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전세계약을 갱신할 때 대출을 다른 곳으로 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출의 대상이 될 경우 기존의 전세 대출이 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증서를 담보로 취급한 은행재원 전세자금 대출을 이용중일 경우 대환 대출로 이용이 가능합니다.즉 우선 버팀목 대상이 되는지 검증을 해보시고 다음으로 기존 전세 대출이 위의 보증을 담보로 한 대출인지 알아보시고둘다 가능이면 대환대출로 가능하리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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맹지에도 농막주택 설치 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막의 경우 토지의 지목이 전, 답, 과수원이 경우, 그리고 그 이외의 경우 농지법상 농지로 인정을 받으면 맹지라고 농막 설치가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 임대인의 경우 경제적으로 여유가 좋아서 나중에 퇴거 시에도 보증금 반환에 경제적 능력이 좋은 사람입니다.또한 집에 대한 애착이 많아서 수리등에도 적극적으로 해주고 입주 시 도배 나 장판등도 새것으로 교체를 해주는 임대인,입주 청소까지 해주는 임대인도 있습니다. 근본적으로 경제적으로 여유가 있고 인품 좋은 사람이 좋은 임대인 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 미분양 아파트가 속출을 하고 있는 이유는 우리나라는 현재 고금리의 장기화, 또한 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등에 의해서 매수세가 줄어 들고 또한 최근 분양하는 아파트의 경우 대출이자 상승으로 인한 이자비용 상승과 건축자재비 상승, 인건비 상승등으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되면서 더더욱 외면을 받게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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월세 세입자인데요.계약 끝나기전에 이사나갈시 정산방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존 계약 만료(작년6월) 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신이 되어 기존 계약 사항과 똑같이 자동 연장이 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간 동안 계약해지를 하고 싶은 경우 계약해지통보를 하고 3개월후에 계약해지가 가능합니다. 그럴 경우 그 3개월 기간은 이전 계약 월세로 납부를 하시는 게 맞고, 3개월 후에 임대인은 임차인에게 보증금을 반환을 해 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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고층빌딩은 몇층 이상을 고층빌딩이라고 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축법상 고층의 기준은 30층 이상 높이 120m이상을 말합니다.또한 준초고층의 기준은 30층 에서 49층 사이 높이 200m 미만이고.초고층의 기준은 50층 이상 이거나 높이 200m이상을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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초고층빌딩은 몇층이상을 초고층빌딩이라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축법에서 나오는 초고층건물의 기준은 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건물을 초고층건물이라고 합니다. 또한 30층~49층 이상의 건물을 준초고층 건물이라고 표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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어떤 장점이 있길래 자꾸 더 높은 초고층빌딩을 만드는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나름 도시로써 위용을 가시하고 랜드마크로 전세계 홍보 역할을 하면서 나라 전체의 이미지관리에도 도움이 되기 때문에 보다 높은 건물을 지어서 세계 각국에 자국의 경제적 힘을 과시하기 위함이 아닐까 사료됩니다.또한 그러한 건물을 짓는 건축기술에 우리나라 건설업계가 참여하는 프로젝트가 많다는 것 또한 대한민국 경제와 위상에도 많은 자부심이 느껴지는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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가계부 관리 어플추천해주실 만한거 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PC나 어플에 데이터 동기가 되는 가계부 어플 중에 개인적으로 쓰고 있는 후잉을 추천합니다.또는 뱅크셀러드 가계부도 나름 괜찮고 하지만 저는 어플도 써 보았지만 나만의 계획에 맞게 할려면 엑셀이 개인적으로최고라고 봅니다. 엑셀의 경우 나만의 계정을 구축하고 나만의 계획을 할 수 있지만 어플의 경우 그 프로세스에 맞추기가 어려운 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 상승에 가장 많은 호재로 작용을 하는 것이 철도 호재 입니다.특히 5~10분 거리의 역세권일 경우 부동산 가격 상승은 당연한 호재로 작용을 합니다.하지만 그 노선이 서울이나 중심도시의 접근성이 좋은 경우 상승에 좀 더 적극적으로 이바지를 하고 외곽의 경우는크게 상승에 작용을 하지 않는 경우도 있으니 노선 분석도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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