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답변 내역

한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동의 경우 부촌으로 여겨져서 소위 재벌집이나 유명연예인들이 그들만의 리그(?)를 형성을 하고 네트워크를 형성을 해서 지역 부동산 자체가 부촌으로써 명성이 좋은 곳입니다. 또한 위치적 교통 및 문화, 교육이 우수하고 한남동 고급 주거지에 사는 것 자체가 우리나라 상위층이라는 인식이 깊은 곳이라 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주택청약통장 질문드립니다 ,,,,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 분양 아파트를 분양 받기 위해 필수적으로 필요한 저축통장입니다.공공분양일 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높은 수록 당첨확률이 높고민간분양일 경우 1순위가 되기 위해 가입 기간 2년 및 24회 그리고 예치금 300만원 있으면 85m2기준 1순위가 되고가점제의 경우 주택통장가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 중요합니다. 둘다 주택청약저축은 필수이고 가점제에서 떨어지면 다음으로 1주택자들과 함께 추첨으로 당첨자를 선정하는 과정을 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 사업성을 고려할 경우 용적율이 좋을 경우 그리고 대지지분이 넓을 수록 사업성이 커서 진행 될 확률이 높습니다. 또한 대지지분의 경우 통상적으로 15평 이상이 나와야 잘 나오는 것이고 10평일 경우 사업성에 모호함이 있고 이럴 경우는 리모델링 사업으로 진행하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄신도시의 경우 교통 및 도시 계획 측면에서 긍정적인 면이 풍부하지만 현재 우리나라 부동산 시장이 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제등으로 전반적으로 위축이 되어 지지부진한 상태입니다. 최근 강남일대의 토지거래허가제를 해제를 하면서 단기적 상승을 한 것 외에는 전반적인 약세 시장이고 지방은 더더욱 힘든 상황입니다. 동탄만의 문제가 아니라 전반적으로 시장금리나 정부의 부동산 정책 완화, 대출 규제가 완화가 되어야 이러한 호재등을 등에 입고 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 보증금을 돌려 받는데는 크게 문제가 없겠지만 매매가와 전세가가 거의 동일한 경우 역전세가 날 가능성이 크다고 보여집니다. 좀 더 어떠한 문제가 있는지 공인중개사님께 상의를 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원의 저리 대출을 받는다고 해도 생애최초로 최고 담보의 80% 까지 3억한도로 대출이 가능하고 나머지의 경우본인의 자기자본이 있어야 부동산 매매가 가능합니다. 즉 4억정도의 집을 매매를 하기 위해서 본인자금은 대략 1억 정도 있어야 대출로 집을 살 수 있습니다. 그리고 매달 3억에 대한 대출원리금도 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도의 경우 한국수자원공사가 전기는 한국전력공사, 가스는 한국가스공사에서 관리를 합니다. 전반적인 에너지 관련 기반시설등은 정부기관에서 관리를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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버팀목전세자금대출을 받을려고 하면 제일 먼저 알아봐야 할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출을 받기 위해서는 먼저 자격을 한번 검토를 해 봐야 합니다.기본적으로 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주이여야 하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자가 기본입니다.또한 소득 및 자산이 기준 이하여야 가능합니다.우선적으로 주택도시기금에 문의를 하시고 준비를 하시는게 제일 먼저 해야 할 일로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 오르게 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 부동산의경우 많은 부분이 금융과 연관이 많이 있고, 특히 부동산 투자나 구입 시 대출을 활용해서 매수를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 금리가 올라가게 되면 투자나 매수대비 대출이자비용이 많이 나가게 되면 매수자들이 부담이 되게 되어 매물을 포기하고 매도를 하는 경우가 많아지고 이러한 매도세가 많아지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 되는 것입니다.반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 묵시적갱신일 경우 2년 마다 갱신이 되고 묵시적 갱신중에 계약 중도 해지를 원할 경우 임차인이 임대인에게 3개월전에 해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다.또한 새로운 세입자의 경우 임대인이 구해야 하고 관행적으로 3개월안에 복비는 임차인이 3개월 후는 임대인이 내는 관행은 있지만 사실 임대인이 새로운 사람을 구해야 하므로 임대인이 복비를 내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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