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양도소득세 궁금한점이 있어서올립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3주택이상일 경우 양도할려는 주택이 규제 비규제 지역에 따라 기본세율이냐 기본세율에 중과세를 더할꺼냐의 차이가 있습니다. 일반지역일 경우 기본세율 즉 양도차익에 공제사항을 빼고 계산을 하시면 됩니다.인터넷에 양도세 계산기가 있습니다. 그곳에서 정보를 입력하시면 대략적인 양도세를 추계할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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돈없는 취준생이 원룸을 구할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이 있는 경우 정부지원 청년버팀목 대출을 통해서 유주택자 세대원이라도 예비세대주로써 신청이 가능한 부분이 있습니다. 즉 정부지원 전세대출을 통해서 정부지원 전세아파트나 주택을 신청을 해서 입주를 하고 정부지원 청년버팀목 대출을 매달 이자를 갚아나가면서 아울러 저축을 통해 돈을 모으고 무주택자로 청약통장을 만들어서 나중에 청약을 통해서 내집마련의 꿈을 가지시면 될 꺼 같습니다.아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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세입자끼리 원룸 양도 어떻게 진행해야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차의 세입자의 경우 다른 세입자에게 다시금 임대를 줄 경우 임대인의 동의를 구하고 전대차 계약을 맺어야 합니다. 위의 경우는 계약을 하기 보다 서로 간에 사적인 약속의 개념이 강합니다.정식적으로 할려면 임대인 동의하에 전대차계약서를 작성을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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빌라사면 청약자격이 날아가나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 소유하게 되면 유주택자가 되어서 청약 및 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 최근 정부에서 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트·비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받습니다. 지방 기준은 전용면적 60m2 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트,비아파트입니다.앞으로는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2 이하, 공시가격 5억원 이하로 확대하고, 지방 기준은 85m2 이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.즉 위의 기준이 성립할 경우 빌라를 소유하게 되면 청약 시 무주택자로 인정을 해 줍니다.다만 대출의 경우 1주택자로 분류될 수 있어서 은행에 문의를 해 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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문화가 발달안된 농촌좀 알려주세요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 인터넷 인프라는 매우 잘 발달되어 있어 대부분의 농촌 지역에서도 고속 인터넷을 사용할 수 있습니다. 원격 근무나 인터넷 사용에 큰 문제가 없을 것입니다.그리고 강원도 정선군이나 인제군등이 인터넷은 잘 터지나 문화인프라가 부족한 편이고, 그외 전라남도 고흥이나 장흥, 경상도, 충청도등이 있습니다.요즘 시골등은 인터넷은 기본이지만 문화 인프라 부족은 다들 비슷하리라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스 DSR2단계를 시행을 하고도 보다 더 강력한 대출규제를 시행을 하고 있습니다. 은행의 자율에 맡긴다고 하지만 은행마다 제각기 대출규제를 하고 있습니다.1주택자의 경우 원천적으로 대출을 막았었는데 일부 은행들은 대출 실행 후 기존 주택 처분 조건으로 허용을 해주는 것도 있습니다. 은행별 1주택자에 대한 정책이 다 다르니 은행별로 대출규제를 알아봐야 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 즉 전월세 중개수수료 계산을 위해서는 거래금액을 먼저 산출을 해야 합니다.거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) 입니다. 중개보수는 거래금액 X 상한요율 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.)상한요율은 지자체별 거래금액 범위에 따라 조례로 정해져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산으로 수익을 내려면 어떻게.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 기본적으로 자기자본이 어느 정도 있어야 합니다.첫번째 방법은 싸게 사서 비싸게 파는 시세 차익을 이용해서 투자를 하는 방식이고 이 방식은 자기자본 + 대출을 이용해서 싸게 구입 후 장기보유하고 팔아서 시세 차익을 남기는 투자방식이고,두번째는 마찬가지로 싸게 사서 임대수익(월세)를 받는 방식으로 투자를 하는 방법입니다. 매달 수익이 있으므로 안정적으로 수익을 거둘 수 있는 장점이 있지만 인기 없는 것을 사게 되면 공실의 위험이 있을 수도 있습니다.투자금의 규모에 따라 시세차익이냐 임대수익이냐 를 선택을 해서 도전하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 건물의 감각상각에 의해서 부동산의 가격이 형성이 되는 것이 아니고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 인구가 줄고는 있지만 1~2인 가구 급증으로 부동산 수요는 더 늘어나게 되었습니다. 이러한 환경속에서 공급이 적어지게 되면 아파트 가격은 상승을 하게 됩니다.최근 고금의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기에 있을때는 어느 정도 가격이 떨어졌지만,최근 들어 수도권의 공급 부족과 금리인하에 대한 기대감으로 다시금 인기지역 위주로 가격이 올라가고 있습니다.인구가 줄면 서울과 같은 중심지에 사람들이 몰리게 되고 공급이 부족하면 아파트 가격을 올라가게 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하게 되면 아파트 가격은 떨어지는 양극화 현상이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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지방에서 가장 세대수가 많은 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방에서 가장 세대수가 많은 아파트는 부산광역시 남구에 위치한 LG메트로시티 아파트로써 1단지 2단지를 합쳐서7374세대의 대단지 아파트입니다. 하지만 부산광역시 남구 감만동에 감만 푸르지오 센트레벨이 예정에 있는데그 세대수는 9092세대예정입니다. 이는 전국의 3위에 해당하는 대단지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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