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재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원과 상가 소유자들끼리의 논쟁의 핵심은 조합원들은 빨리 사업이 진행이 되었으면 하면서 동의를 하여 사업을 진행시킬려고 하는데 상가 소유자의 경우 그냥 개발 사업 없이 있어도 영업터전을 가지고 영업을 하는 것이 좋은데 개발을 하게 되면 다른 곳에서 영업적 터전을 새롭게 시작해야하는 리스크가 존재를 하므로 일반적으로 개발사업 반대를 하고 개발 사업을 찬성을 하게 될 경우 영업권에 대한 과도한 보상을 요구를 하면서 반대를 많이 하게 되면서 조합원들과의 갈등이 많이 발생이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 주택수에 포함이 되고, 분양권 자체에 대한 양도소득세의 경우 2017년12월31일 이전에 취득한 경우 기본세율을 2018년 1월 1일 ~ 2021년 5월 31일일 경우 기본세율 (조정지역일 경우 50%),그 이후는 60% (1년미만70%) 세율이 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발과 재건축의 차이점은 재개발은 노후가 된 지역의 정비가 필요할 경우 구역을 지정을 해서 그 지정된 구역 내 시설들을 철거를 하고 새로운 아파트 단지와 학교, 도로, 상가등을 새롭게 설계를 해서 진행하는 사업을 재개발사업이라고 하고 재건축은 오래된 아파트 자체를 철거를 하고 새로 짓는 것을 말합니다. 이러한 사업들의 성공 여부는 주민들의 동의율이 높아야 하고 또한 사업성이 있어야 시행사 및 시공사들이 참여를 하게 됩니다. 이러한 사업의 가장 큰 문제는 주민들간에 찬반에 대한 의견 충돌이 가장 크고 잘 협의를 하고 동의율이 높을 경우 사업 진행이 빠르고 그렇치 못할 경우 사업이 표류를 하고 실패할 수도 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 주민들의 합치된 모습과 추가적으로 부동산 시장에서의 입지 및 사업성이 높을 경우 성공할 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 사례를 보면 부동산은 금리의 흐름에 따라서 부동산 등락이 결정이 된 적이 많이 있었습니다.지금의 부동산 침체는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산이 하락을 했는데금리가 인하를 하고 부동산 규제가 완화가 되고 대출규제가 완화가 되어야 부동산이 다시 살아 날 수 있습니다. 이번주 탄핵 결과가 나오고 누가 대통령이 되든 금리가 인하를 하고 부동산 완화 정책을 펼치고 특히 대출이 완화가 되어야 하는데 현재 가계대출율이 높은 편이라 정부에서도 어떤 정책을 펼칠지가 관건으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국적으로 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다. 주택 수요가 많고 인구가 몰리는 서울의 경우 강남3구나 마용성 등의 경우 똘똘한 한채 영향으로 상승을 하고 있고 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우는 그 하락도가 심각한 수준까지 가고 있고 특히 악성 미분양 사태로 건설업계가 휘청이고 있는 실정입니다.하루빨리 금리를 인하를 하고 부동산 완화 정책 및 특히 대출규제를 완화를 해야 이러한 현상이 진정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 입주권이란 조합원이 원래 소유하고 있는 종전부동산의 종전감정평가액이 조합원이 신청한 아파트의 조합원분양가 2채를 합쳐도 종전부동산 감정평가액이 같거나 클 경우 그리고 종전부동산 면적이 조합이 신청한 아파트 2개의 면적을 합쳐도 종전이 같거나 클 경우 조합원 입주권을 1+1로 받는 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업이 진행 중인 아파트의 경우 사업 진행 현황을 보시기 바랍니다.사업 진행의 구간에 따라서 이주의 시점과 기간을 확인을 하고 또한 리모델링 사업 후 자산 증식에 대한 가치와 현재 프리이엄등을 잘 살펴보고 진입을 하셔야 합니다. 조합이나 인근 부동산에 가셔서 진행사항을 물어보고 진입을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 전국적으로 서울의 강남3구, 마용성, 이번에 토지거래허가구역 해제 지역을 제외하고 대부분 부동산 침체기입니다. 즉 빌라를 매도를 해도 높은 가격에 매도가 어려울 수 있고 또한 매수자 찾기도 어려울 수 있습니다. 하지만 만일에 인기 빌라이고, 수요가 많으며, 또는 개발가능성이 있는 경우 높은 가격에 매도가 가능하면, 매도를 해서 현재 바닥인 아파트로 옮기는 것도 괜찮은 방법이라고 보여 집니다. 강남에 부동산 규제를 해제를 하면 부동산 시장에서는 바닥이라는 설이 있습니다.따라서 이참에 아파트로 옮기는 것도 타이밍은 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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분양당첨된 아파트에 전세 세입자가 살고있는 집에 제가 들어갈경우 전세금은 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 분양을 받고 잔금을 치고 소유권이전등기를 마친 상태에서 다시 대출을 받게 될 경우 생애최초는 되지 않습니다. 즉 잔금 시 생애최초는 가능했었습니다. 그리고 나중에 전세금 반환시에는 전세대출반환용으로 대출을 신청을 하셔서 전세보증금을 내어주고 거주를 하는 방법으로 가야 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 통상적으로 신혼부부가 2명이 살기에는 20평대가 인기가 좋고 그렇게 지내다가 아이가 생길 경우 짐이 늘어나고 방이 하나더 필요한 경우가 많이 생겨서 아이가 생기면 30평형대로 이사를 많이 가게 됩니다. 가족 구성원에 맞게 한번에 30평형에 가는 사람들도 많이 있으니 예산과 가족구성원에 맞게 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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