전문가 프로필

답변 내역

저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대가 분리가 되어져야 합니다.그리고 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 과거에 했을 경우, 아닌 경우 적정 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상의 경우는 물리적 세대만 이루어지면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약이 종료가 되고 정식적으로 이전 임대인과 재계약서를 쓸 경우 계약만료일까지 거주를 할 수 있는 대항력이 존재를 하게 됩니다. 또한 새로운 임대인도 이러한 기존의 임차인의 거주 권리에 대해서 인정을 해야 합니다. 즉 새로운 임대인 바뀌기전에 재계약한 계약기간은 유효한 계약기간입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 짓게 되면 학교가 필요합니다. 아파트 단지 건설로 학생수가 늘어나게 되면 학교용지부담금이라는 것을 내야 하는데 그 대신 기부체납을 하는 경우가 있고, 또한 각종 세제 혜택이나 허가등의 혜택을 받는 조건으로 기부체납을 하는 경우, 지역주민들에게 공공시설을 제공하므로써 인프라개선을 약속하면서 사업을 시행하는 경우 기부체납등을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하게 될 경우 금액의 변동이 없을 경우 임대차계약신고를 하지 않아도 되나,금액 변동이 있을 경우 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 그 대상은 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과 입니다. 신고기한은 30일이내이고, 신고를 하지 않을 시 과태료가 부과 될 수 있습니다.하지만 2025년 5월31일까지는 과태료 부과가 유예된 상태이니 그래도 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 중개인이 계약당사자 즉 매수인과 매도인, 임차인과 임대인을 연결을 시켜주고 거래를 성사를 시킨 댓가로 받는 것이 중개수수료 입니다. 하지만 계약당사자끼리 미리 정해진 상태에서는 공인중개사 동의하에 계약서 대필료 정도만 받고 계약서를 써주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

공공임대주택, 민간임대주택 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비 신랑의 명의로 주택이 있으므로 혼인신고를 하게 되면 1주택자로 임대주택 입주가 불가 합니다.현재로써는 예비신부가 세대분리를 통해서 소득이나 자산등의 기준이 충족이 될 경우 먼저 임대주택을 신청을 해서 입주를 하시고 혼인신고 없이 예비신랑이 동거인 또는 전입신고 없이 거주를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 주택이 주택연금에 가입이 되어진 경우 주택공사에서 금지사항등기를 설정을 해서주택공사 동의를 얻지 못하는 제한물건을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차등, 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 금지시키는 등기사항으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 부동산 거래 시 시세로 정상적인 매매로 거래가 이루어질 경우 주택담보대출은 가능합니다.형제간의 거래에 대한 문제보다는 주택담보대출의 경우 신청자의 주택보유수, 신용도, 소득, DSR등에 더 촛점이 맞추어 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 먼저 협의를 해보시고 임대인에게 전달이 가능한지를 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다. 아무래도 공인중개사분께서 중간에서 전달을 하는 것이 좀 더 유연해 보입니다.임대인에게 다이렉트로 하는 것도 괜찮지만 중간에서 설명과 전달이 좀 더 공인중개사가 나아 보이기때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금융감독원 전자공시에 따르면 많은 건설사들의 경영이 많이 악화가 되었습니다.예를 들어 업계 상위 건설업체인 대우건설의 경우 전년대비 39.2% 감소를 했다고 발표를 했습니다. 대부분 건설업계들이 반토막 정도로 예상이 되고 더 심하게는 부도가 나거나 자금 유동성에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 경기가 이렇게 진행 될 경우 내년이 건설업계에서는 더 위험하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
0
0