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월세 계약 만기 전 중도 퇴실 시 중개수수료 납부해도 임차인 안 구해지면 잔여 월세 납부 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약기간은 임대인과 임차인이 서로 지켜야할 의무이행사항입니다. 계약기간이 남아있는 사항에서 임차인의 사정에 의해서 퇴거를 할 경우 새로운 세입자를 구할 중개수수료를 세입자가 내라는 것이고 또한 중도 퇴실을 하게 될 경우 다른 세입자가 들어오면 괜찮으나 공실에 대한 책임또한 임차인에게 있는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 금전이 오갈때 증여세에 관한 이슈가 있습니다.우선 부모 자식간에 10년 5천만원 증여 한도가 있고 자녀가 결혼을 하게 될때 부모가 증여를 할 수 있는 한도는 1억5000만원까지 가능합니다. 이러한 증여세 이슈 사항을 잘 점검을 해보시는 것을 추천드리고 가까운 세무서에 가셔서 상담을 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 첫 2년 계약 후 2년 연장 시 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장을 하여 2년을 거주를 한 경우는 다음 계약은 신규 계약으로 여겨져서 임대인이 임대료를 마음대로 올려도 법적으로 이상이 없습니다. 하지만 첫계약 후 2년 갱신계약을 하게 될때는 1년 5% 임대료 상한에 걸리게 됩니다. 현재 재계약인지 완전새로운계약인지에 따라 갱신계약일 경우 1년 5% 상한에 걸리면 그렇치 않을 경우 새로운 계약으로 여겨저 임대인 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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매수일 이전에 임시거주지로 이사한 경우 전입신고는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인에게 사정을 얘기를 하고 매도인 동의하에 매수한 집에 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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서울 지하철 3호선 라인에서 그나마 집 값이 싼 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 경우 강남을 중심으로 가까우면 가까울수록 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.즉 서울 3호선일 경우도 외곽으로 나갈 수록 부동산 가격은 저렴하게 형성이 됩니다. 특히 서울 3호선 라인중에는 경기도 고양시 부근이 그나마 부동산 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다. 하지만 최근 서울시의 토지거래허가구역 해제를 기점으로 강남지역 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 이러한 강남의 상승이 주변 지역까지 상승을 도모한다는 기사를 접했습니다. 경기침체가 강해서 기준금리를 내릴 수 밖에는 현실인데 아마도 추가금리가 내리게 되면 공급이 부족한 서울의 경우 어느 정도 회복세를 타지 않을까 예상이 되지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여부가 부동산 시장의 방향을 결정하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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태국 여행 가는데 환전 금액 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 태국 여행시 국내에서 바트로 환전을 해서 현금으로 가지고 가는 경우와 토스 GLN결제에 충전을 해서 가는 경우가 많이 있습니다. 즉 8620바트면 대략 한국돈으로 40만원 정도 환전을 하고 나머지는 토스GLN에 바트로 충전을 해서 태국여행시 음식점 같은 곳에서 QR결제를 하게 되면 편리합니다.QR이 안되는 곳은 바트로 하고 되는 곳은 토스 GLN로 하면 편리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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옆집 와이파이가 우리 집에서도 잡힐까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옆 아파트의 신호를 증폭기를 사용해서 수신율을 올릴 수는 있지만 바로 옆에 와이파이가 있는 것 처럼 사용하기에는 무리가 갑니다. 즉 신호가 벽 뿐만아니라 방문 특히 철문이 있는 곳은 신호가 바로 들쑥날쑥 죽어버리는 경우도 있습니다. 따라서 증폭기 사용은 추천드리지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 경우 중개수수료로 서로간에 거래를 성사시키고 받는 것이 원안이나 계약서 대필등의 수수료를 받고 계약서를 대필하는 경우도 많이 있습니다. 특히 요즘 당근등으로 거래 당사자를 구해서 부동산에 와서 대필을 하는 경우가 많이 발생을 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세금의 경우 전세완료일에 일시불로 받는 것이 원칙이자만 위의 사항으로 보아서는 좀 애매한 상황으로 보여 집니다. 물론 전세금을 그 만큼 적게 내고 거주를 하기 때문에 대출이자분에 대해서 세입자가 내는 것은 어느 정도 이해가 가능 부분이 있지만 좀 깔끔한 방법은 아닌 것으로 보여 집니다. 아마도 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 행하여 지고 있는 것으로 보여지고 즉 전세금이 줄어 들면서 거의 소액월세로 전환이 된 거 처럼 보인는데 확실하게 하기 위해서는 깔끔하게 임대차 종료를 하시고 보증금을 나머지를 받고 퇴거를 하시거나 아닌 경우 새로 계약을 하는 것이 서로 깔끔한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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