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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택의 경우 공공에서 공급하는 경우는 단기나 장기 형태의 임대형식으로 계약을 하는 경우가 많고 또한 임대주택이라도 민간임대처럼 일정기간 임대로 있다고 분양으로 전환이 되면서 소유권이전을 받는 임대 형식도 있습니다.분양주택은 처음부터 청약을 통해서 당첨이 되면 계약금 넣고 아파트 완공 시점에 잔금 넣고 소유권이전 받아서 집 주인이 되는 형태라고 보시면 됩니다. 요즘 분양전환 임대아파트가 많이 있는데 그러한 아파트의 경우 임대로 살다가 적절한 시기가 지나고 분양전환하는 형식의 임대아파트도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매매를 하기 위해서 예산을 측정을 해야 합니다. 자기자본 비율과 대출 비율을 정해서 적절한 예산가를 먼저 정하고 원하는 지역의 부동산을 예산에 맞게 선택을 해야 합니다. 우선적으로 예산이 어느 정도 추산이 되면 인터넷으로 직장이나 학교등 거주에 대한 잇점이 있는 동네를 선택을 해서 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 금액대를 살펴보고 직접 해당 지역에 임장을 가서 지역 공인중개사무소에 가서 직접적인 조사가 필요합니다.그리고 마음에 들 경우 계약을 하시면 됩니다.매매를 위한 비용으로는 먼저 중개수수료가 들어가게 되고, 나중에 잔금 치고 소유권이전시 취등록세, 그리고 등기비용,법무사비용등이 들어가게 됩니다. 그리고 만일에 이사를 가게 될 경우 이사비용, 집수리(인테리어)등이 부수적으로 나올수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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한남동에 고급 아파트들이 많이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동의 경우 우리나라 최요지로써 교통 및 문화 교육의 중심으로 꼽히는 입지 좋은 곳입니다.또한 소위 대한민국 부자라고 여겨지는 사람들과 연에인, 유명인들이 그들만의 네트워크를 형성을 하여 한남동 자체 브랜드가치가 높게 형성이 되어져 있습니다. 부유한 사람들이 집중이 되고 이러한 곳에 상업적으로도 고급스러운 것들이 입점을 하게 되는 즉 쉽게 말해 돈 많은 사람들이 많으니 고급적이고 좋은 것들도 따라 생긴다고 보시면 되고 이러한 대표적인 동네가 한남동이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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한한령 해제되면 대한민국 문화에도 변화가 오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 2016년 한국이 사드 배치를 하게 될 때즘 중국이 한국에 대한 보복 조치로 한한령 즉 중국 내 한류 금지령을 내리게 되었습니다. 최근 우리나라국회의장이 시진핑 주석에게 이러한 한한령 해제를 요구 하므로써 해제 또는 부분적 해제가 될 경우 가장 수혜를 받는 업종은 역시 엔터테인먼트 업종이 큰 수혜를 받게 될 것으로 보입니다. 중국내 K문화가 정말 인기가 많기 때문에 우리나라 연예인들이 다시금 중국에 진출을 하게 되면 그 만큼 우리나라 경제에는 플러스로 작용을 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산의 경우 중개역할을 하고 중개수수료를 받습니다. 즉 매도자와 매수자를 임대인과 임차인을 연결을 시켜주고 계약을 성사시키는 일을 하고 있습니다. 만일에 매도자와 매수자간에 서로 직거래의 형태로 거래를 많이 합니다. 서로간에 계약사항이 맞을 경우 서로 계약서 작성하고 신고하고 등기치고 하시면 됩니다.하지만 직거래시 거래에 대한 위험 요소는 오롯이 본인들이 책임을 져야 하는 단점이 있지만 그러한 것이 없고 거래에 대한 지식이 풍부한 경우 직거래를 하셔도 상관 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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지금시기에 가게를 차리면 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 워낙 경기가 좋지 않아서 무권리금 상가도 많이 형성이 되고 있습니다. 그만큼 매출이 좋치 못해서 많은 소상공인들이 폐업을 하고 있는 안타까운 실정입니다.하지만 경쟁력이 있고 인기가 좋은 곳은 또한 고객이 몰립니다. 즉 상가도 업종이나 인지도에 따라서 양극화가 매우 심합니다. 정말 업종에 자신이 있는 경우 도전을 하시고 왠만하면 이런 불경기에는 좀 더 고민을 해보시는게 어떨까 생각을 합니다. 무권리금의 정도라면 경기가 얼마나 안좋을까도 고민을 해봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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한국은 왜이렇게 아파트만 많이 짓는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 예전 산업화 도시화가 진행이 되면서 도시에 인구가 집중을 하게 되었습니다.하지만 도시의 경우 택지가 부족하고 주택수요가 많아지게 되자 거주를 다 충족시키기에 부족하여 수직형태의 위로 올려서 거주를 충족시키는 형태의 아파트를 짓게 되고 이러한 기술등이 발전을 하게 되면서 주거형태가 아파트로 계속 바뀌게 되었습니다. 다른 나라의 경우 토지가 넗고 택지가 많을 경우 굳이 아파트를 지을 필요가 없겠지만 우리나라 처럼 택지가 좁고 주택수요가 몰릴 경우 어쩔수 없이 아파트를 통해서 주거수요를 채워야 하는 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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아파트상가 건물이 다른곳보다 비싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 가격의 기본적으로 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.또한 아파트상가건물의 경우 아파트내 수요를 고객층으로 확정 지을 수 있어서 입지 상 매우 유리하므로 주거지역의 거리에 떨어져 있는 다른 상가에 비해서 가격이 비싼것이 일반적입니다. 즉 상가의 경우 주 목적이 영업의 매출이라고 한다면 사람들의 이용률이 높은 곳이 가치가 높고, 가격이 높게 형성이 됩니다. 아무래도 단지내 상가가 고정 고객들이 있기 때문에 좀 더 가격적인 측면에서 높을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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범죄 예방을 위한 사회적 안전망 구축, 주거 불안정 해소, 그리고 복지 사각지대 해소는 재개발을 통해서 완화나 예방이 될수 있는것인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 주 목적은 해당 지역의 노후화, 슬림화등의 문제를 재개발을 통해서 새롭고 깨끗한 지역으로 바꾸고자 하는데 목적이 있고 부수적으로 이러한 노후 슬림화 지역의 범죄 및 화재 위험을 미연에 방지하고자 하는 목적도 함께 내포되어 있습니다. 또한 위에 언급하신 사회적 안전망이나 주거의 불안정 해소도 목적이라 볼 수 있고 복지 사각지대의 문제도 주거의 어려움에 계신 저소득층의 발견 및 이주에 대한 도움으로 다소 해결될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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경제 성장의 둔화, 부동산 가격 상승, 그리고 고용 불안정이 주요한 문제로 떠오르고 있습니다. 개인적으로 소득이 높아져야할수밖에없어 보이는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되므로써, 가처분소득이 줄어 들고 있습니다.무작정 급여를 올리기에는 물가상승의 위험으로 그렇지는 못하는 현실입니다. 금리가 높다 보니 소위 사람들이 쓸 돈이 없어 지고 소비가 위축되고, 기업의 유동성도 문제가 발생을 많이 하게 됩니다. 이럴 경우 투잡등을 위해서 소득을 올리는 것도 방법이지만 근본적으로 정부에서 경제 활성화 방안을 위한 금리인하 및 일자리 창출등의 정부로써 역할을 해야 하는데 지금처럼 탄핵정국에는 참 개인들이 버터야 하는 실정이라 너무 안타까운 현실이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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