전문가 프로필

답변 내역

수원쪽에서 자영업을 시작해보려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원에서 자영업을 시작할 때는 인계동, 권선동, 영통동, 광교 신도시가 가성비 좋은 상권입니다. 각 상권의 특성에 맞는 업종을 선택하는 것이 중요하며, 창업 자금은 소상공인 정책 자금, 신용보증재단 대출, 햇살론과 같은 상품을 활용해 비교적 저렴한 이자율로 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

아파트 월세 묵시적 갱신이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료일 11월16일 이전 6~2개월 전에 임대인과 임차인의 사이에 계약 연장에 관한 아무런 얘기가 없을 경우묵시적 갱신이 성립이 되지만 그전에 1월달에 이사를 간다고 표현을 하신 것에 다툼에 여지가 있어 보입니다.1월에 이사 나간다는 의사를 전달을 하고 임대인도 그렇게 알고 있을 경우 참 난감한 상황입니다.하지만 1월에 이사를 간다는 의사 전달보다는 묵시적갱신기간의 성립과 2달전 실거주 통보의무를 어긴 것이 좀 더 법적으로 불리해서 개인적인 생각이지만 묵시적 갱신이 성립할 가능성이 커 보입니다. 더 구체적인 법적 조언을 받기 위해서는 주변 변호사와 상담하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

PICK 안내 오피스텔·빌라 주담대, 30일부터 대환대출에 합류라는 기사를 봤는데 대환대출이 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대환대출이란 쉽게 설명을 해서 기존에 대출이 있는 경우 다른 새로운 대출로 기존 대출을 갚고 새로운 대출로 바꾼다는 뜻입니다. 즉 대출 갈아타기 같은 것으로 이해하면 쉽게 이해하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
3.0
1명 평가
0
0

아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 이름을 길고 복잡하게 짓는 것은 고급스러운 이미지를 부각하기 위한 전략입니다. 부동산 시장에서 경쟁이 치열해지면서, 건설사들은 각 아파트 단지를 차별화하려고 노력하고 있습니다. 이를 위해 단순한 이름 대신 특색 있는 이름을 사용하여, 고유한 브랜드 이미지를 구축하려는 시도가 있습니다.위치, 시설, 환경, 컨셉 등을 포함해 그 가치를 명확히 설명하려는 목적도 있고, 아파트 이름에 ‘아크로’, ‘힐스테이트’, ‘더샵’ 같은 유명 브랜드를 넣음으로써, 소비자들에게 해당 브랜드의 신뢰성과 품질을 연상시키려는 전략도 작용합니다.브랜드, 위치등 좀 더 차별화된 명칭을 많이 쓰다 보니 좀 길게 표현될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

월세계약 만료 4개월 전 계약 연장 의사 없음을 밝힘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다.서로간에 의사소통이 잘 못되어서 발생된 일인거 같습니다.만일에 법적으로 간다면 그 문자내용에 계약만료일이 기록이 구체적으로 기재가 되었다면 아무래도 세입자가 확실하게 계약해지를 미리 통보한것으로 보여 질수 있는 상황이지만 1년 더 산다고 주장하는 임대인의 의견처럼 보여 질 수 있다면 임대인에게 유리하여 계약이 갱신이 되고 계약 갱신 후 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약완료가 될 수 있습니다.그 3개월이라는 것이 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 주는 것인데, 아무쪼록 법적인 문제로 휘말리면 시간도 많이 걸리고 하니 임대인과 임차인이 조금씩 양보해서 서로간에 협의점을 찾는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
5.0
2명 평가
0
0

sh 국민임대주택 알아보고 있는데 자리가 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공가입주자가 없는 경우는 집에 누가 살고 있다는 의미 즉 기존 예비입주자에게 먼저 기회를 주고다음 예비입주라를 뽑는다는 의미 입니다.마곡의 경우 기존예비입주자 11명 먼저하고 나서 그다음 예비자 15명 뽑는다는 말이고,신내데시앙 경우 빈집 8명 먼저 입주시키고 나머지 예비자 16명 뽑는다는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

주택담보대출같이 대출을 껴서 집을 구매하고 싶은데 한사람이 대출을 여러개 받을 수 있나요? 아니면 명의당 하나씩 받아서 구매할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출의 경우 한사람이 먼저 대출을 받게 되면 선순위 근저당권이 설정이 됩니다. 그럴 경우 선순위 대출이 존재를 하게 되면 1금융권에서는 후순위 대출을 취급을 하지 않습니다.2금융권이 경우 가끔 후순위로 취급을 하는 경우도 있는데 그럴 경우 한번 더 받을수 있습니다.즉 주택담보의 경우 시세 대비 한도가 남아 있는 경우 그 소유자명의로 근저당권을 설정을 해서 담보를 추가 받을 수도 있지만 일반적으로 명의자가 1번 받는 것이 일반적인 사례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 예를 들면 일단 교통이 좋은 곳, 상업적 인프라가 뛰어난 곳, 학교에 가까운 곳등의 입지조건을 선택 후해당아파트라도 동마다 가격이 다 다릅니다. 단지 내 동 중에 입구에 가까운 동이 좋고, 또한 방향이 남향이 동이 좋습니다. 남향의 경우 채광, 통풍등에 매우 좋습니다. 또한 같은 동이라도 2/3이상 층이 로얄층입니다. 높은 층일 수로 채광과 통풍이 좋고, 뷰도 좋습니다. 이러한 조건은 일반적으로 좀 더 비쌉니다. 하지만 나중에 매도시에도 잘 팔리니 이왕이면 좋은 아파트를 사시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
5.0
1명 평가
0
0

원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 이사날짜와 보증금반환날짜를 조율을 하시면 됩니다.통상적으로 여유가 있으신 임대인일 경우 세입자가 안 들어와도 미리 주시는 분들도 있지만세입자가 안들어 오고 사정이 좋지 못한 경우 계약만료일 회수도 어려운 경우가 있으니 반드시 임대인과 사전에 날짜 약속을 확답을 받으시고 다른 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
5.0
1명 평가
0
0

아파트 1월 매매 계약/잔금시 DSR연봉 기준은 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행의 경우 일반적으로 직전년도 소득증명원으로 소득 보고 DSR을 산정을 많이 합니다.하지만 최근에 입사를 한 경우등 직전 3개월의 소득증명으로 1년치를 추계하는 경우도 있습니다.은행마다 계산하는 방식이 다르니 대출 취급 은행에 문의를 하시는게 가장 중요한 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
5.0
1명 평가
0
0