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전세 재계약에 관한 여러가지 질문할게요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 끝나고 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 되고, 또한 집주인이 재계약을 원치 않거나, 퇴거를 원할 경우 계약갱신청구권을 계약만료 1개월전에 행사를 하여 기존 계약을 2년 더 거주가 가능합니다. 이 경우 임대인에게 직접 계약갱신청구권을 쓴다고 내용증명이나 문서로 해야 합니다.또한 임대인은 임대료를 전세보증금및 월세를 다 합쳐서 1년에 기존 임대료에 5% 밖에 올리지 못하니 계산을 해보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 매매했을때, 방과 방 사이 벽을 허물어도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 건축법에 규제를 받는 내력벽이 있습니다. 즉 그 벽이 기둥역할을 하는 중요 벽일 경우 철거가 불가하고또한 비내력벽이 있을 수 있습니다. 즉 비내력벽일 경우는 신고를 하고 철거 및 인테리어가 가능합니다.해당 관리사무실에 문의를 하셔서 철거가능 비내력벽인지를 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔등의 분양 시 분양자가 허외 및 과장광고를 이유로 계약을 해지하기 위해서는 문제가 된 광고의 내용이 단순히 정보 제공 정도에 그치는 것이 아니라 실제 분양 체결 과정에서 계약의 중요한 내용에 영향을 미치는 가를 따져 봐야 합니다. 분양계약서상의 광고의 내용등이 중요한 역할을 하였는지를 법적으로 따져봐야 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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월세 잔금일날 보증금을 안주고 이사오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금 즉 보증금 받고 키를 불출을 해서 이사가 가능하게 해야 하나 편의를 봐 줬는데 보증금을 주지 않을 경우그 원인으로 계약해지하고 명도소송을 하는 방법도 있고, 또한 부당이익반환소송을 진행을 해야 될 것으로 보입니다.우선 내용증명이나 문자로 소송한다고 먼저 보내 보시고 그래도 반응이 없을 시 소송을 진행을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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월세 입주전 계약 취소하고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 해지의 경우 매수자나 세입자의 경우 계약금을 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다.반대로 매도자나 임대인의 경우 계약금 배액을 상환을 하고 계약을 취소 할 수 있습니다,감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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쓸쓸비용은 어떤 형태이며 어떤 문제점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 쓸쓸비용의 경우 감정적 공허함이나 일시적 위안, 장기적 외로움을 해소하기 위해서 쓰는 비용을 말하는데,대표적인것 외로워서 쇼핑을 해서 스트레스를 푼다던가, 과도하게 배달음식을 시켜서 주문을 한다던가, 취미생활로 할때고가의 물건을 소위 지른다던가 이런곳에 쓰여지는 비용이라 볼 수 있습니다.이런것만 잘 컨트롤 해도 한달 생활비는 많이 줄어들 수 있습니다. 기분낼려고 하다가 돈만 날리는 경우가 많으니 이런 비용은 잘 컨트롤 해야 된다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트는 고층집일수록 매매가격이 저렴해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 아파트 가격이 형성이 됩니다.아파트의 경우 고층일수록 채광이 좋고, 또한 조망권 뷰가 확실하기 때문에 많은 사람들이 보다 고층을 선호를 합니다.따라서 고층이 저층보다 가격이 비쌉니다. 또한 한동이 20층일 경우 2/3지점 대략 13층부터 20층까지를 로얄층이라고 하고 가격도 높게 형성이 되는편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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택시 어플 수수료는 어느정도 되는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들이 택시이용시 어플을 많이 이용해서 예약을 하고 택시를 타는 문화로 많이 바뀌었습니다.그중에서도 압도적으로 많이 사용하는 택시 어플이 카카오택시인데 95%의 점유한다고 합니다.또한 택시기사들은 월매출의 5% 정도의 수수료를 카카오에 지불한다고 합니다.요즘은 많은 사람들이 플랫폼을 활용을 하기 때문에 예전처럼 길거리에서 돈을 들고 하는 시대는 지나가고 있습니다.어쩔수 없이 이러한 플랫폼 프로세스에 가야 하는데 수수료가 비싸서 택시기사들도 울상이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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현재와 같은 분위기에서 아파트를 구입하는 것이 괜찮다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기 입니다. 금리가 상승세를 멈추고 하락세로 돌아 섰기 때문에 어느 정도 바닥이라는 의견도 있습니다. 하지만 올하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가하락이 올 수도 있습니다. 바닥을 예측하기 힘들지만 지금도 많이 내린 상태인데 정부에서 대출규제를 계속하는 한 부동산 시세는 오르는기 힘들어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 면적에 대해서 궁금합니다. ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다.전용면적은 세대가 단독으로 사용하는 거실, 방, 주방 같은 면적이고 공용면적은 복도등 여러세대가 같이 쓰는 공용면적입니다. 이 둘을 합친 것이 공급면적이고 건폐율은 하늘에서 땅을 보았을 경우 땅이 100평일 경우 위에서 본 건물 면적이 50일 경우 건폐율이 50%라고 표현을 합니다. 즉 건페율이 높다면 그 만큼 해당 대지에 큰 평수의 건물을 지을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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