답변 내역
- 전문가들의 조언이 필요합니다...,안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 부모님댁에 되어져 있을 경우 세대분리가 되지 않고 세대가 합쳐져서 유주택자가 됩니다.우선 월세라도 다른곳으로 잠깐가서 세대를 분리를 해야 무주택자가 됩니다. 전입신고가 가능한 단기임대로 옮겨서 세대분리를 하고 대출이 되는지 은행에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출에 대해서는 등기부등본을 통해서 근저당권을 보면 대출 여부를 알 수가 있지만 신용대출사항은 본인외에는 아무도 알 수가 없고 더더욱 공인중개사분이 신용대출사항까지 조회는 불가합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 주거용 임대계약 자동연장에 대해서 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 아무런 합의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 더 자동 연장이 됩니다. 또한 다음에도 마찬가지 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 재계약에 대한 아무런 합의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되면 2년 더 살 수 있습니다. 단 임대인이 다른 조건으로 재계약을 원할 경우 임차인이 원하지 않을 경우 1회에 한해서 계약갱신청구권을 써서 2년 더 거주가 가능하고, 그 다음부터는 임대인 마음대로 새로운 재계약이 될 수 있습니다. 우선 6~2개월전에 합의가 없었던것으로 보아 묵시적갱신으로 넘어갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 그리고 계약갱신청구권을 쓰지 않은 경우 1회 쓰시면 되지만 임대인이 실거주를 한다면 계약갱신청구권도 쓰지 못하게 될 수는 있습니다. 이 내용도 6~2개월 전에 합의가 되어야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.235.01명 평가10
- 든든해요!200
- 전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 2년 미만의 임대차계약일 경우 2년으로 봅니다.또한 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권에 의한 계약의 연장이 아닌 새로운 계약으로 재계약을 하게 될 경우 첫 2년은 그냥가고 만일에 임차인이 2년 더 기존 조건으로 살고 싶다고 할 경우(계약갱신청구권) 2년 더 같은 조건으로 법적으로 해줘야합니다. 아닌 경우 1년에 5% 상한 임대료를 임차인과 협의를 해서 재계약을 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 비어 있는 토지를 활용해서 수익을 올릴 수 있는 방법이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 만일에 주변 상권이 발달이 되어진 경우 주차장으로 활용을 하면 어떨까 생각을 해봅니다. 주차장 사업을 직접 하셔도 되고 주차장 임대를 줘도 되고 현장에 필요한 공간으로 활용을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 또한 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제를 심하게 하고 있으므로 아직 매도세가 강하고 매수세가 부족해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 설상가상 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 있을 수 있습니다.이렇듯 부동산 경기를 살리기 위해서는 시장금리를 내리고 대출 규제를 완화를 해야 부동산 경기가 살아나나 지금 처럼 규제로 가게 된다면 경기도 침체가 되고 부동산 시장도 양극화가 심화가 될 것이며 지방은 미분양과 빈집이 많아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 인해서 중도 퇴실 할 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 되고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를해주어야 하며 새로운 임차인을 구하는 복비는 법적으로는 임대인이 내는 것이 맞습니다. 하지만 관행 상 3개월전에는 임차인이 3개월 후에는 임대인이 내는 것으로 관행이 이어져 왔습니다.법적으로 하게 되면 시간과 비용이 많이 걸리므로 통상적으로 임대인과 합의를 보고 결정을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써는 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여부와 또한 탄핵정국이 어떻게 갈지는 모르겠지만 부동산 정책의 변화를 유심히 봐야 한다고 보여집니다. 현재는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심하게 나타나고 있는 실정입니다. 사실 다주택자에 대한 규제가 강할 수록 이러한 양극화는 심화될 것으로 예상이 되고 다주택에 대한 완화가 있을 시 다소 시장이 평준화가 되겠지만 양극화 해소는 어렵지 않을까 예상이 됩니다.따라서 투자도 인기 있는 똘똘한 한채가 좀 더 좋지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.235.01명 평가00
- 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이겠지만 40년전 구축의 리모델링 보다는 확실하게 철거를 하고 주차장 및 내부 배관부터 그리고 보안 시스템, IOT기술이 접목된 편의시설등 새롭게 아파트를 새로 짓는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 토지거래허가구역으로 지정이 된 아파트는 강남구,서초구,송파구,용산구등의 지역내 2200개 단지 40만 가구만 토지거래허가구역으로 지정이 되어여 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300