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오피스텔 월세계약 많이위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 경매로 넘어가도 보증금의 경우 소액이라 최우선변제가 가능한 금액입니다.즉 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금은 건질 수 있는 물건으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 거주용으로도 많이 매수를 하지만 투자용으로 많이 매수를 하게 됩니다.아파트의 경우 매수 시 수요가 얼마나 많은가를 보아야 합니다. 아무래도 로얄동 로얄층의 경우 그렇치 못한 동호수보다는 거래가 잘 되는 편이고 가격 형성도 잘 되는 편이라 주로 아파트를 사게 될때 사람들이 주택담보대출을 많이 활용을 하게 되므로 좀 더 좋은 동호수에 투자를 많이 하게 됩니다. 상승기에는 로얄동호수와 그렇치 못한 동호수보다 가격 상승률이 좋습니다. 반대로 하락기에는 그 갭이 줄어 들기때문에 침체기에 있을때 로얄동호수를 선택을 하시는데 나중 상승기에 보다 큰 상승을 기대할 수 있고 거래가 잘 될 수 있으므로 개인적으로는 로얄동호수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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서울아파트의 연평균 수익률은 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 우리나라가 코로나 발생이 본격적으로 시작할 시기 저금리로 시중에 돈을 풀기 시작하면서 서울아파트 가격이 13.6% 상승을 하게 되었고, 그 다음년도 2021년 16.2%라는 급상승을 하게 되었습니다. 하지만 금리가 올라가게 되면서 2022년에는 전년대비 -2.96%, 그리고 2023년 전년대비 -6.28%, 작년 2024년 -0.58% 각각 하락을 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 2016년 3월 기준으로 소액보증금 적용범위는 6000만원이고 최우선변제금액은 2000만원입니다.즉 500만원일 경우 최우선변제금액에 해당이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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15억 아파트vs 10억 아파트 & 2억 고급차 & 3억 오피스텔(월세용)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저의 개인적인 의견으로 1번 15억 아파트를 선택하고 싶습니다.이유는 입지가 워낙 좋기 때문에 추가적인 상승이 기대가 되고 추가 상승이 있을 경우 몇억은 그냥 넘어가니 그 돈으로 고급승용차를 구매를 해도 되기 때문에 입지좋은 고급 아파트 1번을 선택하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제로 인해서 한마디로 부동산 침체기 입니다. 대출이자가 높게 형성이 되어 매도 매물이 쌓이게 되고 매수세가 없어서 가격은 점점 떨어지고 있습니다. 이러한 상황속에 똘똘한 한채의 경우 더욱 귀한 현상이 되어 똘똘한 한채만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 설상가상으로 하반기 스트레스 DSR3단계의 강력한 대출규제가 시행이 될 경우 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다. 부동산 경기가 회복이 되기 위해서는 금리가 하락을 하고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고, 특히 대츌규제가 완화가 되어야 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 입장에서 카드로 계산을 하게 될 경우 매출이 국세청에 등록이 되고, 또한 카드수수료도 납부를 하게 됩니다.매출이 늘어나면 세금도 나오게 됩니다. 하지만 현금으로 할 경우 그러한 데이터가 국세청에 갈 필요가 없으니 현금영수증을 하지 않는 조건으로 현금으로 계산을 하게 되면 여러모로 사업주에게 이익이므로 그 만큼 할인을 해 주는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 준공 후 미분양 즉 악성미분양을 매입하기로 한 것은 건설경기의 침체를 막기 위한 일환으로 풀이가 됩니다.즉 유동성의 문제를 겪고 있는 건설업계의 침체를 막고 숨통을 트기 위한 정책으로 보여 지고 이렇게 매입을 하여임대주택등으로 활용을 하게 됩니다. 따라서 이러한 행위로 전체적 부동산 경기가 좋아져서 가격이 올라가는 부양정책과는 좀 더 거리감이 있습니다. 단순 악성미분양 해소 차원이고 건설경기를 침체를 막고자 하는 방안이라 보여 집니다.진정 부동산 경기 부양을 위해서는 금리인하와 정부의 부동산 규제완화, 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 경기가 좋아지게 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음일 경우 부동산을 통해서 집을 구하시는게 좋습니다. 그리고 전세의 경우 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 지 확인을 하시고 선순위 대출이 있을 경우 위험하니 계약을 피하시고, 또는 대출이 있을 경우 말소(갚는)조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 계약 후 확정일자 받으시고, 이사 후 전입신고하시고 또한 보증보험 가입이 가능 할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 가능한한 보증보험 가입이 가능한 집으로 계약을 하시는게 가장 안전합니다.또한 공인중개사님께서 많은 도움을 주실껍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 세입자가 집을 보여줄 의무가 없습니다. 사생활 보호를 위해서 세입자가 거부할 경우 방법이 없습니다.다만 임대차계약 시 특약사항으로 집 보여 주는 협의사항이 있을 경우 가능하고 또한 그것도 없을 경우 세입자를 설득하거나 협의를 해서 볼 수 밖에는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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