전문가 프로필

답변 내역

구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있겠지만 통상적으로 아파트의 경우30년이 지나게 되면 재건축사업이 가능합니다.안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축사업이 가능한데, 최근 안전진단도 면제가 되었습니다.하지만 주민들이 재건축에 대한 필요성을 느끼지 못하고 동의율이 적을 경우 그냥 재건축 사업없이 계속 거주를 하기도 합니다. 30년이 지나면 서서히 아파트가 재건축을 시작해야는 시점이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 규모가 작기 때문에 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크고, 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도최우선적으로 보증금을 배당 받을 수 있습니다. 단 반드시 확정일자+전입신고를 해야 최우션변제권리를 가질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산에 나오는 부동산 매수심리 지표는 KB부동산에서 실시한 표본 공인중개사 사무실의 설문조사를 통해서 매물에 대한 매수자수와 매도자수로 만들어진 통계를 통해서 만들어진 지표입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 대통령실이 세종으로 옮긴다면 세종시로써는 호재라고 볼 수 있습니다.대통령실이 들어오게 되면 그 주변 인프라가 개선이 되고 대통령실에 따른 부속 시설들이 들어 올 가능성이 크고그럴 경우 세종의 주택수요가 많아지게 되므로 세종으로써는 큰 호재가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 1주택자에 대한 대출 규제가 심합니다. 우선 개인의 신용점수나 소득에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.또한 현재는 DSR2단계가 적용이 되고 있어서 은행에 우선 개인 신용과 소득등을 통해서 상담을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 1금융권이 힘들 경우 2금융권에 의뢰를 해도 되지만 금리가 높다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
5.0
1명 평가
0
0

아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 리모델링의 경우 창틀이나 도배, 바닥교체, 싱크데, 화장실 수리등 경미할 경우 아파트 관리실에 신고를 하고 게시판에 양해의 문구를 개시를 하고 인테리어를 하고 증축이나 개축, 대수선, 그리고 비내력벽의 철거등의 난이도가 높은 공사의 경우 지자체에 허가를 받거나 신고를 하고 공사를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 세계적으로 볼때 인도, 볼리비아도 전세제도가 있지만 그 나라들은 취약한 금융시스템으로 인해 전세를 이용을 하는 것이고 고도화된 금융시스템 아래 전세제도가 있는 곳은 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.우리나라의 경우 1970년대 산업화가 진행이 되면서 많은 사람들이 도시로 몰리게 되면서 비싼 자가를 구매를 하는 비용보다는 할인된 금액으로 보증금을 맡기고 집을 빌리는 개념으로 그리고 그 당시 금리가 높았으므로 집주인은 그 돈으로 다른곳을 투자를 하는 방식에서 시작이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금의 부동산 시장속이나 정책속에서는 청약저축통장이 크게 필요하지 않는 것은 사실입니다.특히 민간분양의 경우 미분양이 많이 나기 때문입니다. 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액의 점수기산으로 당첨을 정하는데 따라서 25만원을 꾸준히 넣을 경우 공공분양에 유리합니다.하지만 노후 공공임대에 대한 대비일 경우 25만원까지 넣을 필요는 없습니다. 공공임대입주를 위해서는 주택청약저축도 필요하지만 소득이자 자산등 사회적취약층들에게 먼저 배분이 되기 때문입니다.또한 1주택자일 경우 현재는 주택통장이 필요가 없지만 나중에 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 해지보다는 소액으로 유지를 하는 것이 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물을 공인중개사가 접수를 하고 인터넷 플랫폼에 매물을 올리는 행위는 법적인 의무사항이라기 보다 공인중개사가 매물을 더 빨리 거래를 성사시키기 위해서 플랫폼 이용료를 주면서 홍보를 하는 목적으로 등록을 시키는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 전입신고를 하지 않을 경우 임차인 입장에서는 보증금에 대한 우선변제권이나 대항력 권리를 가지지 못합니다.최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 최우선변제권리도 전입신고를 하지 않을 경우 권리가 생성되지 않는 단점이 존재를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
5.0
2명 평가
0
0