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최근 우리나라 악성 미분양이 증가하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다. 설상가상으로 물가인상으로 인한 건축원가상승으로 분양가 또한 고분양가로 측정이 되었습니다. 고금리 시대 대출이자에 대한 부담감, 대출 규제 등으로 분양시장이 또한 얼어 붙었습니다.고금리, 고분양가, 대출 규제 등으로 매수세가 꺽이다 보니 인기없는 분양시장은 미분양이 발생을 하게 됩니다.특히 인구소멸이 심한 지방의 경우 악성미분양 때문에 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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임대사업자 보증보험 가입 완료 전 이사하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험이 완료되기 전에 이사를 가는 것은 가능하지만, 임대사업자와의 소통 및 계약서 내용을 충분히 확인하는 것이 중요합니다. 계약 후 한달간 거주를 했고 중간에 임대차계약해지를 위해서는 임대인과 협의가 있어야 하고 보증보험 증권은 완료가 되지 않은 상태에서 취소가 가능한것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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부동산 가계약금 반환신청이 가능할까요? 너무급해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자의 사정에 의해서 계약을 미룰 경우 임대인 입장에서는 잔금약속을 잡지 못할 경우 즉 계약진행이 어렵다고 판단이 될 경우 세입자의 사정에 의한 계약해지를 주장해서 가계약금 몰수로 계약을 해지할 수 있습니다.하지만 그러한 과정에서 아무 협의나 통보 없이 일방적인 계약해지는 다툼의 여지가 있어 보입니다. 예를 들어 문자,톡,내용증명등으로 세입자의 이러한 사유로 계약을 해지한다는 등의 통보 없는 계약해지는 문제의 소지가 있어 보입니다. 일단 주변 법무사나 변호사님께 상담을 해서 가계약반환청구에 대해서 논의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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전세 만료시, 집주인이 매도를 할 경우 매도 금액을 제 통장으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 있는 경우 매매를 할 경우 전세기간안에 있을 경우 새로운 집주인은 전세보증금을 빼고 나머지 차액만 예전 집주인에게 주고 소유권이전을 받게 되면서 전세보증금 반환 의무는 새 집주인에게 생기니 나중에 전세계약이 완료가 되면새 집주인에게 받으시면 됩니다. 만일 전세가 만료가 후 매매가 이루어 진다면 잔금날 먼저 집주인들끼리 전세보증금을 빼고 차액분을 주고 소유권이전등기를 하고 그 다음 전세보증금을 세입자에게 주고 전세계약을 완료 할 수도 있습니다.대부분 새로운 집주인은 세입자에 대한 권리 인수를 알고 있으므로 바로 예전 집주인에게 전액을 주지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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소유라는 부동산 앱 믿을만 한가요?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유 앱의 운영사는 루센트 블록이란 프롭 테크 기업입니다. 부동산을 지분으로 쪼개서 주식처럼 거래하는 앱입니다.2021년 금융위원회로부터 혁신 서비스 인증 획득했고, 금융 위원의 관리 감독하에 운영이 됩니다. 기존 제도권에 있는 금융파트너사들과 단계별로 협업을 진행, (예탁결제원, 증권사, 부동산신탁사 등) 구조적으로 안정성을 보장하는 정책의인가와 허가 협업 보완하고 있다고 합니다.소유 앱 서비스를 통해 차익을 얻으면 기존 부동산 세금(취득세, 보유세 등)이 아닌 증권의 보유에 따라 발생되는 수익에 따라 배당 수익으로 적용이 되어 배당소득세가 원천징수된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기건물의 매수인 경우 계약을 진행하시기 전에 미리 보존등기가 완료된 것인지 부터 확인해야 합니다. 가장 기본적인 순서 방법으로 먼저 매도인 명의로 소유권 보존등기를 마친 이후 매수인 명의로 소유권 이전등기를 해야 합니다.또한 전월세로 이사를 할 경우 미등기건물인지 등기된 건물인지는 고려대상이 아니며 미등기건물도 전입신고가 가능합니다. 불법증축된 옥탑방이나 근린생활시설이나 다가구주택을 쪼갠 방들에도 전입신고는 가능합니다. 하지만 최우선변제권 등의 적용을 받으려면 불법 분할된 세대가 아닌 본래의 세대로 전입신고를 하여야합니다.그리고 불법증축된 건물부분에 대해 전입신고를 하여도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있지만 위반건축물로 인해 철거가 되는 경우 해당보증금은 즉시 반환한다는 등의 여러가지 보호특약을 작성하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 인구는 소멸되고 있는데 1~2인 가구는 늘어나고 있는 추세 입니다.즉 인구가 줄어드는 대신 가구수는 늘어나는 현상이 나타나고 이러한 주택수요는 또한 수도권에 집중이 되고 있습니다.수도권의 이러한 수요에 공급이 부족하므로 수도권의 경우 집값이 상승할 확률이 매우 높고, 대신 인구소멸이 심한 지방의 경우 집값이 하락할 가능성이 큽니다.즉 향후 인구가 준다고 해도 인구쏠림 현상이 심한 수도권의 경우 부동산은 상승하고 지방의 경우는 하락하는 부동산양극화 현상이 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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중국의 상해나 베이징에서 흔히 보이는 주거형태인 흐어주가 무엇이고 왜 발달된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흐어주는 중국에서 흔히 볼 수 있는 주거 형태로, 여러 사람이 하나의 아파트를 공유하는 형태입니다. 이를 통해 개인 방은 나누되, 거실, 주방, 욕실 등은 공동으로 사용하는 구조입니다.한국에서는 주거형태가 상대적으로 개인적이고 사적인 공간을 중시하는 경향이 강해 흐어주와 같은 형태는 일반적이지 않습니다. 그러나 최근에는 공유 오피스나 쉐어하우스 형태의 주거 공간이 생겨나고 있으며, 이러한 트렌드가 확산될 가능성도 있고. 서울 처럼 높은 주거비의 해결책으로 나올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보통신기술(ICT)과 첨단 산업의 발전으로, 새로운 산업 구조가 필요해지면서 지식산업센터가 각광받고 이러한 산업들은 연구개발, 디자인, 기술 기반 서비스 등을 요구하며, 이를 수용할 수 있는 공간이 필요하게 되었고, 또한 정부가 지식산업센터를 활성화하기 위해 다양한 세제 혜택과 지원 정책을 마련했습니다. 이러한 정책은 개발자들에게 인센티브를 제공하고, 기업들에게는 입주를 유도할 목적으로 지어지게 되었습니다.하지만 코로나19이후 산업이 침체가 되고 부동산침체기로 인해서 지식산업센터들의 입주를 다 소화할지는 걱정이 다소 되는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형 아파트의 경우 통풍이 매우 우수하고 채광도 매우 좋습니다. 하지만 요즘의 경우 아파트 건물 디자인 자체의 고급 주거 공간이 각광받으면서, 고급스러운 디자인과 다양한 편의 시설을 갖춘 아파트가 더욱 선호되고 있습니다. 또한 고층 건물이나 다양한 형태의 건축이 가능해지면서, 효율적으로 토지를 이용하기 위해 다른 구조가 선택되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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