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제발도와주세요..빌라전세문제입니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가서 힘든 상황이시겠습니다.통상적으로 경매로 넘어갈 경우 우선순위가 있다면 낙찰자에게 배당을 요구해서 전세금을 받고 빠지는 경우도 있고,아닌 경우 낙찰자가 새로운 임대인이 되면 낙찰자에게 보증금을 요구를 하면 됩니다. 또한 아닌 경우 본인이 직접 경매에 참가를 해서 낙찰을 받으셔도 되니 우선 주변에 부동산 경매 잘 아시는 분과상담을 해보시고 전략을 짜시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.너무 걱정하시지 말고 하나씩 풀어나가서 좋게 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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월세 묵시적 갱신 중도 퇴실 가능할까요? 궁금한게 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인은 통보를 듣고 3개월 후에 게약해지를 해 주어야 합니다. 또한 집의 파손 부분은 임대인과 원상복구에 해당 사항인지등을 따져봐야 하고 벽지의 경우도 노후화로 인한 경우 임대인이 교체를 하지만 임차인의 과실로 인한 경우 임차인의 책임이 있습니다.또한 만일 계약해지를 못하고 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 전출이 되기 때문에 대항력을 잃게 되고 보증금반환에 어려움을 겪을 수 있습니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 토지거래허가구역의 재지정이 되는 구역은 2025년3월24일 부터 신규 매매계약분 부터 적용이 되고 재지정 구역은 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2,200개 단지 40만 가구 입니다. 그리고 오피스텔, 상가, 연립주택 등 비아파트는 극히 일부 신속통합개발계획지역을 제외하고 허가 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 임대차계약 완료전에 공인중개사 사무실에서 임대인, 임차인이 계약서 작성 료 정도 드리고 작성을 하시는 게 좋고, 또한 추가로 인상된 보증금의 경우 새로운 재계약 시작되는날 임대인에게 드리면 됩니다.우선 임대인과 일정 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격 담합은 엄연한 불법행위입니다. 집값을 매도할 경우 얼마 이하로는 의뢰하지 말자라는 것은 해당 아파트의 시세를 유지하기 위함과 집값을 왜곡하기 위한 행위입니다. 즉 파는 사람이 마음대로 팔아야 하나 남아 있는 사람들의 집값에 영향이 가지 않게 하기 위해서 얼마 밑으로 의뢰를 하지 말고 중개로 안하는 행위는 부동산 가격을 왜곡 시키고, 건전한 부동산 거래 질서를 위협하는 행위로써 처벌 받을 수 있는 행위입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주의무가 있어서 갭투자를 할 수가 없습니다. 하지만 지난번에 토지거래허가구역이 해제가 되면서 실거주의무가 없어지자 갭투자를 해서 나중에 임대차가 끝나면 실거주 목적으로 매입을 하게 되었는데 그 매수세가 많아 지면서 부동산 가격이 상승을 하게 되었던 것입니다. 그렇게 집값이 올라가자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하면서 규제를 하게 되었는데 결국 규제는 집값을 억누르는 효과는 있지만 이러한 규제가 풍선효과나 풀리게 될때 심한 상승이 올 수 있는 부작용도 있으니 조심스러운 부분이 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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이사가기 전 기존 거주 월세집 지급해야할 월세좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 선불로 지급을 하고 나중에 퇴거 시에 거주하고 나머지 일수는 일할로 계산 정산을 하시면 됩니다. 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 통상 계산은 월세 x 12 / 365 로 하면 하루치가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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토지거래허가제 재지정에 따른 아파트 매수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 의무중에 하나가 실거주 의무 입니다.즉 토지거래허가구역이 되면 갭투자가 원천 차단이 됩니다. 따라서 현재는 해제가 상태이고 2025년 3월24일 부터 2025년9월30일까지 다시 지정을 하고 필요 시 연장도 한다고 합니다. 그 시작은 2025년3월24일 신규매매 계약분부터 입니다. 따라서 3월23일까지는 해제된 상태에서 계약을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자를 구하고 매수자에게 잔금일날 월세 보증금을 제외한 잔금을 받고 법무사 통해서 근저당권 말소 하고 소유권을 새로운 매수자로 등기를 하면서 소유권이 이전이 되면 됩니다.그리고 월세 세입자의 임대인의무사항을 매수자가 인수를 하면 됩니다.또한 매도자의 경우 1년 미만 보유로 양도소득세율이 50%입니다. 또한 주택담보대출 중도상환수수료 체크해보시는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등을 부동산 시장이 전국적으로 침체기 입니다. 하지만 서울 인기지역 강남3구,마용성의 경우 똘똘한 한채 효과로 홀로 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울과 지방의 경우 양극화 현상이 심하지만 서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.올 하반기 DSR3단계 시행을 할 경우 추가 하락이 예상이 되기도 합니다. 현재 우리나라 부동산은 시장의 수요와 공급 보다는 규제로 억눌린 상태라 보시면 되고 적정 시점 규제가 완화 되기 직전에 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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