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전월세 계약 신고하면 실거래가 언제뜨나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이사철이나 신고가 몰리게 되면 실거래가 조회가 지연이 되는 경우가 있습니다. 심하게는 한달 이상걸리는 경우도 있으니 기다리시면 곧 조회가 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산 실거래를 허위로 공개할수도 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고의 경우 허위로 하시면 처벌을 받을 수 있습니다.또한 부동산 실거래 신고 후 정정이나 변경사항이 있을 경우 정정 및 변경 신청을 통해서 수정을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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경매로 아파트 낙찰 받을때 대출금은 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 낙찰가대로 낙찰을 받게 되면 낙찰자는 1억5천만원 납부를 하고 소유권이전을 받게 됩니다. 그리고 그 낙찰대금 1억5천만원안에서 채권자들의 순서대로 배당을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세로 원룸 계약하려고 합니다 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 전세보다는 리스크가 덜 한 편입니다.그래도 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 언제 설정이 되고 얼마 정도 있는지등의 재무상태를 파악하는것도 좋고, 또한 월세 보증금이 소액임차인 최우선변제금액에 해당 되는지도 확인을 하시는게 중요합니다. 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 최우선변제권과 대항력의 권리를 획득하시는게 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세 1년 연장 후 부득이하게 중도퇴실할 경우 월세납부 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 쓰고 연장이 된 경우 갱신 후 세입자가 중도계약해지를 통보할 경우 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다. 아닌 경우는 즉 재계약을 한 경우는 계약기간까지나 새로운 세입자가 올 때 까지 월세를 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 경우 동의율이 높을 경우 사업이 진행이 되게 됩니다. 토지소유자등 주민들 중에 찬성을 하게 되면 조합원 자격을 얻게 되고 반대를 한 사람들은 현재 부동산 감정평가를 받고 그 감정평가액에 대해 현금청산 대상이 되어져 버립니다.왕따라는 문제 보다는 가지고 있는 부동산이 강제 처분될 수 있으니 차라리 조합원이 되어 프리미엄을 받고 매도를 하는 것이 금전적으로 이익이 될 수 있으니 스탠스를 잘 잡기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 서울 도심을 재개발/재건축하는 것이 맞지만 실성으로 토지가격이 비싸고 그러한 곳에 사업을 하게 될 경우 도심 중심만 발전을 하게 되고 건축 비용 상승으로 고분양가 나올 가능성이 매우 큽니다. 또한 제한적인 재개발 사업으로써는 대규모 공급이 서울의 주택수요를 커버하고 집값을 안정시키기에는 부족한 점이 있어서 도심 재개발/재건축 공급과 동시에 택지가 비교적 낮은 외곽의 택지를 신도시로 지정을 하여 대규모 공급을 진행을 해서 서울 도심에 몰려있는 인구 및 시설들은 분산시키기 위한 정부의 정책이라 볼 수 있습니다. 하지만 점점 집값도 인프라도 서울 인기지역에만 발전이 되는 양극화 현상이 나타나고 있는것이 단점이라 볼 수 있습니다. 일자리나 교육시설, 병원등 여러 시설등이 분산적으로 발전을 해야 인구도 분산이 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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1가구 1주택 종부세 기준은 수도권, 지방 똑같나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세는 인별로 소유한 전국 주택 공시가격이 9억원을 초과할 경우 부과가 되는 세금이고,1가구 1주택의 경우 12억을 초과할 때 부과가 되는 세금입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 지역별 부동산형태별 거래방식별 거래금액에 따라 조례 즉 법정최대요율이 정해져 있습니다. 말그대로 법정최고요율이니 그 안에서 공인중개사님과 중개보수에 대해서 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 위임장하고 인감증명서 등 대리인이라는 서류를 준비를 해서 계약 서류, 신분증을 가지고 가시면 대리로 계약이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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