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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.즉 인구가 줄지만 서울의 경우 사람들이 많이 몰립니다. 자연스레 주택수요가 많아지고 서울의 경우 공급이 부족하게 되면서 주택수요 대비 공급부족, 그리고 최근 토지거래허가구역 해제등으로 서울강남, 송파의 경우 상승을 기록하고 있습니다. 똘똘한 한채 여파도 있기 때문에 서울과 지방간의 양극화, 그리고 서울내에서고 강남3구와 그렇치 못한 지역간에 양극화는 심각한 수준입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점 무인매장의 경우 가장 큰 장점은 인건비 부담이 없다는 것입니다.하지만 단점으로는 바로 도난이나 결제 누락, 그리고 매장을 엉망으로 만들수 있는 등의 관리상 문제가 발생이 됩니다.즉 아무리 CCTV나 신고를 해도 반복적으로 터지는 일들에 대해서 차라리 사람이 일을 하는게 낫다는 판단이 들 수도 있습니다. 업무시설만 있는 오피스건물내 제한적으로 고객을 받을 경우는 효율이 있겠지만 일반 상가에는 아직까지 무리라고 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 보아야 할 것은 등기부등본상 선순위 대출 즉 근저당권이 있는지를 살펴 보셔야 하고 있는 경우 피하시고 만일에 근저당말소조건일 경우는 계약을 하셔도 안전합니다. 또한 보증보험 가입 대상일 경우 더욱 안전하다 볼 수 있고, 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력, 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 공인중개사의 경우 거래를 성사를 시켜야 중개수수료라는 수입이 발생이 됩니다. 예전에는 매도자에게 이가격은 너무 비싸니 낮추어야 나간다, 매수자에게는 싼 매물은 없다 지금이 제일 싸다는 식으로 영업을 많이 했는데 지금은 경쟁도 치열하고 그런식의 거짓으로 영업을 하는 곳은 거의 없을 만큼 매물 정보가 많이 공개가 되고 고객들도 인터넷 플랫폼등을 통해서 매물에 대한 시세 정보가 좋아져서 그런 경우는 잘 없습니다. 그런 영업적 조언에 대해서는 사실 팩트 체크를 하셔야 하고 참조를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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돈 많이 버는 방법이 뭐가 있을까요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈 많이 버는 방법은 많은 사람들에게 문제점을 해결을 해줄 수는 부분에 자신이 가장 잘하는 부분을 찾아서 집중을 하면 된다고 합니다. 특히 자영업일 경우 위의 공식으로 아이템을 찾아서 창업을 하는 경우이고 스펙을 쌓아서 몸값을 올리는 경우는 결국 근로소득 + 사업소득이 있어야 성공을 할 수 있습니다. 또한 시드머니를 쌓아서 부동산 투자, 주식 투자등 여러 파이프라인을 구축을 해서 수익을 올리는 방법등 여러가지 중에 본인에게 가장 잘 맞는 분야에 집중을 하시는게 가장 좋다고 보여집니다. 참 이론적으로는 가능하나 실천적인 문제라 저 또한 고민이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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요즘 미국 빅테크 주식 왜 이렇게 약한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 AI나 엔비디아 등의 미국이 기술주가 세계적으로 인정을 받아서 고공행진을 하게 되었고, 많은 사람들이 투자를 하면서 연일 나스닥은 상승세를 탔습니다. 하지만 어느날 나타난 중국의 딥시크 가성비 AI로 나타나면서 중국의 기술주들이 재평가 되면서 반대급부로 미국의 기술주들의 상승세가 꺽이게 된 것입니다.미국과 중국의 AI및 미래기술 패권에서 누가 승기를 잡느냐에 따라 주식의 향방이 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.사람들이 서울과 수도권에 일자리가 많다 보니 그쪽으로 몰리게 되고 서울이나 수도권의 경우 주택수요는 늘어나는데아파트는 한정적입니다. 특히 강남이나 용산같이 입지가 좋은 아파트의 경우 누구나 살고 싶은데 아파트는 한정적입니다.이러한 이유로 인기가 있는 지역의 경우 아파트 가격이 올라가는 것이고 반면 외곽이나 지방의 경우 가격은 오히려 떨어지고 있습니다. 즉 입지적으로 수요가 많은 지역은 가격이 비싸고 그 반대는 가격이 쌉니다. 부동산 시장도 양극화가 심화되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할 때 보증금을 전부 안 내도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 말은 버팀목전세자금 신청할때 임대차계약을 하고 임대차계약서가 있어야 한다는 뜻입니다.즉 계약금만 납부를 하고 그 계약서로 대출을 실행을 해서 잔금일자에 보증금 잔금을 대출로 한다는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 만14세 이후 부터 주택청약가입기간을 인정을 해줍니다. 주택청약의 역할은 신규 분양아파트를 취득하기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 할 자격사항같은 것입니다. 공공분양의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 점수를 매겨서 높은 사람 순으로 분양을 하는 것이고, 민간분양의 경우 주택청약기간 2년, 24회 납입에 300만원만 예치가 되어져 있으면 1순위 자격이 주어집니다. 지금은 아버님이 세대주이고 같은 세대라서 필요가 없을 수 있겠지만 나중에 세대를 분리를 하고 본인의 주택을 분양을 받기 위해서는 본인 주택청약저축이 있어야 하니 지금부터라고 가입을 해서 주택청약가입기간 접수와 납입횟수 부분에 점수를 차근차근 쌓아서 향후 결혼이나 세대분리 시 그 통장을 활용을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 직접 공인중개사 사무실에 가서 의뢰를 하셔야 좋습니다.그래야 어느 정도 의뢰에 대한 신뢰가 있기 때문입니다. 직접 가셔서 시세 와 여러 상황을 상담을 하시고 가장 빨리 세입자를 찾는 방법을 모색하는 것이 최선으로 보여지고 아울러 당근부동산 같은 곳에는 올려서 세입자를 찾는 방법도 추가적으로 병행을 하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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