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신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 비상이 걸리면서 정부 차원에서 출산장려정책의 일환으로 결혼을 장려를 하고 있습니다.특히 무주택자 신혼부부의 경우 청약 특별공급 부터 정부지원 저리 대출도 있고 대출의 LTV나 한도도 특별히 많이 주고 있습니다. 현재 부동산 침체기이기 하락기 이므로 무주택 신혼부부라면 정부 지원 대출로 저가 매수로 내집마련이 유리한 상황은 맞으니 금리와 정부의 부동산 정책등을 잘 보시고 저점 매수를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 보험으로 대표적인 것인 주택화재보험이 있습니다. 또한 전세세입자가 보증금을 지키기 위한 전세보증보험이 있고 또한 부동산 매수 시 부동산권리보험이라고 있습니다.부동산권리보험은 매수자가 부동산 구매 시 등기부등본등을 확인을 하고 매수를 하게 되는데 등기부등본상의 권리를 위조를 한다던가 공인중개사등이 사기등을 치게 될 경우를 대비해서 권리상 보호를 받기 위한 보험이 있는데 그다지 사람들이 많이 들지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송도뿐만 아니라 서울 및 수도권의 몇몇 인기지역 및 재개발/재건축 이슈가 있는 지역을 제외하고 대부분 하락세를 면치 못하고 있습니다. 송도의 경우 한창 인기가 좋은 시기 공급이 많아지게 되고 분양 및 입주 시 주택 경기가 침체로 돌아서자 수요가 바닥이 나고 또한 대출 규제등으로 주택 수요에 대한 부족 현상이 결국은 분양시장에 까지 가게 되어 잔금을 해결하지 못하는 사례가 속출을 하고 있는 상황입니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 송도 뿐만 아니라 전국적 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다. 집값안정과 가계대출도 좋지만 이런식이면 부동산 시장 붕괴와 경기 침체의 우려도 걱정이 됩니다.하루빨리 금리가 내리고 부동산 시장도 어느 정도 반등이 와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 그린벨트의 면적은 5,397km로 국토 면적의 5.4% 정도 차지를 하고 있습니다.그린벨트를 지정하는 이유는 무분별한 개발을 방지를 하고 자연지대를 보호하기 위해서 개발을 제한하는 지역을 말합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 그 지역이 노후화가 되면 정비구역으로 지정이 됩니다.그리고 토지소유자등이 재개발에 대한 필요성과 동의율이 높을 경우 재개발이 시행이 되는데 도심의 경우 주로 상가가 많고 주택 소유자들도 많으나 그러한 토지소유자들이 만들어 놓은 상업적 터전이나 거주의 터전 등을 포기하기를 싫어하기 때문에 재개발을 반대를 하는 경우가 많습니다. 재개발은 주민들의 동의율이 높아야 사업이 진행이 되는데 그 단계까지 가지 못하는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.또한 상가의 가치는 입지입니다. 얼마나 많은 유동인구가 있고, 입지적 유리함으로 사람들에게 노출이 잘 되고 접근이 용이한 곳이 가치가 높습니다. 부동산 가치가 높을 경우 많은 사람들이 그 부동산을 가질려고 즉 수요가 증가하게 되고 한정된 가치 있는 부동산은 한정적이라 가격이 올라가게 됩니다.특히 사거리 모퉁이의 건물은 통상적으로 입지적으로 매우 우수한 건물로 가치가 평가됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 , 특히 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 엉망입니다.설상가상 물가상승으로 인한 건설원가가 증가를 하다 보니 건설 후 건설사의 이익에 문제가 생기게 되었습니다.PF대출에 대한 이자비용상승, 건설자재 및 인건비 상승이 고분양가로 나타나고 고분양가는 미분양으로 나타나면서건설사들의 유동성에 문제가 발생이 되고 있는 현상이 볼 수 있습니다.이러한 현상은 금리가 내리고 이자비용의 부담이 줄어들면서 부동산 경기가 활성화 되어야 해결 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 받은 아파트가 미분양 없이 대부분 분양이 되고 세대수가 많으며 세대 수요를 제외한 주변 입지를 참조해서 유동인구가 많을 경우 상가투자도 괜찮다고 사료가 됩니다. 하지만 만약에 미분양이 나게 되고 세대 수요 외 입지적 불리함 있을 경우 임차인의 수요도 없게 되면 공실의 위험이 있을 수 있으니 입지 및 수요 분석을 잘 하시고 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이전 월세집 임대차계약서와 월세납부내역 그리고 현재 월세집 임대차계약서 및 납부내역이 있을 경우 2024년 귀속 월세 공제가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 불거진 전세사기 여파로 세입자들의 불안심리가 가중이 되면서 전세수요가 월세로 전환을 많이 하게 되었습니다. 또한 최근들어 전세대출규제로 인해서도 월세로 이동을 많이 하는 추세입니다.만약에 조만간 전세대출에도 DSR이 적용이 된다면 월세로의 이동이 더욱더 증가할 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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