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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 상태가 유지가 되고 있기 때문에 집값이 하락을 하였다고 영끌을 해서 투자하기에는 위험부담이 매우 큽니다. 영끌 투자는 금리가 낮을 경우 초입에 투자를 해서 부동산이 올라갈 경우 매도를 해야 하는 투자 방식인데 예전 부동산 꼭지에서 영끌을 해서 금리가 올라가면서 집값이 하락을 하고 대출이자로 힘들어서 경매로 넘어가는 경우가 많이 발생을 하게 되었습니다. 지금 시기를 조금 피하시고 금리가 인하를 할 시기에 다시금 감당할 수 있는 수준에서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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고물상이 진짜 알부자라던데 맞나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고물상을 하는 사람들을 유심히 보면 그 지역에 토박이로 넓은 토지를 가지고 계신분들이 많이 있습니다.그러한 지가 상승으로 부자가 되었고, 또한 고철이나 구리, 자재가격등이 올라갈수록 재활용할 자원등을 풍부하게 가지고 있기 때문에 부자라는 말을 많이 듣습니다. 하지만 최근들어 땅을 임대해서 운영만 하는 고물상도 많이 있으니 다 그런것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약제도에서 혼인특례는 청약신청자가 혼인전에 청약에 당첨이 되었다던가, 특별공급등에 당첨된 이력이 있더라도혼인을 하게 될 경우 신혼부부특별공급 신청 시 기존 당첨 내역을 보지 않고 신청이 가능하게 해 주겠다는 정책입니다.신혼부부특별공급에만 적용이 되고 다른 다자녀 나 생애최초는 적용이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부모아파트에전세로살수있나요?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 간 직계관계이고 세대를 같이 할 경우 주택수는 똑같이 적용이 됩니다. 또한 부모 자식 간에 정상적인 임대차 계약일 경우 임대차계약이 가능하지만 대출 시 직계간 거래일 경우 제한 되는 경우가 있고 부모 자식간에 굳이 돈이 오가지 않아도 무상임대차계약으로 무상거주를 하여도 되는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산이 다시 도약을 할 수 있을지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보였습니다.한편 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 매수세가 감소하고 부동산 가격이 하락을 하게 되었습니다. 하지만 강남3구 및 용산구등 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 추가 하락이 예상이 되지만 대통령 선거를 통해서 정책 변화가 어떻게 될지에 따라서 부동산 시장도 같이 움직이라 보입니다. 금리가 인하가 되고 부동산 정책이 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 될 시 다시금 부동산 시장은 회복을 하지 않을까 사료 되지만 어렵게 집값 상승을 막은 정책을 쉽게 풀어 줄지는 의문이긴 합니다. 하루빨리 대통령을 다시 뽑아서 정책적 변화를 유심히 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립주택은 한 건물안에서 여러 가구가 각각 독립된 주거 생활을 할 수 있도록 건축 된 공동주택 형식의 건축물로써,아파트보다는 작은 개념, 그리고 한 동당 건축 연면적이 660m2를 초과하는 4층 이하의 건물을 연립주택이라고 합니다. 통상적으로 빌라 즉 다세대주택와 비슷한데 차이가 있다면 다세대주택은 연면적이 660m2를 넘지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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어떠한 정당이 집권하게 되면, 부동산의 상승으로 이어진다는게, 단순한 분위기 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의경우 10년을 주기로 부동산 가격이 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있고, 부동산 가격은 금리와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 의해서 많이 좌우가 됩니다. 특히 규제를 심하게 할 경우 처음에는 부동산 가격이 잡히지만 풍선효과 및 똘똘한 한채 효과로 나중에 급등이 오는 모습을 많이 보여 왔습니다. 과거의 역사를 볼때 이러한 단순한 절차보다는 부동산 시장에 맞게 수요와 공급에 의해서 가격이 조정이 되어야 되지 않을까 사료가 됩니다. 향후 어느 정당이 잡게 될지는 모르겠지만 규제 보다는 시장의 공급에 촞점이 맞았으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산불이 나고 정부에서 특별재난지역으로 선포가 될 경우 정부와 지자체에서 피해복구를 위해서 세금을 투입해서 복구에 지원을 하게 됩니다. 또한 각종 재난기부금으로도 피해복구를 위해 쓰여지게 됩니다. 주로 피해 농가의 복구지원 및 금융지원, 농수산물 유통 구조 개선등 필요한 조치를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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근저당/HUG,HF 계약해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 문제 발생 시 보증보험에서 보증금을 받을 수 있으니 안전하게 계약을 하셔도 됩니다. 또한 시세 1억3천에 근저당권이 3천9백 정도인 경우 전세금 정도는 카바가 가능하리라 보여 집니다. 찜찜할 경우 근저당 말소조건으로 계약을 하셔도 되지만 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 터라 계약을 하셔도 괜찮다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전봇대가 10m? 거리 정도 떨어진 집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전봇대 부근은 전자파형성이 강할 수 있습니다. 거리가 10m 정도 되어도 전자파가 발생을 할 수 도 있습니다.전봇대 뿐만 아니라 휴대폰 기지국 특히 5G 안테나 등도 전자파 형성이 강하다고 합니다. 전자파 측정기등으로 한번 측정을 해보시는 것도 방법이라 생각이 듭니다. 전자파는 눈에 보이지 않기 때문에 측정기로 한번 해보고 계약을 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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