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레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레몬은 원래 서양에서 처음 들어올때 오렌지보다는 쓰고 신맛이 강해서 맛이 없는 과일로 여겨져 왔습니다. 이를 빗대어서 경제분야에서 쓸모가 없는 재화나 서비스가 거래되는 시장을 레몬마켓이라 표현을 하게 되었는데 그 대표적인 예가 바로 중고차 거래나, 중고 휴대폰 거래등이 대표적이라 볼 수 있고, 현재 우리나라에서 널리 성행중인 당근마켓, 중고나라등이 예라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원의 경우 과장 및 허위 광고를 한 것이 적발 될 경우 각 지자체 교육청별 조례로 정해져 있고 대부분 행정처분을 받게 됩니다. 그 정도에 따라서 경고, 시정명령, 교습정지, 심하게는 등록말소등의 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송파구의 경우 토지거래허가구역으로 재지정이 되었기 때문에 실거주를 반드시 해야 합니다. 그 문제와 1주택자에 대한 대출규제가 심하므로 매입 예산과 실거주 문제만 해결이 되면 가능하겠으나 전세 끼고 갭투자는 원천봉쇄가 되어 매입이 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 집값은 통상적으로 강남3구, 용산구가 먼저 치고 나가고 그다음으로 마포구,성동구등이 치고 나갑니다.현재 강남3구,용산구를 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하므로써 풍선효과로 마포구와 성동구의 집값이 움직이고 있다고 합니다. 마찬가지 경기도도 서울 강남의 접근성과 인접성에 가까운 지역이 올라갈 가능성이 매우 크고 요즘 가장 핫한 곳이 과천이 아닐까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출로 선순위 근저당권 말소조건일 경우 근저당권 대출금액에 부족할 경우 여전히 근저당권이 1순위 있기 때문에 세입자 입장에서 전세가 2순위가 되니 계약자체를 하지 않을 가능성이 크고 마찬가지 은행에서도 후순위 전세대출은 하지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 거래가 많이 안 되고 있습니다.또한 서울의 경우 강남3구, 용산구 등의 인기지역을 제외하고도 마찬가지 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 시장이 악화가 될 가능성이 크다고 합니다.현재는 신축 분양아파트도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 구축이라도 재건축이나 재개발 이슈가 있던가, 입지가 좋은 경우 향후 상승의 기대는 있습니다.전반적으로 부동산 시장이 좋아 질때까지 좀 더 지켜볼 필요가 있을것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 조금씩 다릅니다. 밤 늦게 까지는 잘 하지는 않지만 미리 전화를 하고 약속을 잡고 가시면 기다리는 경우가 있습니다. 하지만 대부분 낮에 집을 많이 보기 때문에 낮에 한번 쭉 여러곳 둘러 보는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 갈 경우 전세사기를 피하기 위해서 선순위 대출이 없는 물건으로 선택을 하시고 보증보험 가입이 가능한 부동산을 계약을 하시는게 안전합니다. 월세의 경우 크게 보증금 걱정을 하지 않으셔도 되고 최우선변제금액에 해당이 되는 소액보증금을 계약을 하시면 안전하십니다. 둘다 확정일자 + 전입신고를 해야 하고 이러한 사항은 권리적문제라 기본적으로 알고 계셔야 하고 그 다음 집상태를 잘 점검을 하시고 교통이나 시설등을 꼼꼼히 잘 분석을 하시고 계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 다른 곳에 주소지가 있고 자식이 세대주인 집에 거주는 가능합니다. 또한 공과금의 경우 아들 명의이므로 납부만 잘 하시면 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 무상 거주에 대해 5년간 1억 이상의 무상이익 발생한 경우 증여세의 문제가 발생 할 수 있으나 세법상 계산 이 복잡하고 부모 자식간에 차용증서 등을 통해서 절세의 예방이 될 수도 있으니 가까운 세무사님과 의논을 해보시는 것도 방법중에 하나로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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