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요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의경우 금리가 높게 유지가 되고 있고 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 침체기 입니다.아울러 건설경기도 엉망이라 요즘 건설업계도 매우 힘든 시기를 보내고 있습니다.건설경기 좋아지기 위해서는 부동산 시장이 활성화가 되어야 합니다. 부동산 시장이 좋아지기 위해서는 금리가 인하가되고 정부가 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제를 완화를 해야 매수가 살아나고 부동산 경기가 좋아집니다.그때 건설업계도 함께 활성화가 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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신축아파트(KB, 테크 시세 없음) 보금자리론 LTV 금액관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보금자리론 산정 시 LTV의 경우 실제매매대금과 시세 대비 낮은 금액을 기준으로 하고 시세가 없을 경우 분양계약서 매매대금으로 기준을 삼을 것입니다. 또한 정부 정책에 의해 정부 지원 대출의 경우 DSR규제 대상 제외입니다.즉 보금자리론의 경우 DSR에 영향을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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재곱미터를평수로바꾸는방법좀알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1평을 제곱미터로 변환을 하면 대략 3.3제곱미터가 됩니다.반대로 1제곱미터는 평으로 변환을 하면 0.3025평 정도 됩니다.3144제곱미터는 3144 x 0.3025 하면 대략 951.06평 정도 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자 계약갱신청구권 재계약은 몇달전 통보해야 하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있는 기간은 6~1개월전에 행사를 하시면 되고 1년 5% 임대료 인상도 협의사항이지 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약사항 그대로 2년을 거주가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역도 양극화가 매우 심합니다.서울 지역의 경우 지방보다는 수요가 많고 공급이 적으므로 가격 상승면에서 아주 유리합니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 서울 부동산이 억눌려 있지만 금리가 내리고 규제가 완화가 되면 상승을 할 가능성이 큽니다. 좀 가격이 나가더라도 인기 지역이나 인기지역 인접에 투자를 해서 나중에 상승이 올때도 키맞추기 가능한 지역의 투자를 해야 합니다. 싸다고 외곽이나 비인기지역에 투자를 하게 되면 나중에 상승에 시간이 걸릴 수도 있습니다. 서울 부동산도 똘똘한 한채 즉 양극화가 심하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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공동명의 아파트 처분에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A와 B가 공동명의로 있을 경우 A가 사망을 하게 되면 A지분은 상속자들에게 지분만큼 상속이 됩니다. B는 A가 사망을 한다고 부동산 전체를 매도를 할 수는 없고 B지분 만큼만 매도가 가능합니다. 만일에 B가 A지분을 전체 상속을 받게 되어 온전하게 100% 지분을 획득을 하게 되면 마음대로 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH가 공공임대 목적으로 매입을 먼저 결정을 하였습니다.그래도 시장 상황이 나아지지 않을 경우 DSR 제외나 양도소득세 감면과 같은 혜택을 단계로 추진을 하지 않을까 예상해 봅니다. 원래 DSR도 같이 추진하기로 했는데 정부에서 먼저 매입 결정을 했고 추세를 보고 판단을 하지 않을가 봅니다. 현재 시장 반응이 크지 않으므로 아마도 추진되지 않을까하는게 개인적인 의견입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등록의 경우 세대별로 세대주와 새대원에 대한 정보가 있는 문서이고 주민등록초본의 경우 개인별로 주민등록의 역사가 있는 자료가 보시면 됩니다. 즉 초본에 보면 신청자에 대한 주소 변경이력, 병역사항, 개명 이력등 개인 정보의 변화가 담긴 히스토리라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 중에서 울산이 부동산 흐름이 가장 좋습니다. 그 이유는 단연 도시철도 1호선 트램 건설사업이 있기 때문에 호재로 작용이 되어 집값이 떠들썩 하고 있기 때문입니다.광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는데 최근 국토부승인을 받아서 2029년 개통을 목표로 사업 진행이 확정이 되었기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천이 천원주택의 입주 가능 자격사항으로는 혼인 7년 이내 신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가정, 만 2세 이하 자녀가 있는 신생아 가구 등이 있고,1순위가 만 2세 이하 신생아가 있는 신혼부부 및 한부모 가정이고,2순위가 만 3~18세 자녀가 있는 신혼부부 및 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가정3순위가 자녀가 없는 신혼부부입니다.경쟁이 워낙 치열해서 사실 신혼부부이면서 아이가 있고 월소득이 낮은 경우 입주가 가능한 형태라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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