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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 상권의 경우 먼저는 유동인구가 많고 주로 소득이 높은 사람들이 거주하는 지역의 무엇보다 대형쇼핑몰이라던가 대형상가 백화점, 복합몰등이 밀집된 곳에 위치하면서 교통적으로 더블/트리플 역세권 부근 등의 상가가 임대료도 비싸게 형성이 되고, 상권도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 세대 전체가 공동으로 사용하는 시설을 세대별로 나누어서 내게 되는 공동관리비가 있고 세대내에서 전용을 사용을 하는 세대관리비가 합쳐서 징구가 되게 됩니다.즉 거주를 하지 않을 경우 세대에세 사용하는 전기세나 온수등 세대관리비는 나오지 않지만 공동관리비는 나오기 때문에 관리비는 발생이 되고 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축 처럼 조합이 사업을 주체로 할 경우 먼저 조합원 분양을 먼저 하고 나머지를 일반분양으로 전환을 해서 하는 경우가 있고 아예 신도시 처럼 빈 땅에 아파트를 짓고 분양을 하게 될 경우는 조합원이 없기 때문에 전부 일반분양으로 진행하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지는 스트레스 DSR3단계 시행이 올 하반기 즉 7월부터 시행예정으로 있습니다. 하지만 부동산 시장이 서울과 지방의 경우 양극화가 심화 되고 있어서 서울과 지방의 경우 차등 적용을 하지 않을까 예상도 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로의 경우 1960년~1970년대 산업화 및 도시화가 시작되면서 서울 지역의 상업적 중심 지역이였고, 당시 서울의 주요 상업시설이 을지로를 중심으로 성장을 하게 되었습니다.지금이야 강남이 발전을 많이 했지만 예전의 상업적, 교통중심은 을지로 즉 서울의 명동이라고 할 만큼 을지로가 상업적 중심이였고 그러한 백화점 본점등이 아직까지 역사를 같이 하고 있다고 보여 집니다. 또한 최근들어 이러한 빅3 백화점들은 미국 뉴욕의 타임스퀘어처럼 명동스퀘어 사업을 기획을 하고 있고 미디어파사드 처럼 디지털 사이니지로 더욱더 홍보에 열을 올리고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년9월 대한항공 자사 회원들을 대상으로 항공 마일리지 거래 서비스 약관에 신설을 해서 개인간에 마일리지 금지 조항을 신설하여 추가하였습니다. 즉 항공마일리지를 타인과 사고 팔기가 허용 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년까지 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 더펜트하우스청담으로 공시가격 기준 평당 약 1억3900만원 이였는데 2025년 들어서 가장 비싼 아파트는 공시가격 기준 평당 1억4263만원인 서울 강남구 청담동 에테르노청담으로 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 1년 5% 임대료 상승은 임대인과 임차인간에 협의사항입니다.또한 계약갱신청구권이 있을 경우 임대료 상승에 동의 하지 않고 2년 더 거주 후 재계약을 하시면 됩니다. 하지만 이런 이유로 계약갱신청구권을 쓰고 나면 2년 후 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있는 단점이 있긴 합니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠는 미분양에 효과적일 수 있는데 시행사와 시공사, 그리고 투자자들이 투자한 리츠가 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양을 해소하는 것이고, 특히 CR리츠가 미분양을 매입해서 임대사업을 하게 될 경우 취득세와 종부세등에 세제 지원 혜택을 주고, 미분양 주택을 담보로 대출을 받을 때 금리도 낮게 줄 수 있는 혜택을 주어서 미분양을 해소하는 리츠라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.표준지공시지가는 국토부장관이 매년 1월1일 기준으로 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 토지를 선정해서 감정평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합해서 산정한 가격이고, 개별공시지가는 각 지자체에서 표준지공시지가를 기준으로 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정해 5월에 발표하는 가격을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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