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답변 내역

오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설로써 또는 분양을 하거나 임대를 하는 구획을 정해서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말하며,주로 상업지역에 건축이 되고, 건축법에 따라서 용도별 건축물 종류에 따라 업무시설내 일반업무시설로 분류가 됩니다.오피스텔은 주택이 아니므로 발코니를 설치를 할 수 없고, 85m2이상일 경우 바닥 난방을 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높고 부동산 경기가 안 좋은 시기는 매수자 우위의 시장이 형성이 됩니다. 즉 대출이자에 대한 부담으로 매도 매물이 쌓이게 되고 급매나 가격을 내려서 매도를 할려고 노력을 많이 합니다. 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이 매수를 할려고 많이 몰리게 됩니다. 즉 매수세가 많이지면 가격이 올라가고 매도자는 좀 더 높게 팔기 위해서 기다리다가 결국 많이 쳐주는 사람과 거래를 하게 됩니다. 즉 부동산 시장의 환경에 따라서 매수 및 매도자의 위치가 바뀌게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 서울시 지역주택조합 실태 조사를 할 결과 조합원의 피해액은 수천억원에 달한다고 하고, 지역주택조합 성공률은 10% 미만이라는 통계가 나왔습니다. 지역주택조합은 원수에게 권하라는 말이 있습니다. 물론 사업이 잘되면 좋지만 리스크가 워낙 크니 정말 신중하게 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 오피스텔도 임대차보호법에 의거를 해서 전월세상한제에 똑같은 규제를 받게 됩니다.즉 1년 5% 임대료 상한은 임대차보호법에 따라 아파트든 오피스텔이든 똑같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산 투자 초보자를 위한 기본 전략이 있을까요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 하기 위해서는 자금계획 중요 합니다.자기자본 + 대출을 활용한 자금으로 에산을 먼저 계획을 하고 또한 중요한 것은 거래가 잘 되는 곳으로 투자를 해야부동산 투자에 대한 회수가 빠를 수 있습니다. 싸다고 잘 못 들어갔다가는 큰 돈이 묶이게 되면 투자손실이 크게 날 수 도 있습니다. 부동산 투자 시 반드시 입지 분석과 부동산 미래 호재등을 잘 분석을 해서 초기에 매수를 잘 해서 2년 정도의 시간이 지나게 되면 양도소득세등을 고려를 해서 매도를 하는 전략이나, 입지가 좋은 임대수익이 좋은 곳을 매입을 해서 매월 임대수익을 올리는 방법도 알아보시는 것이 좋습니다. 그리고 세금적인 부분도 미리 숙지를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 임차인이 있을 경우 임차인에게 집을 매도를 한다는 것을 알릴 필요가 있습니다.그리고 매수자에게는 잔금날 월세보증금을 제외한 금액을 받고 그 자리에서 매도자가 주택담보대출을 상환을 하고 그 다음부터는 법무사가 근저당 말소 등기와 소유권 이전 등기를 처리하게 됩니다. 소유권 이전이 되면 매수자가 새로운 임대인이 되어서 기존 월세 세입자에 대한 의무를 승게를 받고 나중에 임차인이 나가게 될때 보증금을 지급을 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래유형에 따라 거래금액에 따라 다 다릅니다.네이버 중개수수료 계산기를 이용을 해서 해당하는 지역, 부동산 유형, 거래유형, 거래금액을 입력을 하시면 쉽게 중개수수료를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업을 시작을 하기 위해서는 소유자의 2/3 이상 동의를 해야 재건축 사업을 시작을 할 수 있습니다.즉 이 기준은 아파트 소유자 기준이고 거주자 기준은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전국 상가 공실률은 2024년 4분기 기준 13.03%로 집계가 되었습니다.이러한 공실의 여파는 고금리의 장기화로 인한 경기 침체 등으로 사람들이 소비가 줄어 든 탓이 크게 작용을 하고 있습니다. 또한 오프라인보다는 온라인 주문을 선호를 하는 이유도 있습니다. 향후 금리가 내리고 어느 정도 경기가 좋아져야 사람들 사이에서 소비여력이 생기게 될때 상가의 공실률도 좀 줄어 들것으로 보이나 지금으로써는 나라 전체의 경제가 매우 안좋은 상태이니 쉽게 다시금 경제가 살아날까 걱정이 앞서긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼부부의 경우 20평대 아파트 부터 시작을 하다가 아이가 생기게 되면 30평형으로 이사를 많이 갑니다. 즉 아이가 생기게 되면 짐이 늘어나게 되므로 식구가 늘어나는 것을 보고 평수를 조금씩 넓이는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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