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집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개를 하다 보면 객관적인 데이터에 입각을 해서 매도자와 매수자를 매칭을 시키고 노력을 해도 거래가 안되는 경우가 있는데 생각치도 못했던 어느날 갑자기 나타난 매수자가 거래를 일사천리로 진행을 하게 될 경우 이런 경우를 집주인이 따로 있다고 표현을 하게 됩니다. 우리가 생각하는 감이나 데이터외 생각치도 못한 고객이 계약을 하게 되는 경우 그 느낌 즉 집 주인은 따로 있었구나라는 느낌을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 3개월 전부터 집을 알아보셔야 합니다. 우선 매도계약이 되었으므로 계약금이나 중도금이 있을 경우 그 자금으로 3개월전부터 집을 알아보시고 마음에 드는 매물을 계약을 하시고 주택 매도 잔금 받는 시기에 맞게 이사갈 집 잔금일자를 잡고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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돈버는 주택알바나 앱 없을까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 앱테크로 한달에 30만원 벌기에는 어려움이 큽니다. 핸드폰으로 주식이나 코인등을 통해서 수익을 내려면 가능도 하겠지만 그 만큼 손실의 위험이 존재를 합니다. 집에서 가능한 부업으로 컨텐츠 사업이 있으나 이것 또한 어느 정도 시간이 지나야 수익이 올라오는 단점이 있을 수 있습니다. 해외구매대행, 스마트스토어 등 여러가지를 병행을 하시면 어느 정도 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용이 없다는 장점이 있는 반면 초기에 목돈이 들어가는 단점이 있고, 반대로 월세의 경우 처음에 목돈이 필요가 없지만 매월 월세가 들어가는 단점이 있습니다. 이러한 전세와 월세의 장단점을 완화한 것이 반전세로써 전세보다는 저렴한 보증금에 월세보다도 저렴한 월비용으로 거주가 가능한 전세와 월세의 중간제 적인 역할을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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민평금리는 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민평금리는 민간 채권 평가사들이 특정 회사채에 대해서 평가한 금리의 평균값을 말합니다. 이 면평금리의 역할은 회사채 발행 시 기준금리 역할을 하고, 채권 발행사와 투자자간의 금리 협상의 기준이 되기도 합니다. 또한 투자자 입장에서는 이 민평금리를 참조로 수익률을 검토를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재벌도 자산이 많을 경우와 현금유동성에 문제가 발생이 되면 자산을 처분을 하고 현금을 확보를 해야 하는데 거기서 문제가 발생이 된 것으로 보여 집니다. 현재 우리나라 부동산 시장이 매우 좋지 못하고 특히 건설업계에서는 고금리와 건설자재비 상승, 미분양등으로 PF부실까지 어려운 환경속에 최근 HN Inc가 기업회생 절차를 신청하면서 유동성에 문제가 발생한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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주택유상취득 상세명세서 세대현황질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언니의 경우 동거인으로써 같은 세대에 포함이 되지 않습니다. 즉 언니는 무주택 세대주, 질문자님은 유주택자 세대원으로 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 지금은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책과 특히 대출 규제를 완화를 하게 되면 다시금 상승을 할 수 도 있다고 생각합니다.서울의 경우 토지거래허가제를 해제하자 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 향후는 인구가 줄고 서울과 지방간의 양극화 그리고 서울내에서도 강남3구 마용성등의 인기지역와 비인기지역의 경우 그 격차는 점점 더 벌어지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무인화의 장점은 인건비가 들지 않아서 비용적인 측면에서 메리트가 있었지만 반면 도난이나, 관리상의 문제로 결국은 사람이 CCTV등을 통해서 도난상황을 모니터링 해야 하고, 물건 진열이나 청소등을 해야 하므로 관리상 어려움이 많다는 것이 단점으로 부각되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍선효과는 풍선의 가운데를 눌리게 되면 결국은 다른곳이 튀어나온다는 효과를 의미를 하며 부동산 시장에서 규제를 가하게 되면 규제를 피해서 다른 지역으로 역효과가 나타날 수 있다는 것으로 예를 들면 특정 지역 또는 특정 부동산에 대해서 규제를 가하게 되면 그 규제 없는 지역이나 부동산에 투자 세력이 이동을 할 수 있다는 것입니다.아파트 규제를 하게 되면 아파트의 투자세력이 아파트를 떠나 오피스텔이나 상업용등으로 투자를 이동하게 되면 그쪽 부동산이 거품이 낄 수도 있다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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