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전세 시세가 떨어지면 재계약 하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세시세가 상승과 하락이 있을 경우 임대인 입장에서도 임차인 입장에서도 시세에 맞게 조정을 해서 재계약을 하는 것이 일반적입니다. 주로 상승기 임대인들의 요구가 많지만 임차인의 경우 계약갱신청구권등으로 방어가 가능하고 하락기에는 임차인이 요구를 할 수 있지만 임대인이 거부를 하면 다른곳으로 이사를 가야하는 불편함이 있으므로 어떤것이 좀 더 유리한지를 따지고 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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메타버스에서 부동산 투자가 이뤄진다고 하던데 이게 현실성이 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메타버스 부동산의 경우 가상 공간입니다. 예전에 NFT 붐이 일어던 시절, 어스2나 여러 부동산 메타버스 플랫폼에서 가장 부동산의 경우 가상화폐로 거래를 하면서 가치가 높게 형성이 되고 하였으나 NFT 열풍이 꺼지면서 많은 하락을 하였습니다. 코인 투자도 가상화폐를 거래를 하는 것 처럼 메타버스 속의 부동산도 가상속의 부동산을 거래를 하는 것이므로 신중하게 고려를 해 볼 필요가 있습니다. 많은 금액을 투자하기 보다는 소액으로 투자를 하는 게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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지금 현재 우리나라의 카페 수는 몇개 가량 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 카페 수는 10만개가 넘는 다고 합니다. 그 중에 프렌차이즈 카페 수가 2만6000개 정도이고 나머지가 개인 카페라고 합니다. 요즘 시내 상가는 점점 커피매장들이 정말 많이 형성이 되어져 있고 군데 군데 개인 카페 부터 대형 카페 까지 전국적으로 많이 분포되어져 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물 둘다 중요한 요소이지만 토지가 좀 더 중요하다고 볼 수 있습니다.토지의경우 불변의 요소가 있고, 또한 토지의 사용 목적에 따라 그 가치가 높기 때문입니다.건물의 경우 시간이 지날수록 노후화가 되어 그 가치가 점점 줄어 들 수 있지만 토지의 경우 입지적 가치가 높을 수록 그 가치는 점점 더 상승하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약이 만료가 되고 이사 나가는 날 집 점검을 하고 임대인이 임차인에게 반환을 하는 것이 원칙입니다. 임대인에게 우선 보증금 반환에 대한 협의를 하시고 일정을 잡으시는 것을 좋다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 공동명의 입주전 입주후 절차 많이 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 후에 하게 되면 취득세를 다시 내어야 하는 손실이 발생을 하게 됩니다.즉 공동명의를 하기고 했으면 등기 이전에 신청을 해서 하시는 것이 절세에 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역시의 경우 인구 100만이 상이 되고 지역 교통, 행정적인 면에서 도에서 완전히 분리가 되어 지역자치단체로써 독립된 권리를 받게 되는 지역을 말하며 부산,대구,인천,울산,광주,대전등이 있습니다. 또한 특례시의 경우 2년간 인구 100만명이 유지가 될 경우 일반시에서 특례시로 승격이 되고 광역시에 준하는 지역자치권리를 부여를 받는 것으로 일반시와 광역시의 중간적인 위치로 볼 수 있고, 수원,고양,용인,창원특례시 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 내렸는데도 우리가 느끼는 시장금리가 내리지 않는 이유는 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행권에 가산금리를 적용해서 주택담보대출이나 기타 대출 관리를 하기 때문입니다. 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계 시행도 1.5%의 가산금리를 적용을 해서 DSR를 산정을 하게 되면 한도가 줄어 들게 되는 것입니다.감사합니다. 실제적인 주택담보대출등의 금리가 내리지 않을 경우 매수세가 줄어 들고 매도세가 강하게 되면 결국 부동산 가격은 내리게 되는 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제란 부동산을 거래를 할 경우 관할 구청장의 허가를 받고 거래를 해야 하면 토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주 의무사항등이 있으므로 실거주자 위주로 거래가 되게 하기 위한 정책이였습니다. 즉 실거주 의무가 있어서 갭투자등이 원천봉쇄되었는데 이번에 해제가 되면 이러한 갭투자 매수세가 늘어나면서 부동산 가격이 상승한것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약을 체결을 하고 특별한 이유 없이 매수자가 취소를 할 경우 계약금을 포기하고 취소를 할 수 있고, 매도자의 경우 계약금의 배액을 상환을 하고 계약을 취소할 수 있습니다. 잔금일날 인감은 등기이전에 관한 사항에 법무사가 확인을 하고 인감을 사용하기 위해서 준비가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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