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올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 여전히 서울과 수도권 중심으로 이루어져 있어서 생산인구가 서울로 많이 이동을 하고 서울로 인구가 집중이 되면서 서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 반면 공급이 부족하니 가격이 올라가고 지방의 경우 인구유출이 심하다보니 가격이 빠지는 것입니다. 올해도 DSR등 수도권과 지방의 경우 분리해서 적용을 한다고 해서 지방의 아파트 가격이 서울이나 수도권만큼 반등을 하기는 어렵다고 예상을 하고 전국이 균형있는 국토발전을 위해서 정부시설,기업본사,병원,교육시설등을 전국적으로 재배치하고 지방분권에 특권을 주어서 지방자치에 힘을 실어주어서 지방 자제 일자리가 창출이 되어야 그나마 좀 해소가 되지 않을까 생각합니다. 당장 산업은행 부산 이전도 서울에서 안 내려가겠다고 버티고 있습니다. 이러한 중앙이기주의가 점점 지방의 소멸을 가속화 시킬 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하락율을 표현을 할때 고점 대비 몇% 하락하였다고 표현을 하는 것은 말 그대로 고점 대비로 표현을 하는 하나의 방식이라고 생각합니다. 아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되고, 또한 금리나 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 유동성 있게 움직입니다. 다른 표현으로 전년대비, 또는 52주등 여러가지 표현으로 가격을 표현을 하고 있습니다. 지금의 경우 고점 대비 많이 빠져도 예전보다 올라가 있는 부동산 지역도 많이 있습니다. 고점대비로 하게 되면 많이 빠진것 처럼 보이지만 사실 그래도 높게 형성이 되어져 있는 경우 즉 거품이 제거된 상태라 이해하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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원룸 건물을 매매 한다는 가정하에 원래 공시지가와 매매 가격이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 1년에 한번 토지의 가치를 평가를 해서 과세 기준의 목적으로 공시가격을 공시를 하게 됩니다.그 이후 해당 부동산이 호재가 발생이 될 경우 수요가 몰리면서 시세가 상승을 할 가능성이 있습니다. 그럴 경우 공시가격은 그대로 인데 시세의 경우 변동성이 크게 움직이게 되고 그러한 시세가 높게 형성이 유지가 될 수 다음 공시가격 산정 시 반영이 되어 공시가격도 올라가게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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분양아파트 해지시 위약금은무엇인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 분양계약 약정서 및 계약서 상의 계약해지 조건이 분양가의 10% 일 경우 분양가의 10%만 위약금 형태로 포기를 하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 기존에 5% 들어 갔으니 5%만 더 납입을 하면 계약해지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.주로 사람들은 같은 동일 경우 저층 보다는 고층을 선호를 합니다. 로얄층의 경우 해당동 층의 2/3지점 부터 로얄층이라고 합니다. 개인들마다 차이가 있겠지만 주로 사람들은 저층보다는 조망권이 좋고, 통풍이 좋은 고층을 많이 선호하므로 가격이 저층보다 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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일시적 1가구 2주택 양도세 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득을 할 경우 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택 처분을 하게 되면 발생하는 양도소득세 비과세를 할 수 있다는 것입니다.또한 B주택을 매도할 때는 2주택자로 과세가 되고, 나머지 남은 기존 주택의 경우 1주택자 이므로 2년이 지나게 되면 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 중도해지 시 복비의 경우 처음 임대차 계약 시 임대차계약서 특약사항에 중도계약 해지 시 임차인이 부담하다는 문구가 있을 경우 임차인이 없을 경우 일반적으로 임대인이 내는 것입니다. 또한 묵시적갱신 중 계약해지를 통보를 할 경우 가급적 내용증명이 가장 효율적이고 문자나 톡등으로 통보를 하고 그 시점부터 3개월 후에 계약 해지가 되면 임대인은 보증금을 반환을 해야 합니다.그리고 월세의 경우 마지막달은 일수로 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 인프라가 개선이 되면 집값에는 일반적으로 호재로 작용을 합니다. 분명 상업적 시설이 잘 되어져 있고, 추가로 좋은 상업적 시설이 개선이 될 경우 사람들이 그 주변 아파트에 살기를 원하고 수요가 많아지게 되면 집값에도 긍정적으로 작용을 합니다. 하지만 단순히 서점이 들어왔다고 가격이 갑자기 올라가지는 않고 그러한 시설들이 차곡차곡 쌓이면서 입지가 좋아지고 지하철역등의 호재가 뜨는 순간 종합적으로 시세에 반영이 된다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출에 대한 규제를 하게 되면 전세가격이 내려가는 효과는 있을 것으로 보이고 전세가가 내려가면 매매가도 내려갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 근본적으로 부동산가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 이런식의 정책은 시장에 가격이 왜곡될 가능성이 크다고 생각됩니다.아마도 전세 대출에 대한 규제를 하게 되면 사람들이 월세나 반전세로 이동할 가능성이 매우 큽니다.즉 전세 실수요자들에게 사실상 부담을 주는 정책이 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 장애인이고 차상위인데 주택청약통장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우도 주택청약저축통장이 필수로 있어야 합니다.통상적으로 주택청약저축통장을 가입한 지 6개월이 지나야 하고 신청 평수에 따라 예치금이 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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