전문가 프로필

답변 내역

경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매가 시작 되기 전, 즉 경매 공고가 나기 전이나 경매일정이 잡히기 전에는 부동산 소유자와 매매가 법적으로 가능합니다. 하지만 경매가 진행중일 경우는 법원의 승인 있어야 매매가 가능하니 경매 어느 단계인지 잘 살펴보시고 반드시 직거래 보다는 법무사등에게 문의를 하시고 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 낙찰 받기 위해서는 경매로 나온 부동산의 권리분석을 잘 해서 인수권리와 소멸권리를 구분을 할 줄 알아야 하고 그리고 다음으로 적절한 낙찰가 산정을 해서 경쟁에서 이길 수 있는 낙찰가 선정 전략이 필요합니다.그리고 낙찰을 받게 되면 그 다음은 거주를 하고 있는 사람의 명도가 필요 합니다.이러한 과정을 세밀하게 정확하게 분석을 하고 실행을 해야 보다 싸게 부동산을 구매할 수 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 우리의 생각들은 대부분 주변 환경에 습득한 정보들이 쌓이면서 습득을 하게 되는 결과물이 아닐까 생각을 해 봅니다. AI 등의 기술 방식도 인간의 생각의 데이터와 많은 경험적인 데이터들을 AI가 인간들 처럼 습득을 하면서 결정을 내리는 것과 비슷한 모습이라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 되면서 사람들이 도시로 몰리게 되고 주택수요가 많아지게 되지만 반면 택지가 부족하게 되면서 수직 형태로 위로 올려서 주택 즉 아파트 기술이 발전을 하게 되었습니다.외국의 경우 워낙 토지가 넓어서 이러한 아파트가 필요가 없고 우리나라는 도시에 사람들이 몰려 살기 때문에 아파트가 필요가 하게 되면서 아파트 기술이 늘어나게 되었습니다. 그리고 요즘 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 대부분 아파트가 있습니다.아파트의 경우 편리하고 보안시설이 우수하며, 주차하기 좋고, 부대시설도 많이 있고 특히 사람들이 가장 선호를 하는 아파트는 입지 좋고 인프라 좋은 중심 지역의 대단지 브랜드 좋은 아파트를 많이 선호를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

부동산 매매계약시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하기 전에 부동산 등기부등본을 통해서 권리관계 분석을 하셔야 합니다. 근저당권,가압류,가처분등이 안좋은 권리 해결이 가능한지를 알아보시고, 또한 집 상태 하자가 어떤지도 살펴볼 필요가 있고, 또한 투자가치로 입지가 좋은지도 투자적 관점에서 볼 필요가 있습니다. 그리고 나중에 팔때 살 사람 즉 수요가 많은 곳인지도 살펴볼 필요가 있습니다. 그 외 계약이나 신고등에 관해서는 공인중개사의 설명을 잘 듣고 따라하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

서울에 73세의 친척이 7억원 상당의 빌라가 있는데, 지금 모기지론과 매매후 활용을 고민중에 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저또한 후자가 훨씬 낫다고 보여집니다. 하지만 후자의 경우 2억원대의 소형빌라 거주에 대한 불편함, 그리고 다른 곳으로 이사등에 불편함, 이래저래 나이드신 분들은 이동에 대한 거부감이 강한것이 사실입니다. 본인 자산이므로 본인이 결정을 하시는게 좋지 않을까 라고도 생각을 해봅니다. 주택연금+노령연금+국민연금 등으로 기존 생활 바운드리에서 혼자 살기에는 안성맞춤으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
5.0
1명 평가
0
0

대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 가정을 하게 되면 최소 시세 8억으로 잡을 경우 경매로 80% 선에서 낙찰이 된다면 6억4000만원 그리고 3억 대출 배당 받아도 보증금 1억은 배당을 받을 수 있을 것으로 사료가 됩니다.최악을 가정을 해 봤고, 우선 선순위가 있으므로 불안하시겠지만 혹시 보증보험 가입이 되는지 확인을 해보시고 보증보험 가입이 되시면 안심해도 되십니다. 그리고 확정일자+전입신고 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
5.0
1명 평가
0
0

신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 LH나 SH 홈페이지에 수시로 들어가셔 예비모집자 입주자모집공고문이 올라 옵니다. 그럴 경우 해당 지역의 모집공고문이 올라올때 자격 조건등을 보고 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

5G폰은 4G 요금제 쓰면 안 되나용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최신폰 5G 폰에서 LTE기능으로 해서 LTE요금제 사용이 가능합니다.대리점의 경우 한달에 10만원 넘는 5G 요금제를 가입을 시켜야 실적이 좋아지고 매출이 높다보니 권장을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0

주택청약이 뭔가요? 주택청약을 하면 뭐가 좋나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 분양을 하는 아파트를 입주를 하기 위한 필수 자격 통장입니다. 일반 저축처럼 통장에 돈을 넣게 되면 나중에 이자가 붙고 당첨 여부와 상관이 없이 다 본인의 돈입니다.공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수로 이어져서 오랫동안 꼬박꼬박 많이 넣은 사람이 당첨될 확률이 높고 민간분양의 경우 주택통장가입기간 2년 300만원 예치가 되어져 있으면 85m2기준 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
0
0