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강남과 목동 제외하고 수도권에서 학군 좋은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 3대 학군으로 통상적으로 대치동, 목동, 중계동을 많이 언급을 합니다.노원구 중계동은 은행사거리로 유명한 서울 3대 학군 중 하나입니다. 은행사거리는 학교, 학원, 집이 모두 붙어있는 완벽한 학주근접 지역으로 아이들을 차로 라이딩할 필요가 없어 맞벌이 중산층 가정이 선호하는 학군 지역입니다.강북 일대와 부근에 있는 의정부, 남양주, 구리 등의 경기도권에서도 교육에 관심이 있는 가정이 모이는 교육특구입니다. 서울권 명문 학군 중 가장 저렴한 비용으로 주거 문제를 해결하고 교육에 집중할 수 있는 지역이다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림 현상으로 서울 집값이 계속 상승을 하고 있습니다.또한 직장이 서울에 있는 경우 서울 내의 부동산을 얻기에는 너무도 집값이 비싸기 때문에 사람들이 외곽으로 많이들거주지르 옮깁니다. 의정부또한 많은 사람들이 서울 거주지의 대체지로 선택을 많이하고 있고, 서울과의 접근성이 향상되고 있으며, 지하철 1호선과 경전철 등 다양한 교통 수단이 있어 편리한 통근이 가능합니다. 또한, GTX 노선이 추가되면 더욱 큰 기대를 모으고 있습니다. 이러한 수도권 외곽의 주택 수요가 증가하면서, 의정부시는 상대적으로 저렴한 주거비용과 좋은 주거 환경 덕분에 많은 사람들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있습니다. 특히, 서울의 고가 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴하여 젊은 가구와 신혼부부의 이주가 늘고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX C노선의 착공이 예상보다 지연되고 있는 상황입니다. 여러 복합적인 요인, 특히 자금 조달 문제와 노선 변경에 따른 행정 절차가 큰 영향을 미치고 있습니다. 원래 계획했던 총사업비가 2019년에 책정된 건데, 그 사이에 코로나 터지고 물가 오르고, 고금리 장난 아니게 뛰면서 공사비도 상승을 하게 되었습니다. 현대건설이 고민을 하고 있는 부분입니다.예산은 없는데 목표는 높고, 이런 상황에서 자금 조달이 늦어지는 있는 상황이라 보시면 됩니다.당초 계획된 일정인 2028년 개통 목표를 달성하기 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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준주거지역은 어떤 건물들이 들어올수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준주거지역은 주거용건물(아파트,주택등)와 상업용건물(소형상점,오피스텔,백화점등), 그리고 공공시설의 복합적 기능을 가지도록 계획된 지역으로, 다양한 유형의 건물과 시설이 들어올 수 있습니다.하지만 가장 중요한 것은 준주거지역 내의 건축물 및 시설의 종류와 규모는 각 지역의 도시계획 및 관련 법규에 따라 다를 수 있으므로, 지역 관할 구청이나 시청의 도시계획 부서를 통해 구체적인 정보를 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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상업지역 오피스텔에서 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 일반적으로 사무실과 주거 기능을 결합한 건물로, 주거용으로도 사용될 수 있도록 설계된 소형 아파트 형태의 공간입니다. 오피스텔은 주거용으로 사용할 수 있는 구조와 면적을 갖추고 있으며, 일반적으로 주거 목적으로 설계된 시설을 포함합니다. 따라서 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양평수는 아파트 등의 주택이 분양될 때의 전체 면적을 나타내는 지표로, 전용면적과 공용면적을 모두 포함합니다.전용면적은 주택의 내부에서 실제로 사용할 수 있는 면적을 의미합니다. 이 면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실내 공간만 포함되며, 발코니와 같은 공용 부분은 포함되지 않습니다.대지지분은 공동주택(아파트)에서 각 세대가 소유한 토지 면적을 나타냅니다. 즉, 아파트와 같은 공동 주택에서 각 세대가 공유하는 대지에 대한 지분을 말합니다. 대지지분율은 등기부등본을 통해서 확인이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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생산관리지역과 공업지역은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생산관리지역은 농업, 임업, 어업 등의 생산 활동을 지원하기 위해 지정된 지역입니다. 이 지역은 농업과 관련된 활동이 이루어지는 곳이고, 공업지역은 산업 활동을 위해 개발된 지역으로, 제조업, 조립업, 유통업 등 다양한 산업 관련 시설이 들어설 수 있는 곳입니다. 각 지역의 특성에 따라 건축 및 개발이 제한되고 규제됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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농촌체류형쉼터라는게도입된다는데어떤건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농촌체류형 쉼터는 커지고 있는 귀농·귀촌 수요에 대응하기 위해 농촌에서 농업과 전원생활을 동시에 체험할 수 있는 임시숙소 형태의 거주시설이 필요하다는 여론을 반영한 시설입니다. 현행법상 숙박이 불가능한 농막을 대신해 새로운 개념의 농촌체류형주거시설이 될 전망이다.농촌체류형 쉼터는 본인 소유 농지에 농지전용허가 등의 절차 없이, 데크·주차장·정화조 등 부속시설을 제외한 연면적 33m2 이내로 설치가 가능하고, 내구연한 등을 고려하여 최장 12년까지 사용할 수 시설입니다.농막의 경우 건축법에 의해 제한적인 용도로만 설치할 수 있으며, 상시 거주가 불가능하고, 농지법의 규제를 받으며, 농사와 관련된 목적으로만 설치가 허용됩니다. 또한 크기도 농막의 경우 20m2 이하의 소규모만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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중산층의 기준이 사전적으로 정의되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별하게 중산층은 이러한 기준이다 라면 명확한 기준이나 가이드 라인은 없습니다. 다만중산층을 정의하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 소득을 기준으로 삼는 것입니다. 통계청에서는 중위소득을 기준으로 소득 계층을 구분하는데, 중위소득이란 모든 가구의 소득을 순서대로 나열했을 때 정확히 중간에 위치한 가구의 소득을 말합니다.중위소득의 50% ~ 150% 범위에 속하는 가구를 일반적으로 중산층으로 간주하는 경우가 많습니다.예를 들어, 2024년 기준으로 4인 가구의 중위소득은 약 540만 원 정도로 설정되어 있는데, 이를 기준으로 중위소득의 50% ~ 150%에 속하는 소득을 가진 가구를 중산층으로 볼 수 있습니다.즉, 약 270만 원에서 810만 원 사이의 소득을 가진 가구가 중산층에 해당할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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공유숙박 에어엔비를 외국인만 사용 할수 있도록 하는 규제가 개선 되어야 한다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유 숙박 에어비앤비의 경우 외국 자본을 끌어오기 위한 관광 진흥의 목적으로 외국인을 위한 숙소입니다. 내국인은 이용할 수 없는 것이 원칙입니다. 하지만 최근 들어서 에어비앤비와 같은 공유숙박 서비스를 내국인에게도 허용하자는 주장은 경제 활성화와 관광 산업 발전, 공유 경제 확산을 목표로 하고 있습니다. 규제를 완화하면 더 많은 사람들이 합법적으로 숙박을 제공하고 이용할 수 있게 되어, 불법 숙박 문제를 해결하고, 소비자들에게 더 많은 선택지를 제공하며, 결과적으로 국가 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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