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이번에 새로 바뀌는 주택청약제도에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 청약제도 만큼 누더기 법도 없다고 사료가 됩니다.너무도 많이 고쳐서 전문가들도 어려움을 겪고 있다고 합니다. 이번에 바뀌는 청약제도중에 인정금액 25만원 인상부분이 있습니다. 이것은 주택청약저축 가입을 만들고 한달에 입금을 해서 인정을 받을 수 있는 금액을 25만원까지 인정해주겠다는 것입니다. 이것은 민영주택 청약과는 상관이 없지만 공공분양 시 보는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액등의 점수를 매기는데 특히 25만을 넣을 경우 납입총액에서 유리한 점수를 얻을 수 있다는 점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달의 민족의 수수료 인상이 자영업자들의 반발로 매출 감소로 이어질 가능성은 분명 존재하지만, 즉각적인 영향보다는 중장기적인 결과를 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 자영업자들의 불만이 계속해서 커지면 대체 플랫폼으로의 이탈이나 소비자들의 반응 변화가 있을 수 있지만, 배달의 민족의 시장 지배력, 소비자의 편리성 선호, 자영업자들의 의존도 등을 고려했을 때, 단기적인 큰 매출 감소보다는 점진적인 변화가 있을 가능성이 큽니다.이와 같은 상황을 더 지켜보는 것이 중요하며, 향후 자영업자들의 대응과 시장의 흐름에 따라 매출에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.또한 결국은 이러한 수수료 인상이 가격인상으로 이어지게 되면 소비자들이 외면을 할 가능성이 크지만 1위 플랫폼을 쉽게 떠나기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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반도체 수출량은 역대 최고라는데 왜 주식은 거꾸로 가는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 수출량이 많아졌다는 것은 글로벌 시장에서 반도체 공급이 충분히 이루어지고 있다는 의미일 수 있습니다. 그러나 수출량 증가가 반드시 기업의 수익성 증가를 의미하지는 않습니다. 반도체 산업은 고도로 경쟁적인 시장이기 때문에, 수출이 많더라도 공급 과잉으로 인해 제품 단가가 하락할 수 있습니다. 이로 인해 기업의 마진(이윤)은 줄어들고, 이는 주가 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한 주가는 미래의 기대감으로 상승을 하는데 AI 위주의 HBM시장이 좀 더 기대감 시장이라 삼성전자가 고전하는 부분이고 경쟁사인 TSMC또한 반도체 시장에 경쟁역할을 하기 때문에 삼성전자가 고전을 하고 있는 이유입니다.특히 우리나라 주식은 지정학적 리스크, 벨류업 부족등 외국시장에서 볼때 불리한 여건이지만 좀 더 기업의 벨류업에 투자를 해서 기업의 가치를 올려야 주식시장도 좋아지리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떻하든지 전세금 9천만원을 줘야 일단 기존 세입자를 퇴거를 시키고 임대인인 본인이 들어 가서 살 수 있습니다. 빌라의 경우 담보대출이 일반대출보다 작게 나올수도 있습니다. 사업자일 경우 매출이 있을 경우 사업자 대출로 진행을 해보시는게 좀 더 유리할 수 있습니다. 개인의 경우 DSR적용으로 인해 대출한도가 줄어 들 수 있지만 사업자대출의 경우 DSR적용을 받지 않으므로 개인보다는 좀 더 한도가 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거래량이 증가하면 수요가 늘어났다는 신호로 해석될 수 있어 가격 상승으로 이어지는 경향이 있지만 부동산 시장에서 거래량과 가격이 항상 비례하는 것은 아닙니다. 부동산 가격의 수요과 공급에 의해서 결정이 많이 되고 또한 경제적요인 특히 금리에 민감하고 여러 정부의 정책등에도 민감하게 반응하는 편입니다.대체적으로 거래가 많다는 말은 부동산 시장이 좋은 시기 이므로 가격이 올라가는 편이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다. 빨리 다른 세입자가 들어와야 베스트인데 그게 잘 안되면 정말 많은 어려움에 봉착하게 됩니다. 이럴 경우 법적인 사항을 설명을 드리면 우선적으로 내용증명으로 보증금반환에 대한 요구를 하시고 만일에 하지 않을 경우 임차권등기명령을 행사한다고 하고 몇가지 짐을 놓아 두시고 이사를 갔다가 전세보증금반환이 되는 날까지 지연이자 및 기타 손해배상을 청구한다고 서면상으로 압박을 가해야 합니다. 이럴 경우 다음 세입자 구하는데 좀 더 적극적으로 임대인이 나설수 있습니다. 만일에 이렇게 해도 안 하면 사실 법적으로 진짜 임차권등기명령내리고 지연이자 배상받는 소송을 진행을 해야 합니다. 그 이전에 빨리 세입자가 구해져서 원할하게 잘 마무리 되었으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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노트북 판매 매장 정도면 몇평이면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 규모의 노트북 수리 및 장애 처리 OS 재설치 등의 간단한 업무를 하기 위한 매장의 크기는 5~10평 정도의 공간이면 수리 장비와 노트북 보관용 선반, 작업 공간, 간단한 카운터 등을 마련하기에 충분하다고 사료됩니다. 간단한 책상과 의자, 수리 장비등의 공간 그리고 노트북이나 부품을 정리할 선반 몇개, 고객이 잠시 머물 수 있는 작은 의자나 테이블등을 구비하면 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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네이버지도인데 아파트 입구는 어느쪽???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 및 네이버 지도상으로 보게 되면 입구는 2번으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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경기도 에서 가장 비싼 지역 은 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 경기도 도시별 매매평당가 순위는 아래와 같습니다.1위 : 과천시(5,650만원)2위 : 성남시 분당구(4,150만원)3위 : 성남시 수정구(3,400만원)4위 : 하남시(2,900만원)5위 : 광명시(2,850만원)6위 : 성남시 중원구(2,700만원)7위 : 안양시 동안구(2,700만원)8위 : 구리시(2,450만원)9위 : 수원시 영통구(2,350만원)10위 : 용인시 수지구(2,350만원)감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다. 하지만 서울 수도권 인기 지역 외 외곽이나 지방의 경우 상승을 하고 있지 않습니다. 이러한 현상은 인구가 줄고 세대는 늘고(1~2인가구) 특히 수도권쪽으로 인구가 쏠리고 지방의 경우 인구유출이 심각한수준으로 가고 있습니다. 이러한 시기에 아파트 투자는 수요가 많은 인기지역의 아파트 선정을 잘 하셔야 나중에 시세차익을 바라 볼 수 있습니다. 향후 수요가 몰리는 쪽과 수요가 덜 한 쪽은 구분이 확연히 나타날 것이고 부동산 양극화 문제가 대두될 가능성이 매우 크니 아파트 투자 시 수요가 몰리는 쪽으로 잘 투자를 하시길 바랍니다. 아닌 경우 돈이 묶이고 매도도 힘든 상황이 오면투자손실이 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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