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부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍선효과는 풍선의 가운데를 눌리게 되면 결국은 다른곳이 튀어나온다는 효과를 의미를 하며 부동산 시장에서 규제를 가하게 되면 규제를 피해서 다른 지역으로 역효과가 나타날 수 있다는 것으로 예를 들면 특정 지역 또는 특정 부동산에 대해서 규제를 가하게 되면 그 규제 없는 지역이나 부동산에 투자 세력이 이동을 할 수 있다는 것입니다.아파트 규제를 하게 되면 아파트의 투자세력이 아파트를 떠나 오피스텔이나 상업용등으로 투자를 이동하게 되면 그쪽 부동산이 거품이 낄 수도 있다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 국토부장관이 매년 표준지의 면적당 가격을 조사 평가를 하여 발표를 하는 토지의 공개된 가격입니다.이 공시지가는 정부에서 공식적으로 정하고 세금을 부과하기 위한 기준으로 사용하는 가격을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도어락 비밀번호를 미리 알려 달라고 하는 이유는 집이 공실이고 아마도 임대인이 집 상태를 확인을 하기 위함으로 보여 집니다. 확인을 하고 약속대로 분할해서 보증금을 입금를 할려고 하는 것으로 보여 집니다. 크게 문제가 없어 보이고 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세가 1억일 경우 전세가가 8000만원이라고 가정을 한다면 전세가에서 월세로 전환을 해서 시세를 추측할 수 있습니다. 통상적으로 전세가 1000만원에 월세 5만원 정도로 보시면 됩니다. 즉 전세 8000만원을 전세 7000에 월세 5만원 정도로 전환이 된다고 보시면 됩니다. 또한 더 정확한 시세는 주변 월세 시세를 참조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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엔비디아랑 AMD 그래픽카드, 주식으로 보면 어디가 더 유망할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 투자를 한다면 대장주에 투자를 하는 게 맞다고 봅니다.엔비디아의 경우 AI의 대장주로써 지금은 고점 대비 많이 하락을 하였지만 향후 또다시 AI가 인기가 일어나고 AI를 위한 반도체 인기가 올라갈때 엔비디아와 AMD등이 같이 올라가겠지만 대장주가 훨씬 더 많이 올라가는 경향이 있습니다.따라서 저는 개인적으로 엔비디아를 추천하는 바 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 전세가율은 평균은 시세가격의 64.3% 선입니다.하지만 전세가율은 지역마다 또한 전세수요 및 공급에 따라 그 비율이 달라질 수 있으니 주변 시세에 맞게 하는 것이 적당하고 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 없는 물건으로 계약을 하시고 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세계약을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 가지기 위해서 받는 확인이고, 당일날 부터 효력이 발생을 하게 됩니다.전입신고는 다음날 부터 효력이 발생이 되는데 전입신고를 하게 되면 다음날 부터 대항력이 발생이 됩니다.그 대항력이 발생이 되고 확정일자를 받았을 경우 우선변제권을 가지게 됩니다.우선변제권은 임차인을 위한 권리 이므로 하루라도 빨리 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체적으로 인구가 줄고 있습니다. 부동산 가치의 경우 인구가 많고 사람들이 많아서 생활을 하는데 필요한 요소가 많아야 가치가 형성이 됩니다.전남 고흥 녹동지역이 계속적으로 인구 소멸지역으로 인구가 줄어 들고 사람들이 살지 않는 다면 부동산도 무용지물입니다. 만일에 개발 호재등이 있을 경우는 예외겠지만 개발의 가능성이 없고 인구가 점점 소멸이 되고 있다면 빨리 처분을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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일본이 금리 올리면 우리나라 증시에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본이 금리를 인상을 하게 되면 국내의 외국 자본들이 일본으로 이동 할 가능성이 큽니다. 그리고 일본의 수출 기업이 성장을 할 수 있는 기회가 되기 때문에 우리와 경쟁을 하는 반도체등의 산업에 우리나라가 위축이 될 수도 있습니다.이러한 이유로 일본이 금리를 올리게 되면 우리나라도 따라 올릴 가능성이 있으므로 증시에는 안 좋은 영향으로 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 세입자가 들어오게 될 경우 그 세입자는 임대인과 계약기간을 새로이 설정을 해서 월세를 내면 될것이고 기존세입자는 일할 계산해서 퇴거를 하시면 됩니다.기존 세입자는 기존 계약사항에 맞게 월세를 납부하시면 됩니다. 또한 이러한 것은 계약기간까지 세입자의 의무이며, 계약기간이 완료가 되면 임대인은 보증금을 내어 주어야 할 의무가 있습니다.새로운 세입자가 잘 안구해질 경우 당근같은 곳에서 새로운 세입자를 구해서 임대인에게 소개를 시켜줘도 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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