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토지거래허가구역으로 묶인 강남3구와 용산구에 오피스텔도 대상인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 서울의 토지거래허가구역 재지정의 대상은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 약 2,200단지 40만 가구의 아파트 대상으로 재지정이 되었고, 단독주택, 다가구, 다세대, 빌라, 상가등은 제외 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 등기부등본은 인터넷 등기소에 가시면 소액 결제를 하시고 해당 부동산 주소를 넣으시고 열람 및 조회를 하시면 등기부등본을 조회해 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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네일아트 팁 사업 전망은 어떤가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 네일아트팁 사업의 경우 샵에 가는 비용보다 더 저렴한 장점이 있고 또한 많은 사람들이 인터넷으로 구매를 하여 많이들 이용을 하고 있습니다. 이에 발 맞추어서 많은 사람들이 부업거리고 네일아트 학원에서 기술을 배워서 자체로 제작을 해서 인터넷에 올리면 부업정도로는 괜찮다는 평이 많이 있습니다. 네일아트 팁의 수익이 좋게 나올려면 먼저는 퀄리티가 우수해야 하고 그에 맞는 적절한 가격을 잘 편성을 하고 또한 SNS상 인기템으로 소문이 날 경우 수익이 올라갈 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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향후 민주당이 집권 시 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진보성향의 부동산 정책은 대부분 강력한 규제 정책을 펼쳤습니다. 하지만 경기부양책으로 금리를 인하하는 정책 즉 시중에 돈을 많이 푸는 정책을 하기 때문에 규제가 있어도 부동산으로 돈이 흘러가서 결국 말미에는 부동산이 급등을 하는 모양새를 많이 보여 왔습니다. 하지만 과거 사례가 있듯이 미래는 어떻게 정책을 할 지는 모릅니다. 또한 진보의 경우 특히 다주택자에 대한 규제는 상당히 강하게 할 가능성이 크고 그러므로써 똘똘한 한채의 현상과 양극화는 심화될 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대선이 있는 기간동안 정치 테마주 위주로 변동성이 매우 강합니다. 특히 여론조사에 따라 해당 후보의 테마주가 요동 치는 수준입니다. 대선기간동안 어떤 진영의 후보가 대통령이 될 지는 모르겠지만 그에 따른 정책주 또한 변동성을 타게 됩니다. 따라서 투자에 신중을 기할 필요가 있고 주식시장은 대통령이 선출이 되고 나라가 어느정도 안정이 되어야 그 다음부터 안정적으로 흘러갈 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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카페를 창업하고 싶은데 카페도 이제 과부하죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 커피 매장이 10만개를 돌파 했다고 할 정도로 커피 매장 오픈이 많습니다.시중을 둘러 보아도 한집 건너 또는 바로 옆집에 붙을 정도로 커피매장이 많이 있습니다. 이러한 레드오션 시장속에서 어느 정도 경쟁에서 이기는 쪽은 역시 브랜드가 좋은 몇가지의 프랜차이즈는 통상적으로 살아남고 조금이라도 경쟁에서 밀리는 매장은 폐업을 하곤 합니다.저가커피중에 메가,컴포즈 등은 어느 정도 선방을 하는 것으로 보이고 나머지 매장은 고만고만한 수익 정도로 보여 집니다. 입지가 좋은 곳일 수록 경쟁은 더 치열하니 좀 더 신중을 기해서 진입을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 보유세 인하는 실수요자에게 혜택이 돌아가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 보유세 인하의 경우 혜택을 주고 받는 계층은 다주택자들에게 유리할 수 있습니다. 물론 보유세의 경우 실수요자에게도 혜택이 조금 가겠지만 실제적으로 실수요자의 경우는 취득세 감면이나 대출 완화 정책이 좀 더 실수요자에게 혜택을 더 줄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 잔금을 주고 소유권이전등기를 해야 됩니다.그리고 기존 집에 만일에 근저당권이 있을 경우도 잔금날 잔금으로 대출을 상환을 하고 근저당권을 말소를 하고 소유권을 가지고 와야 하는데 이런 것 없이 그냥 잔금을 미리 주는 것은 매우 위험하다고 볼 수 있습니다.만일에 잔금만 받고 기존 근저당이 있을 경우 말소도 시키지 않고, 또한 소유권이전도 하지 않을 경우 사고가 발생이 될 위험이 크니 공인중개사에게 반드시 문의를 하고 안전장치를 협의를 하시길 바랍니다.하지만 잔금일자를 당기는 경우는 서로간에 협의를 해서 잔금일자를 당기고 그 날 잔금으로 근저당 말소 및 소유권이전이라면 크게 문제 될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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일본에서는 주택 건축기준이 한국비교해서 어떤 수준인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 건축기준이 점점 강화되고 있는 이유는 안전상 문제가 많이 대두되고 있습니다.화재에 대한 소방기준이 점점 강화가 되고 있고, 또한 친환경 이슈, IOT를 활용한 에너지 절감 솔루션등이 점점 더 지능적으로 그리고 안전보강쪽으로 법적 요건이 강화가 되고 있고, 일본도 마찬가지 추세 입니다. 오히려 일본의 경우 지진에 피해가 주기적으로 나고 있어서 우리나라보다 더 강한 건축공법을 요할 수 있습니다. 또한 지진뿐만아니라 에너지 효율 및 환경 문제도 글로벌 표준에 부합하고자 일본 역시 그러한 문제해결을 위해 건축기준이 따라간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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청년 주택청약에 가입하면 뭐가 다른가요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택청약저축의 경우 주택청약을 위한 1순위 자격 조건으로 불입을 하고 청약 자격 요건을 기본으로 하게 된다면청년주택청약의 경우 그러한 청약 기능외에 우대금리 혜택을 받을 수 있는 기능과 청년주택드림청약통장으로 당첨이 될 경우 청년 주택드림 대출과도 연계가 되어 도움을 받을 수 있는 기능이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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