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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장이 되는 경우 임차인이 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 또한 법적으로는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구할 의무는 없고 임대인이 새로운 임차인을 구해야 합니다. 따라서 임대인에게 말씀을 드리고 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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국토부 저출산 정책 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부가 저출생 대책 정책으로 공공임대주택에 거주하는 동안 출산을 하게 될 경우 소득,자산 요건과 관계없이 해당 자녀가 성인이 될때까지 임대주택에 거주가 가능한 정책이고, 2024년 1월1일 이후 출생한 자녀가 있는 입주자 부터 적용이 된다고 합니다. 또한 출생하지 않은 태아 상태의 자녀가 있는 입주자도 같은 혜택을 적용받게 된다고 합니다.감사합니다. 즉 거주중에 출산이나 임신의 경우 둘다 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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청년전세임대주택 지원하려고 하는데 세대분리 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만의 경우 세대분리를 하기 위한 조건은 결혼한 상태이거나, 결혼을 과거에 했거나, 미혼일 경우는 물리적인 세대를 분리를 해서 중위소득 40% 이상일 경우 세대분리가 가능합니다. 위의 경우 부모님 집 형태가 아파트일 경우는 세대분리가 힘들것으로 보입니다.따라서 물리적 독립을 하게 될 경우 무주택세대주로 전세임대 신청이 가능할 것으로 보이고 모집 시기는 LH등에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 맡기고 매월 월 부담 없이 거주를 하다가 계약만료에 보증금을 받고 퇴거를 하는 형식으로 처음에 목돈이 들어가는 단점이 있지만 매월 고정 비용이 없다는 장점이 있고, 반대로 월세의 경우 보증금이 소액인 대신에 매월 비용이 나간다는 거주 형태로 처음에 거주를 할 경우 큰 부담없이 거주가 가능하지만 매월 월세에 대한 부담이 있다는 단점이 있습니다. 이 두가지 형태의 중간쯤이라 보시면 됩니다. 전세보다는 좀 적게 보증금을 맡기고 또한 월세보다 월 비용을 조금 더 줄이는 형태의 어떻게 보면 월세지만 보증금이 많은 월세라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 마음가짐이 더 중요하다고 생각이 들고 환경의 변화는 부수적으로 도움을 주는 역할을 하게 된다고 생각합니다.계속적으로 같은 공간에서 같은 환경속에서 공부를 하게 되면 아무래도 지칠 가능성이 있기 때문에 책상위의 정리 정돈을 잘 하신다던가 아닌 경우 책상의 위치를 바꾸어 본다던가 그런 행위로 좀 더 리마인드 할 수 있게 환경이 도움을 줄 수 있다고 봅니다. 굳이 밖에 나갈 필요 없이 집안에 배치를 바꾸어도 효과가 있으니 그렇게 한번 해보시는 것도 공부에 많은 도움이 되리라 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 가게 되면 실제로 입지를 먼저 분석을 하셔야 합니다.만일에 임장 보러간 집에 이사를 가게 될때 대중교통 이용 편리성이나 주변 상업적 인프라, 교육시설등을 살펴보고 또한 주차장도 확인을 해보시는 것이 좋고 공동주택일 경우 이웃 성향도 분석을 하시는 것이 좋습니다.또한 집안 내부를 볼때는 부동산 하자등을 집중적으로 볼 필요가 있고, 또한 채광을 보시고 집이 습한지 곰팡이가 피는 지등도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 계약전에 반드시 등기부등본을 확인을 해서 권리상 하자도 체크를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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등기부등본 채권최고액 관련 궁금한게 있습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 채권최고액은 말씀하신대로 통상적으로 120% 정도 잡게 되면 만일에 임대인이 대출을 하나도 갚지 않았다는 과정하에 대출실행금액은 대략적으로 3억6666만원 정도 대출을 실행을 한 경우 입니다.하지만 근저당권을 잡고 대출을 실행 후 대출을 갚았을 경우 실제 남은 대출은 줄어 들게 됩니다.청년버팀목 대출로 근저당권 말소 조건으로 대출을 실행을 하게 될 경우 남은 대출 금액이 전세보증금 2억3천 이하로 남아야 근저당권 말소가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사들은 통상적으로 PF라는 대출을 실행을 해서 먼적 자금을 확보를 하고 공사를 진행을 해서 향후 분양이 되면 대출을 갚고 수익을 남기는 것이 통상적인 절차인데 금리가 높아지자 부동산 매수세가 냉각이 되고 물가상승으로 인한 건설원가 자체가 올라가다 보니 분양가를 높게 측정을 해야 되고 분양가가 높고 매수세가 없다 보니 미분양이 나서 완공이 된 아파트의 자금을 회수할 길이 없어지게 되면서 문제가 발생을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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지자체에서 공원이나, 하천 공사 기간을 정해놓고, 이 공사기간이 무기한으로 연장되는 경우는 보통 무슨 경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체가 계획을 잡고 예산을 편성해서 공사를 착공을 하고 공사를 진행을 하다가 멈추는 경우는 여러가지 원인이 있을 수 있습니다. 말씀하신대로 공사를 진행하다가 계획보다 공사비가 더 많이 올라가게 될 경우 추가예산을 편성을 해서 진행을 해야 되는 문제가 발생이 될 수 있습니다. 요즘 물가상승으로 인해서 건설비용이 증가를 하여 이러한 사례가 증가를 하고 있는 추세고, 또한 정치적 문제도 있을 수 있습니다. 전임과 현직 지자체장의 정치적 입장차가 있을 수 있는 문제등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느정도로 맞는 얘기라 생각을 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 가격이 많이 하락을 하고 침체기에 있습니다. 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 결국 물가 상승과 지가 상승으로 인해서 부동산 가격은 올라가는것이 맞지만 투자대비 수익기간이 오래 걸릴수 있다는 단점이 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출규제가 더더욱 심해져서 추가 하락이 올수도 있다고 하니 조금만 더 지켜보고 금리인하, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 완화등의 시그널을 보고 진입을 하시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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