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오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수에 포함이 되는 경우도 있고 주택수에 포함이 되지 않는 경우도 있습니다 .오피스텔을 업무시설로 사용할 경우 주택수에서 제외가 되고 전입신고등을 하고 있을 경우 주거용으로 주택수에 포함이 될 수도 있습니다. 또한 최근 신축에 대해서 비아파트 활성화 방안으로 한시적 주택수에서 제외해서 세제해택을 주는 경우도 있습니다. 또한 같은 집에 거주할 경우 같은 세대로 묶여서 주택수는 같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 호가는 말 그대로 매도자가 부른 가격입니다. 실제로 시세를 참조를 하게 될 경우는 최근 실거래가 추이를 보고 시세를 참조를 하게 됩니다. 하지만 개발 호재가 있다던가 철도 호재등 부동산 가치에 대한 상승의 호재가 기대가 될때 매도자가 기대이익을 미리 반영해서 호가를 부르고 그게 매수자와 매치가 되어 거래가 될 경우 부동산 가격은 상승세를 탄다고 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 집을 먼저 처분을 하고 집을 구해야 맞습니다. 지금 처럼 매수 계약을 하고 잔금을 해결하지 못할 경우 계약금 위약금으로 받지 못하고 계약취소가 될 수 있습니다. 전세라도 빨리해서 기존집에서 자금을 융통을 해야 하고 특히 1주택자의 경우 주택담보대출이 제한이 있을 수 있으므로 잔금 마련을 위해서 빨리 움직여야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 중개비는 왜 양쪽 다 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료의 경우 매도자와 매수자에게 둘다 받습니다. 또한 공동중개를 한 경우 매도자는 매도자측 공인중개사에게 매수자는 매수자측 공인중개사에게 중개수수료를 주게 되고 또한 중개에 대한 사고가 발생이 될 시 통상적으로 공인중개사등은 책임보험을 가입을 하고 있으므로 개인의 경우 2억 / 법인일 경우 4억의 책임보험을 가입을 하게 되니 그 안에서 보상을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채의 효과가 강력합니다. 서울의 경우 강남3구와 마용성은 그나마 가격방어가 잘되고 가격상승에 대한 이슈도 있지만 나머지 지역의 경우 그렇치 못합니다.서울과 지방의 경우 그 양극화는 심하게 나타나고 또한 지방의 경우 지방 지역내의 양극화는 진행이 되고 있습니다.예를 들어 부산의 경우도 해운대구, 남구의 경우 초고가아파트가 있는 반면 나머지 지역의 경우 전반적인 침체를 이기지 못하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 기업등이 베트남에 공장을 짓는 가장 큰 이유는 인건비가 싸기 때문입니다. 또한 베트남에서 제조가 되어 다른나라에 갈 경우 여러 국가등과 자유무역협정이 되어져 있어 관세부분에도 유리하였기 때문입니다. 하지만 최근 트럼프 2기가 베트남을 향해 관세를 46% 초고율 상호관세를 측정하면서 우리나라를 비롯한 많은 국가등이 비상이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔같은 경우 전입신고를 하게 되면 임대인 입장에서 주거용 즉 주택수에 포함이 되기 때문에 세금에 부담을 느끼게 됩니다. 따라서 세입자가 전입신고를 하지 않는 조건으로 보증금이나 월세를 조금 낮게 해서 거래를 하는 경우가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 시세를 알기가 어렵습니다. 같은 지역 주변 최근 거래 내역등을 참조를 해서 시세를 형성을 하곤 합니다. 아닌 경우 감정평가를 받고 진행을 하셔도 되지만 감정평가 비용이 드는 단점 또한 있을 수 있습니다. 호가는 시세를 여러곳을 알아보시고 매도자께서 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
4.5
2명 평가
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입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권을 통해서 입주를 하게 될 경우 규제지역의 경우 실거주의무가 있는데 실거주의무가 없으므로 크게 상관이 없지만 양도소득세의 경우 2년이 지니야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 매도차익이 크게 나지 않을 경우 상관이 없지만 차액이 클 경우 차액의 50%까지 세금을 내어야 합니다. 따라서 실거주의무가 없을 경우 차라리 전세나 월세를 주시고 2년 후에 매도를 하는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들 마다 차이가 있겠지만 36세 정도면 근로생활을 8년 정도 했다고 가정을 한다면, 3억 정도의 현금이 있기 위해서는 한달에 300만원 정도를 저축을 해야 가능한 금액입니다. 물론 그 기간동안 다른 제테크등을 병행을 했을 경우 그래도 현금 3억을 모은다는것은 대단한 능력이라 생각을 합니다. 개인이 정말 부모님 도움없이 혼자 힘으로 그 정도의 재산을 모았다면 정말 대단하다고 여겨집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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