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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 통상적으로 신혼부부가 2명이 살기에는 20평대가 인기가 좋고 그렇게 지내다가 아이가 생길 경우 짐이 늘어나고 방이 하나더 필요한 경우가 많이 생겨서 아이가 생기면 30평형대로 이사를 많이 가게 됩니다. 가족 구성원에 맞게 한번에 30평형에 가는 사람들도 많이 있으니 예산과 가족구성원에 맞게 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 기주은 주거전용면적 60m2 이하 이고 공시가격 수도권 1.3억 이하, 지방 8천만원 이하일 경우 1주택자에 한해서 무주택자로 간주가 되어 청약시 무주택자로 청약이 가능하고,또한 소형저가 주택의 경우 취득세 중과세율에서 제외가 되므로 추가 주택 취득 시 1~3% 취득세가 적용이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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법적으로 나에게 주워질 수 있는 재산분량이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집안들마다 이러한 문제로 많이들 갈등을 하십니다.개인적인 의견으로 이렇게 될 시 해당 부동산의 경우 지분을 요구를 해서 공동명의로 가지고 있는 것도 좋습니다. 그리고 해당 지분 비율 만큼 과거 재산세 내었던 분에서 중과된 부분을 빼고 계산을 해서 소급으로 지급을 하고 대신 지분을 받게 되는 것이 계산상 가장 정확한 방법이고 더더욱 법적으로 이익을 찾는다면 공유물분할소송을 통해서 해당 부동산을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 현금으로 환가하는 방법등도 있으나 형제간에 이렇게 까지 가야 하는 문제도 있습니다. 아무쪼록 법적인 부분에 대해서는 지분이 가장 확실한 방법이고, 좀 더 알아보실려면 주변 변호사님이나 세무사님 또는 무료법률구조공단에 가셔서 법적 상담을 받아 보시고는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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전세사기가 많다는데 전세사기 안당할 수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권 설정이 없는 매물에 계약을 하시고 혹시나 근저당권이 있을 경우 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 되고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 무엇보다 가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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아파트 청약 단지 계약금 기준은 따로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적으로 분양시장이 좋고 부동산 시장이 좋을 경우 분양가의 10%~20% 정도 계약금을 측정을 하고 6번의 중도금, 나머지 잔금으로 분양대금을 정해놓은 것이 일반적이지만 미분양이 나게 되면 계약금 정액제등의 프로모션을 통해서 계약조건을 달리해서 분양계약을 체결하기 위한 마케팅 정책을 세우기도 합니다. 계약의 경우 계약당사자간의 합의만 있으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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원도심과 구도심 차이가 뭔가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원도심과 구도심은 어찌보면 비슷한 말입니다. 원도심의 경우 원래 예전에 도심이였던 곳 즉 원래 도시의 중심이라는 뜻이고 구도심 역시 옛 구로 옛날 도심으로 뜻으로 해석됩니다. 구도심과 반대되는 말이 새로운 신 즉 신도심이 되는 것입니다. 굳이 원도심과 구도심의 차이를 해석하자면 부산같은 경우 원도심의 경우는 중구,영도구, 동구,서구가 원래 원도심이라면 구도심의 경우는 오래된 도심 중구,영도구,동구,서구가 포함이 될 수도 있겠지만 다른 지금의 오래된 도심, 연산동 도심 정도를 구도심이라고 표현할 수 있고 신도심의 경우 센텀이나, 서면등을 표현한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 임대차3법 2+2년 그리고 1년 5% 상한제를 도입을 했을때 단기적으로 세입자들 한테는 저렴하게 보일 수 있지만 계약갱신청구권을 쓰게 만들고 최장 4년이 지나고 나면 임대인들이 4년동안 억눌렸던 임대료를 폭등을 시켜서 결국은 전세수요가 많은 지역의 경우 전세보증금이 턱없이 높게 형성이 되면서 매매가격을 올리는 현상이 나타났습니다. 마찬가지로 전세계약을 10년 보장을 하고 신규계약에도 임대료 인상율을 상한을 적용하게 되면, 임대 공급은 줄어들게 되고, 전세가격은 폭등할 수도 있습니다. 단기적인 효과 보다는 좀 더 근본적인 해법이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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세입자가 계약갱신청구권을 사용 할 경우 집 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 세입자가 계약갱신청구권을 행사을 하게 될 경우 무력화 시킬 수 있는 방법은 임대인의 실거주하는 방법과 임대차기간동안 2기(2번)의 월세가 연체가 된 적이 있었던 경우를 제외하고는 계약갱신청구권을 거부 할 수 없습니다. 또한 계약갱신청구권을 받아드리고 매도자에게 이러한 사실을 전달을 하고 매도를 할 수는 있습니다.하지만 위의 경우 재계약에 해당이 되는 것으로 보입니다. 계약갱신청구권은 기존 계약 사항을 그대로 연장을 하며 합의하에 1년에 5% 임대료 상한까지는 할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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청약시에 차량을 2대이상 가지고 있는경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택 임주자보유 부동산 및 자동차관련 업무처리기준에 의거하여 자동차 가액은 3,683만원을 넘을 수 없고 비영업용 차량이 2대 이상일 경우 차량가액이 가장 높은 자동차를 기준으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아이템에 대한 수요가 꾸준히 유지가 되기 위해서는 창업 매장의 아이템, 입지, 고객 관리, 품질, 가격등의 여러 분석이 필요합니다. 오픈해서 일시적으로 인기가 좋은 경우는 대부분 사람들이 처음이니 호기심에 많이들 이용을 하게 되고 아는 지인등도 처음에 인사차 많이들 이용하게 됩니다.하지만 반복적인 방문을 위해서는 첫번째 품질에서 인정을 받아야 하고 다음으로 고객관리적인 서비스, 입지등에 고객들의 재방문의사를 가지게 만들어야 합니다. 다른사람에게 소개시켜주고 싶은 정도의 좋은 아이템, 품질, 핫플의 명소가 될 만한 포토존이나 독특한 마케팅등 여러 요소가 함께 되어져야 재방문율이 크게 될 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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