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실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 기존 세입자가 정당하게 대항력을 가지고 있을 경우 퇴거를 시킬 수 없습니다. 매매 시 기존 세입자 대항력을 확인을 하셔야 하고 또한 임대인이 된 경우 기존 임차인의 권리를 승계를 해야 합니다. 이러한 이유로 계약해지를 주장하기는 어려워 보이고 만일에 거짓과 악의로 이러한 임차사실을 숨겼을 경우는 계약해지가 가능하리라 봅니다.계약해지가 되고 계약금은 바로 반환이 되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 계약을 하였을 경우 단순히 이사를 오기 위해서 가구등을 구입하기 전에 방의 크기 면적등을 체크하기 위함으로 보입니다. 계약금을 준 상태이므로 계약해지를 할 경우 계약금을 몰 수 당할 수도 있으니 계약해지를 할 것으로 보이지는 않고 먼저 입주를 하게 되면 계약위반으로 불법주거침입이 되어 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 우선 적으로 임시비밀번호로 바꾸고 그 다음부터는 잔금치고 보라고 하시고 한번 정도 허락을 해 주는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 마지막 달은 일할 계산을 해서 거주한 만큼 월세를 내는 것이 맞습니다. 마지막달에 공과금 정산하고, 마지막달 이사갈때 일할 계산을 하는 것이 서로간에 깔끔하게 마무리를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필집의 경우 미리 1인당 단가를 추계를 해 놓습니다. 즉 1인당 평균 먹을 수 있는 량 원가를 측정을 하게 됩니다.통상적으로 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람의 평균 투입 재료비를 산정을 하게 되는데 그 재료비의 단가가 낮게 즉 싼 제품들이 들어갈 가능성이 큽니다. 그리고 인당 재료비가 산정이 되면 그 외 임대료, 인건비등 비용을 다 내도 거기에 이익율을 넣어서 1인당 판매단가를 구하기 때문에 손해는 아닙니다. 그리고 시간제한제 등을 두어서 1인당 소비량을 줄이는 등의 전략으로 한달 몇명 이상 오면 손익분기점이라는 계산까지 다 있으므로 그 손익분기까지 손님이 온다면 그 다음 부터는 이익이 나는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세계약 확정일자가 순위상 앞에 있습니다.또한 첫 계약시 확정일자를 받아 놓았고, 두번쩨 계약도 연장선상에 있기 때문에 순위로는 근저당권보다 앞서 있습니다.근저당권은 후순위로 받은 것으로 보입니다.또한 다음 임대차계약시 연장일 경우는 처음 계약 확정일자를 따라가나 만일에 새로운 계약일 경우 근저당보다 후순위로 갈 위험이 있으니 잘 대응하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍수지리설에 의하면 집뒤에 산이 있고, 집 앞에 물이 있는 경우를 배산임수라고 합니다.집뒤로 산이 있는 경우 산의 지맥이 있고, 집앞의 물의 경우 산에서 흘러 나와서 물이 있을 경우 집의 기운을 물이 막아 준다는 뜻으르 산은 음, 물은 양으로 표현하고 음과 양이 집의 기운을 가두고 기운을 자라게 하다는 뜻입니다.이러한 배산임수는 우리나라 자연환경과 기후 특성에 적응한 실용적인 지혜가 반영되어 현대에 와서는 지리학 사상 중하나인 환경결정론의 사례로 언급되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 뭐니뭐니 해도 SNS광고나 인터넷 광고가 대세입니다. 사람들이 주로 핸드폰을 많이 하기 때문에 그곳에 노출을 시키는 광고가 효과가 좋습니다. 블로그나 네이버광고, SNS, 특히 요즘은 사람들이 쇼트를 많이 보기 때문에 쇼트를 광고형식으로 재미있게 제작을 해서 많이 올리면 광고효과가 뛰어납니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 인터넷이 잘 되니 KT티비도 셋톱박스에 인터넷 연결해서 사용하시고 셋톱박스와 TV연결해서 사용하시면 기존 KT TV 이용이 가능할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 건설사의 경우 그래도 사업을 계속 영위를 해야 하고 부동산경기의 미래를 예측을 하고 건설을 하기 보다는 현재의 건설여력이 있을 경우 건설 사업을 영위를 하는 것입니다. 물론 지금 경기로는 미분양이 날 수도 있겠지만 금리가 인하를 하고 부동산 정책의 규제가 완화가 되면 언제그랬냐는 듯이 매수세가 붙고 다시금 올라가는 순환모드로 갈 수도 있기 때문에 건설을 하는 것입니다. 지금 상황으로써는 대출이자(PF)도 비싸고, 건설자재등도 물가상승이 많이 되어서 비싸고 또한 이러한 것들이 분양가에 반영이 되어 고분양가로 미분양이 살 가능성도 매우 크지만 금리가 인하를 하고 정부의 부동산규제가 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 다시금 회복할 수 있다는 예상도 하고 있습니다.하지만 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 시장에 악재로 작용을 하게 될텐데 이러한 정부 규제 속에 건설사들은 버티기 힘든 점도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지분을 이전이 가능합니다만 받으시는 분의 주택담보대출 능력이 있을 경우 은행에서 대출 승계를 승인을 해 줍니다.증여 전에 받으시는 분 대출 능력을 먼저 점검을 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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