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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 보일러에 문제가 생긴 것으로 보여 집니다.보일러의 경우 점검을 받던가 수리를 해야 할 경우 반드시 임대인에게 연락을 취해서 집주인이 점검이나 수리를 하게 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 내에 묘지가 있다면 사람들이 싫어할 가능성이 매우 큽니다. 즉 수요가 적을 경우 가격은 하락을 하게 됩니다. 따라서 아파트내 묘지가 있는 것은 부동산에서는 좋지 못한 사례라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 1년 아파트 거래량은 몇 건이나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울특별시 서울 부동산 정보 광장 데이터에 의하면 2024년 서울시 아파트 거래건수는 142,943건으로 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대단지가 형성이 되면 세대인구가 많아지니 아파트내 부대시설이 좋아지고 또한 아파트 주변 상가나 인프라등이 발전을 하게 됩니다. 또한 세대가 많을 경우 관리비측면에서도 나누는 세대가 많아지므로 관리비 절감 효과도 있고 주로 대단지 아파트의 경우 입지가 좋고 좋은 브랜드의 아파트일 확률이 높고 수요가 많으며 시세상승에 긍정적이기 때문에 사람들이 대단지 고급 브랜드 아파트를 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 치킨집이 많이 있습니다. 하지만 재료비, 가맹비, 인건비, 임대료, 전기세, 플랫폼 수수료등의 비용을 제하고 나면 순수 이익은 200만원 이하라는 조사가 있습니다.물론 입지가 좋고 소문날 곳은 그 보다 많이 벌겠지만 손쉽게 창업을 할 수 있다는 장점으로 시작을 해서 큰 수익을 보지 못하고 오히려 치킨집을 2호 3호를 내어서 여러개를 운영하면서 수익을 올리는 경우도 있습니다. 하지만 수익이 작아서 폐업을 하는 곳도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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정말 대출을 많이 발생시켜서 집을 사야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집값이 워낙 비싸므로 월급이나 저축으로는 집 마련이 어려운 것은 사실입니다. 따라서 최소 30% 정도는 자기자본에 나머지는 은행 대출로 해서 많이 들 부동산을 매입을 하게 됩니다.하지만 지금 처럼 고금리시대의 경우 대출이자 내기가 힘들 수도 있습니다. 또한 부동산 시세는 내려가니 이중고를 겪을 수도 있습니다. 따라서 대출을 활용한 내 집마련의 경우 금리가 낮을때 주로 대출과 자기자본으로 집을 사고 금리가 올라가면 집을 매도하는 방법으로 해야 그나마 자산을 키울 수 있습니다. 현재 우리나라의 경우 고금리, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 단 강남3구나 마용성 처럼 똘똘한 한채 즉 좋은 곳만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.금리가 높아지면서 사실 은행의 경우 이자가 높아지므로 좋아진 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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현재 집 만료와 다음 집 입주 사이 4달 텀을 두고 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 버팀목전세자금 대출을 위한 자격사항이 될 경우 이사할 집과 임대차계약을 하여서 신청을 하시면 대출이 나올 것으로 보입니다. 하지만 기존 월세이 종료가 되지 않고 새로운집으로 전입신고를 하게되면 기존 집의 보증금을 받기 위한 우선변제권이 상실이 되게 되므로 기존 게약을 종료를 시키고 이사를 하는 것이 맞아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 (근저당 말소 조건)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세 대비 적정 비율로 은행에서 대출을 내어주고 근저당권을 설정을 하는데 은행에서 해당 부동산의 가치를 평가를 해서 2억의 대출을 내어준 상태라면 근저당 말소 조건으로 전세대출 신청 시 또한 은행이므로 전세 2억 정도는 적정선이지 않을까 사료됩니다.혹시 어떻게 될지 모르니 계약서 작성 시 특약사항에 대출 불가 시 계약 취소조항을 꼭 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 입지가 좋은 곳에 스타벅스가 들어오고 스타벅스가 들어오는 곳은 상권의 중심이 가능성이 크고 스타벅스가 입점을 하므로써 건물 가치가 올라가게 되는 것입니다. 하물며 스타벅스 가까운 아파트의 경우도 시세가 상승하는 현상이 있습니다. 스세권 즉 스타벅스생활권에 속할 경우 부동산 가치는 올라가므로 건물주 입장에서는 대 환영이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이나 임대주택 경우 입주자모집공고일 기준 무주택자일 경우 무주택자로써 자격을 부여 받을 수 있습니다. 하지만 청약의 경우 무주택기간이 점수와 연결이 됩니다. 즉 무주택기간이 길수록 높은 가점을 받아서 당첨에 유리한 점이 있고 임대주택의 경우 무주택자는 기본 자격이고 소득이나 자산등의 기준이하에 부합이 되어야 선정된 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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