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전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약서를 별도로 작성을 하지 않은 경우 묵시적 갱신으로 보여집니다. 묵시적 갱신일 경우 계약해지 3개월 전에 임대인에게 통보를 하면 3개월후 중도 해지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 2억에 매입을 하게 되고 있다가 재개발 사업이 진행이 되게 되면 기존 매입한 주택의 감정평가를 실시를 해서 예를 들어 2억의 평가를 받았다면 조합원 자격으로 아파트를 4억짜리 신청을 하게 되면 나중에 입주 시 2억만 더 추가로 납부를 하면 분양아파트를 소유하게 됩니다. 또한 이러한 분양아파트가 조합원에게는 4억에 주었는데 일반분양가각 8억이라고 가정을 하게 되면 일반분양가 대비 조합원분양가가 4억정도 싸니 4억의 프리미엄이 붙는 것입니다.즉 초기 2억 + 분담금 2억 총 4억을 투자를 해서 기본 프리미엄 4억을 더 벌게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 전세를 주어도 소유권을 가지고 있기 때문에 1주택자가 되는 것이고, 매도를 즉 팔게 되면 무주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인의 경우 주식과 달리 24시간 거래가 가능합니다. 또한 주식처럼 상한선 하한선이 없고 그 변동폭이 워낙 강합니다.즉 루나 사태처럼 하루 이틀 사이에 0원이 될 수도 있는 것이 코인입니다. 코인투자는 워낙 변동성이 강하므로 정말 여유돈 정도로 해야지 큰 돈이나 대출로 하게 될 경우 변동성으로 인해서 큰 손실을 볼 수 도 있으니 조심해야 합니다.또한 금리나 뉴스등에 굉장히 민감하게 움직이므로 정보 습득을 부지런히 해야 합니다.요즘들어 가장 민감하게 움직이는 이슈는 트럼프의 관세정책과 미국의 금리변동에 따라서 많이 움직입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 여러모로 편리하고 이제는 대부분 사람들이 거주를 하는 거주 형태의 부동산으로 발전을 해 왔습니다.하지만 아파트의 편리성과 좋은 장점 이면에는 공동생활이라는 단점이 존재를 하게 됩니다. 즉 층간소음이나 여러 세대간에 이견등 즉 이웃간에 서로 의견이 틀릴 경우 갈등이 일어 날 수 있다는 점입니다.단독주택의 경우 다른 세대 간섭없이 살 수 있는 장점이 있다면 공동생활인 아파트의 경우 세대간에 모여 살기 때문에 서로간에 예의와 지킬야 할 준수사항이 많이 있고, 조심해야 될 부분이 있다는 점이 단점이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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부부의 청약통장 어떻게 하면 좋을까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금 우리나라 부동산 현황과 분양 시장의 상황으로 보아서는 주택청약저축통장이 필요하지는 않습니다. 주택청약저축이 없어도 미분양이 많이 발생이 되고 특히 인기있는 청약의 경우 1주택자의 경우 당첨이 희박하기 때문입니다. 하지만 향후 주택정책이 바뀌게 되고 만일 지금 가지고 있는 집을 매도를 할 경우 아내분 주택통장으로 청약이 가능하기 때문에 하나 정도 유지를 하는 것도 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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HUG청년버팀목 전세대출 근저당 선순위 채권 말소일 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 대출을 하게 될 경우 근저당 말소조권으로 계약을 하게 되면 근저당권이 말소가 되고 전세권이 선순위로 올라가게 되므로 근저당말소조건으로 전세계약을 많이 하십니다.버팀목대출또한 근저당말소조건으로 잔금일자에 전세금으로 대출상환하고 근저당말소등기를 법무사님이 진행을 하시게 되면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 원 계약자가 형이고 먼저 전입신고를 해서 대항력을 유지한 상태에서 동생이 전입신고를 해서 전입을 하게 되면 거주가 가능하고 형의 경우 다시 본집으로 전입신고를 해도 대항력이 유지가 됩니다.계약서상 추가 세대 전입 불가라는 사항이 있는 지 살펴 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업 시 문화재가 발굴이 되면 일단 공사는 전면 중단이 되게 됩니다.국가유산청이 현장 사항을 조사를 해서 재개발 사업에 대한 진행 여부를 결정을 하게 됩니다.이렇게 지연이 될 경우 보상은 없고, 사업 지체에 대한 비용이 증가를 하게 되어 재개발 시 문화재가 나올 경우 안좋은 케이스로 인식하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 해서 상가 월 임대료가 3기(3번)연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 그렇게 될 경우 보증금에서 월임대료 차감을 하고 게약해지가 되고 나가야 하는 상황이 발생이 됩니다.우선 임대인과 협의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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