전문가 프로필

답변 내역

지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 상승에 가장 많은 호재로 작용을 하는 것이 철도 호재 입니다.특히 5~10분 거리의 역세권일 경우 부동산 가격 상승은 당연한 호재로 작용을 합니다.하지만 그 노선이 서울이나 중심도시의 접근성이 좋은 경우 상승에 좀 더 적극적으로 이바지를 하고 외곽의 경우는크게 상승에 작용을 하지 않는 경우도 있으니 노선 분석도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

생애최초 주택구입 요건 중 주택 소유 이력 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 과거 주택 보유분에 관해서 제산세 납부 이력이 있을 경우 과거 주택 보유로 보야 생애최초로 안될 가능성이 매우 크지만 그 과거 주택이 상속주택등의 이유로 소수 지분일 경우 예외 처리 되는 경우가 있으니 과거 재산세 내었을 시 어떤 주택을 보유를 했는지가 관건이 보여 집니다. 2016년의 사항을 분석을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남쪽 아파트 가격이 상승을 한 것은 서울시의 토지거래허가구역 해제를 한 결과로 보여 집니다.이 현상은 일부 인기 있는 지역 즉 서울의 국한된 현상으로 보여지고 전국적으로 집값에 영향을 주기 위해서는 근본적으로 금리가 인하가 되고 부동산 완화정책이 나와야 하며, 특히 DSR과 같은 대출규제가 완화가 되어야 전국적으로 집값에 영향을 미칠 수 있고 지금과 같은 정책은 서울의 인기지역 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화만 초래할 뿐이라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 언제지어진 아파트 인지 그리고 아파트 공용부분이 얼마만큼인지에 따라서 즉 아파트 마다 다르다고 볼 수 있습니다. 옛날에 지어진 아파트의 경우 부대시설이 적고 공용부분이 적을 경우 200세대 이하의 경우 오히려 더 관리비가 줄어들 수도 있습니다. 또한 200세대 이하 최근에 지어진 아파트의 경우 보안시설이나 IOT등의 옵션 및 경비비등이 추가가 되어 관리비가 더 나올수도 있습니다. 즉 세대수만으로는 판단하기 어렵다고 사료가 되고 만일에 이사를 고민을 하실 경우 인테넛으로 부동산 플랫폼에서 조회를 해보시면 해당 아파트의 평균관리비 조회가 가능하니 그 것을 참조하는 것이 더 정확하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 마다 가격 차이는 있겠지만 같은 동 로얄층과 2층의 경우 5~10% 정도의 가격차이가 난다고 보시면됩니다. 정확히는 해당 아파트 KB시세등에서 조회를 해보시면 정확하게 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 건물을 주상복합 건물이라고 합니다. 저층의 경우 상업시설을 짓고 그 위로는 주거시설을 짓는 시설을 주상복합이라는 건물형태이고 건축을 하기 전에 사업시행인가를 받고 건축을 해서 분양을 하는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

내생애첫주택대출문의드립니다 ~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 이상이고 무주택 세대주로써 디딤돌 생애최초로 할 경우 연소득 7천 이하 일 경우 디딤돌 생애최초로 대출이 가능하리라 사료됩니다. 디딤돌 생애최초로 할 경우 대출 한도는 3억까지 LTV는 80%까지 한도가 나올것으로 보이므로위의 아파트 매입에 대략적으로 6천만원 정도의 자기자본이 있을 경우 나머지 디딤돌 생애최초로 대출을 받아서 취득이 가능하리라 예상을 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 재건축 사업이 지연이 되었던 이유는 조합 내 갈등이 주 원인이였습니다.하루빨리 조합설립인가를 하고 시행사 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받아야 하나 처음 단계인 조합설립단계부터조합원간에 고소 고발 법정 공방을 하다 보니 사업이 지체 되었던 것이였습니다. 은마의 경우 조합과 또다른 비상대책위원회간에 의견 대립으로 조합원간에 화합이 되지 않은 것이 사업 지연의 주 원인으로 알려져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외로 나갈 경우 국내의 부동산 계약 및 처리과정에서 잔잔하게 많은 일들이 있을 수 있습니다.즉 계약이나 재계약 시 위임장을 주고 대리고 해야 할 사람이 필요합니다.즉 친인척등에게 위임장을 주고 그 친인척이 일하기 편한 부동산을 지정을 하게 하는 것이 좋습니다.남보다 친인척에게 부탁을 하는 것이 제일 좋습니다.대리고 계약을 하기 위해서는 위임장에 인감이 찍혀야 하고 인감증명서도 필요하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0

전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하기 전에 새로운 임대인이 바뀌게 되고 실거주를 하게 될 경우 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.아닌 경우 새로운 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 임대차조건으로 2년 더 거주가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
0
0