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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리자면 재건축은 기존 아파트를 철거를 하고 다시 아파트를 짓는 사업이라고 보시면 되고,재개발은 좀 더 큰 의미로 정비구역을 지정을 하고 그 안에 있는 모든 건물 및 시설등을 철거를 하고 아파트도 짓고, 도로도 새로 만들고, 인프라도 새로 설계를 하는 사업을 재개발 사업이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장근처가 가장 좋습니다. 신혼의 경우 아무래도 아이가 나오기 전까지 어느 정도 비용을 줄이고 나중을 위해서 저축이나 투자 등 제테크의 필요성이 있습니다. 아파트의 경우도 직장근처가 아무래도 교통비적인 측면에서 도움이 되고 또한 출근퇴근시간적 비용을 아낄수 있습니다. 또한 구축일 경우 개발 가능성이 있는 곳으로 투자용으로 가고 둘중에 향후 매도를 할 경우 수요가 많은 즉 잘 팔리는 것이 어떤 쪽인지도 고려해볼만한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 공실률이 올라가는 이유는 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내린다고 하나 시장금리가 실제로 높게 형성이 되어 사람들의 가처분 소득이 줄어든 관계로 소비의 여력이 악화되면서 경기가 침체속으로 가고 있는 영향이 가장 크고 다음으로 온라인 위주의 소비형태로 전환이 되어 오프라인 상가들이 힘들 못 쓰고 있는 형상입니다. 하루빨리 정부가 정상화되고 경기활성화 방안을 내어서 다시금 오프라인 상가도 활기를 띠지 않을까 생각해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방만에 악성 미분양이 쌓이는 것이 아니고 전국적으로 부동산 경기가 좋지 못하니 전국적으로 악성 미분양이 쌓이고 있습니다. 물론 지방이 악성 미분양의 80%선을 차지하고 있고 나머지 서울의 경우 규모에 비해 적게는 쌓이고 있느나 특히 경기도중 평택,이천 등에 악성 미분양이 증가세를 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 임대차계약을 진행을 하게 되면 그 계약서로 전세대출을 신청을 해서 잔금일자에 잔금을 임대인에게 주면 임대인은 그 전이나 아니면 그 돈으로 기존 임차인에게 전세보증금을 주고 기존 임대차를 종료를 하게 되는 구조 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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애덤 스미스의 보이지 않는 손 개념은 현대 시장 경제에서 어떻게 해석되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.애덤스미스의 보이지 않는 손 이론은 국가는 치안만 담당을 하고 시장경제에 자유를 부여하여 자연스럽게 형성이 된 가격에 의해 자동으로 효율성을 유지한다는 이론인데 현대 사회에서 외부 효과 또는 독과점으로 인한 가격 왜곡, 가격 담합이 있을 경우 결국 국가가 개입을 해야 하는데 이러한 이론이 맞지 않는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 가시면 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 우선 겉으로 보이는 외관 점검을 하셔야 하고, 스위치 하나하나 그리고 전기 배선 돌출, 점등등을 잘 체크를 하셔야 하고 특히 화장실 타일의 경우 두들겨 봤을때 안쪽에 접착이 완전 안 된 경우 비어있는 소리같이 통통하는 것일 경우 향후 겨울에 무너질 위험이 큰 요소이므로 그런것을 점검을 잘 하셔야 합니다. 아무래도 업체의 경우 숨어있는 하자까지 잘 잡아주고 접수도 해주니 업체를 많이 사용을 하는데 실제로 일반인들이 하기에는 겉으로 보이는 거 외에는 점검을 하기 힘든 부분이 있을 수 있습니다. 지인중에 설비나 시설관련 업무에 종사하시는 분과 같이 가는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 부동산에 거품이 낀 버블세븐 지역이 있었는데 2006년부터 2008년 까지 부동산 가격이 급등을 해서 많은 거품이 7개지역을 말하며, 그 지역으로는 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 경기도 성남시 분당구, 안양시 동안구 평촌, 용인시 수지구 죽전 등의 7개 지역있는데 2008년 글로벌 금융위기로 위해서 가격 하락이 심했던 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정하는 것은 수요가 많은 것이 가격 상승이 좋습니다. 사람들의 수요가 많은 아파트의 경우 입지가 좋은 대단지 고급 브랜드의 아파트이고 같은 아파트 단지내에서도 출입구와 통행에 가깝고 역세권 및 상권에 가까운 동, 그리고 정남형에 가까운 동, 그 동안에서 2/3이상 층의 조망권이 확보된 동호수를 로얄동, 로얄층 통상적으로 RR이라고 표현을 하고 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 산을 지목으로 볼때는 임야라고 합니다. 사람들이 임야를 투자를 하는 이유로는 우선적으로 가격이 싸다는 장점이 있고, 그에 비해서 사실 효용의 가치는 부족한 것이 사실입니다. 하지만 접근성이 좋고 향후 개발 가능성이 존재를 하게 될 경우 그 가치는 급상승 할 수 있다는 장점이 있고, 또한 최근 입지가 좋을 경우 임야에 태양광 사업에 참가가 가능하고 또한 위치에 따라 버섯 재배, 가축 사육, 약초 재배등이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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