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주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저소득층 주민들의 주거 안정을 위한 예산으로 해당 지자체별 해당 지역의 주민들이 자격사항이 될 경우 지자체에 신청을 하고 지자체에서 주택의 신축, 개축, 보수, 정비 등이 필요한 경우 그러한 행위를 통해서 주거 환경을 개선을 도와주는 복지사업입니다.해당 지자체마다 정책 및 예산에 차이가 있고, 주민들이 신청을 하면 선정이 되어 지자체에서 예산을 집행을 하는 과정을 거치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 침체 시 대표적으로 방어가 가능한 업종으로는 인간의 기본 의식주 관련업종이 방어가 가능합니다.대표적인 업종이 식품, 생필품, 건강업종등이 대표적이고 요즘은 통신도 필수로 사용을 하므로 통신업도 해당이 된다고 볼 수 있습니다. 주식에서도 대표적인 경기침체 방어주로 필수소비재업종, 헬스케어업종,통신업종 등이 대표적인 경기 방어주로 부각되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2 이하 주택으로 수도권을 제외한 도시지역이 읍, 면 지역일 경우 100m2 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택일 경우 대출 신청이 가능합니다.단 30세 이상의 미혼단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 일경우 70m2) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 이하 주택 일 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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거주 중인 아파트가 리모델링 사업을 하는데 이를 반대할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 감정평가를 실시를 해서 종전주택에 대한 감정가가 나오게 됩니다. 그럼 그 가격에 이의신청 및 몇번의 조정을 가지고 최종 현금 청산을 하고 그래도 반대를 할 경우 법원에 공탁을 하고청산을 시키는 작업을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저번에 서울의 토지거래허가구역을 해제 하므로써 부동산 가격이 상승을 하게 된 이유는 규제가 해제가 되면 대표적인 실거주의 의무가 사라지게 되므로 전세를 끼고 갭투자를 했다가 나중에 세입자 계약 완료가 되면 입주를 할려는 실거주 희망자와 투자가가 한꺼번에 매수에 참가를 하면서 가격이 상승한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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mou체결이 계약의 초입을 의미하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MOU 양해각서는 정식 계약서라기 보다는 서로간에 어떤 사항에 대해서 서로 신뢰하고 합의하고 향후 좀 더 구체적인 계약 단계까지도 갈 수 있는 내용등을 문서로 정리를 한 것이라 보시면 되고 정식 계약이 아니므로 법적 구속이 없습니다.주로 파트너십 구축이나 협력 추진, 향후 계약 체결 전 미리 양측 의향이나 기본 협력 사항등을 문서화 하는 단계라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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부동산 월세 정산하는 방법......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 협의를 해서 월세 선납을 한 경우 일할 계산을 하게 됩니다.월세 X 12개월 / 365일 이 하루치 월세 입니다. 제외되는 일수만큼 임대인과 협의를 해서 돌려 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 DSR 에서 제외가 됩니다. 따라서 현재 신용점수로는 연장이 될 가능성이 커 보입니다.하지만 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 전세대출까지도 영향이 갈 수도 있으나 기존에 이용중인 대출의 경우는 그냥 가는편이라 상황을 지켜봐야 되지 않을까 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손 없는 날은 우리나라 예전 부터 내려오는 풍습으로 사람에게 해를 끼치는 귀신이 없는 날 입니다.따라서 이 손 없는 날의 경우 이사 수요가 많아져서 일반적으로 이사비용이 올라갑니다.다시 한번 알아보시고 인터넷에 쉽게 손없는 날 이라고 조회를 하시면 날짜가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 상승 하락을 알 수가 없듯이 부동산 가격도 마찬가지 이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락으로 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만일에 현 정권이 탄핵이 되고 새로운 정권이 나와서 현행 부동산 정책과 대출규제정책을 전면적으로 바꾸게 되면 또 어떻게 부동산가격이 흘러 갈 지는 미지수 입니다.분명한 것은 금리가 내리고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 가격은 바닥을 찍고 상승을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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