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융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 후순위로 전세대출이 나오기가 힘듭니다. 2금융권이나 저축은행에서 가끔 후순위로 진행을 하지만 전세금이 60% 정도 잡힐 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게되면 후순위는 배당에 불리하므로 대출이 안나올 가능성이 크다고 보여지고 같은 이유로 보증보험도 가입 시 안될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 임대수익을 위해서 투자용으로 구매를 많이 하게 됩니다. 임대를 놓고 대부분 직장인이나 학생등이 임대로 많이 사용을 하게 되고 교통이나 입지가 좋아서 편리한 장점이 있으나 관리비도 비싸게 나오는 단점이 있습니다.아파트의 경우 가족이 있을 경우 다같이 거주를 하기에 편한 곳이고, 오피스텔에 비해서 다소 입지는 안 좋을 수 있지만 관리비는 저렴한 편입니다. 또한 30년일 경우 조만간 재건축 이슈도 있을 가능성이 있으므로 아파트가 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 규제지역인 경우 실거주 2년 비규제지역인 경우 보유 2년만 하게 되면 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사님을 통해서 거래를 하게 될 경우 공인중개사가 미리 전입세대열람원을 등을 통해서 세입자를 확인을 하고 그리고 매도자에게 세입자와의 임대차계약서등을 보고 매물을 올리게 됩니다.등기부등본을 통해서 갑구의 소유권 정보 을구의 근저당권, 전세권등을 확인을 하고 전입세대열람원을 통해서 세입자 확인하고 기존 전세계약서 확인을 하면 안전하게 거래가 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사글세는 임대인과 임차인이 계약기간동안 발생하는 월세를 한꺼번에 일시불로 납입을 하고 거주를 하는 형태로 보증금 없이 월세일시납 거래 형태라고 보시면 되고 한꺼번에 월세를 납입하게 되므로 할인등 일부 협상을 해서 진행하는 형태를 사글세라고 표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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서울의 학군지는 어디어디로 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 5대 학군으로 유명한 곳은 위에 기술한 강남 대치, 송파 잠실, 목동, 노원 중계동이 유명하고 다른 한곳은 서초 반포 학군이 유명하지만 고등부이상의 경우 대치동으로 많이 몰리고 그 이하는 중등 최상위권을 위한 학원이나 고급 아파트 근처로 영어 유치원 수요가 많고, 사교육이 활성화되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권은 아파트의 실체가 없고 분양 당시 입주자모집공고 설계도 옵션 그리고 입지 동배치도 등을 보고 결정을 해야 합니다. 분양권의 경우 매도자가 매매당시 까지 들어간 돈 + 프리미엄으로 통상적으로 권리를 매매를 하고 그 다음부터 분양권자가 되어서 중도금 및 잔금 등을 책임을 지고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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공공주택은 월 25만원씩 납입해야 된다고 알고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축통장의 월 인정금액이 25만원까지 인정을 해 줍니다. 공공청약의 경우 순위가 중요한 점수는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 위의 경우 한달치 15만원 정도 적게 낸 것이 향후 납입총액에 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 청약을 못하는 것이 아니라 점수에 약간 불리한 정도 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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룸메이트 장기수선충당금 줘야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금의 경우 세입자가 임대인(집주인)을 대신 해서 내는 개념입니다. 따라서 향후 임대차계약이 완료가 되면 세입자는 임대인에게 청구해서 받을 수 있습니다. 첫번째 방법은 우선 남아 계신 분이 먼저 나가시는 분께 장기수선충담금 부분 만큼 미리 주고 향후 나갈때 임대인에게 받는 방법이 있고, 아닌 경우 나중에 나갈때 임대인한테 받아서 그 때 거주한 만큼의 절반을 주는 방법이 있는데 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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임대아파트 소득기준은 어떻게 확인하는 거에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지에 들어가시면 임대가이드라는 메뉴가 왼쪽에 있습니다. 임대가이드에 입주자격을 보시면 소득기준이 나옵니다. 거기에 보면 25년도 가구원수별 중위소득 금액이 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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