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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택일 경우 사실 주택청약저축은 큰 효용이 없습니다.왜냐하면 분양아파트 청약의 경우 무주택자들 위주로 선정이 되고 또한 요즘은 고분양가로 미분양도 많이 나기 때문입니다. 그리고 가점으로 선발을 할때도 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수 등에서 점수를 보게 되므로 사실 1주택자의 경우 크게 효용이 없습니다. 하지만 언제든 부동산정책이라는 것이 바뀔수도 있다고 보니 혹시 크게 부담이 되지 않을 경우 하나 정도 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입을 하게 될 경우 실거래가 12억 이하 주택일 경우 200만원 한도내에서 전액 면제가 되고, 소형 주택(전용면적 60m2이하 아파트제외)은 300만원 까지 취득세가 면제가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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디딤돌 대출 후 전입신고 후 세대원인 부모님이 다른곳으로 전입해도 되는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌 대출 신청자의 경우 전입신고 의무와 실거주 의무가 있지만, 만 30세미만 미혼 세대주가 직계가족 부양조건 세대원으로 대출을 실행 한 경우는 그 세대원 또한 전입신고와 실거주 의무가 있고 정당한 사유없이 1개월내 전입신고나 2년 실거주를 하지 않을 경우 대출 상환을 해야 할 수 도 있으니 미리 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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청약 중도금 잔금 질문입니다. 너무 헷갈리네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금의 경우 자납으로 납부를 하고 계약을 진행하고 중도금의 경우 집단대출로 무이자로 잔금 시까지 가게 되면 잔금 시 중도금은 대출 상환을 하셔야 합니다. 통상적으로 잔금 시 신규 대출을 받아서 중도금 대출 상환 및 잔금을 내고 완납을 하셔야 합니다. 위의 경우 분양가가 5억4천일 경우 만일에 잔금 시 시세가 5억 4천일 경우 70% 대출을 받게 되면 3억7800만원 정도 대출이 나오고 그 금액으로 중도금 갚고 나머지 금액은 자본이 있어야 잔금을 처리 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지 콜센터에 들어가시면 1600-1004 를 통해서 LH마이홈 콜센터 연락처가 있습니다. 이곳에 전화를 하셔서 해당 사항을 문의를 하시고 해당 지역 센터가 있을 경우 연락처를 받아서 찾아가셔서 상담을 하시는게 어떻까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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경남 사천에서 한달살이 가능한 원룸 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달 단기 임대의 경우 숙박업소에서 거주를 하는 방법도 있지만 에어비앤비 등을 통해서 한달 거주도 가능한 상품등이 있습니다. 해당 지역의 에어비앤비등을 보시고 아닌 경우 부동산에 단기임대를 알아보셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아파트 가격이 오른곳은 잠깐 토지거래허가구역이 해제된 강남3구, 용산구외에는 고점 대비 많이 하락한 상태입니다. 서울이나 수도권인기지역의 경우 상승 또는 소폭 하락이지만 지방의 경우 심하게는 반토막까지 난 지역도 있고 현재 지방의경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 이고 부동산 가격도 많이 하락한 상태 입니다. 하지만 전반적으로 인기있는 똘똘한 한채의 경우 방어를 잘하고 오히려 상승을 하는 반면 그렇치 못한 경우 하락을 하는 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대지지분은 아파트 전체 대지면적을 아파트 전체 가구수로 나누어서 각 소유자가 가지게 되는 대지의 비율을 말합니다. 즉 대지위에 아파트 많은 세대들이 있는데 그 대지를 각 세대별로 대지의 비율 만큼 나누었다고 보시면 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 주로 주거지역에 건축을 하고 5층 이상이며 평수도 다양하며 부대시설 및 조경등의 편의시설이 뛰어나고 가족단위 거주가 많으며, 주택법과 공동주택관리법에 의거해서 건축 되는 건물을 말하고 오피스텔은 주고 상업지구에 건설이 되면서 주로 업무시설과 주거를 동시에 하는 형태로 건축법의 적용을 받는 건물로써 주로 도심에 소형이나 중형, 그리고 소규모 단지로 이루어져 있고, 도시형생활주택은 주로 1~2인 가구 사회초년생이나 직장인을 위한 실속형태의 주택으로써 주택법의 적용을 받으며 소형 평수위주로 거주가 가능하며 건물내 부대시설등이 있는 거주형태의 건물을 말 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 줄고 있는 이유로는 전세사기에 대한 심리적 불안감과 또한 아파트 등이 대부분 선순위 대출이 있기 때문에 근저당 말소 조건으로 전세를 돌리기 보다는 월세로 임대를 내는 임대인이 늘어났기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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