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월세 가계약 후 다시방문 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 가계약도 계약입니다.공실이므로 공인중개사님께 말씀을 드리고 꼼꼼히 다시 한번 체크해 볼 필요가 있다고 말씀을 드리는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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등기부등본 보는법 알려주세요!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 근저당권을 잡고 대출 있는 경우 다음 근저당권을 설정을 하는 것을 후순위 대출이라고 합니다.1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금유권에서 후순위 대출을 취급을 하지만 이율이 높습니다.위의 등기부을구를 보면 다 말소가 되고 6번 채권최고액 3억5천 대략 120% 로 잡는다고 해도 실제 대출 금액은 2억9천 정도로 추산이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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명칭변경 확인사이트 있너요? (건설부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 행정 조직 변동 및 연혁에 관한 자세한 내용은 위키백과에 국토교통부라고 검색을 하시면 년도별로 자세하게 행정 조직 통합 및 업무 이관에 관한 사항등을 검색해 보실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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혼인신고 전 청약이 되서 분양권이 있습니다 여기서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권과 예비배우자의 주택이 있을 경우 혼인신고를 하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다. 분양권의 경우도 주택으로 보고 예비배우자 또한 주택 소유를 하므로써 생애최초청약과 신혼부부특별공급은 불가한 사항으로 보여 집니다.단 분양권 매도하고 부인 집을 매도할 경우 무주택자가 되는 경우와 분양권 매도 후 부인 집이 비아파트 85m2이하 수도권 5억이하 지방 3억 이하일 경우 무주택자로 봐서 신혼부부 특별공급은 가능하나 무주택기간에서 가점이 불리하므로 당첨될 확률이 낮다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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많은 신혼부부들이 혼인신고를 일부러 뒤로 미루는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부들이 혼인신고를 미루는 이유는 여러가지가 있을 수 있습니다.우선 부동산적인 측면에서 보면 맞벌이 경우 소득이 높을 경우 정부지원전세대출 처럼 저리의 혜택을 받기가 어려운 경우가 있을 수 있습니다. 즉 한쪽 소득이 좀 적을 경우 그 소득이하로 임대주택이나 전세대출을 하고 그냥 같이 사는 케이스가 많이 있습니다. 합산을 할 경우 소득기준을 넘겨서 정부지원 저리의 자격이 상실 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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요즘 안전한 투자가 뭐가 있을까요~?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 안전자산으로 뜨고 있는 것이 금투자 입니다. 현재 미국증기가 거품이 많고 곧 폭락을 한다는 예견이 있고 그 다음 안전자산처로 사람들이 금에 투자를 많이하게 되어 금가격이 사상 최대치를 기록을 하고 있습니다. 변동성이 심한 비트코인의 경우는 변동성이 워낙 심하므로 권장은 드리지 않지만 좀 더 안전자산인 금이 어떻까 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 재계약에 대해서 상의가 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다. 그리고 묵시적 갱신이 되면 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 해야 계약해지를 할 수 있습니다.위의 사항으로 보면 임대인은 묵시적갱신을 주장 할 수도 있다고 보여지고 계약 만료 후 3개월 뒤에 보증금 준다고 할 수도 있는 상황입니다. 임대인과 보증금 반환에 대해서 다시금 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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빌라 보유자 생애최초 특공(아파트) 청약시 가능여부와 무주택기간 산정 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 부터 빌라의경우 수도권 전용면적 85m2 공시가격 5억 이하, 지방의 경우 85m2이하 공시가격 3억 이하이면 무주택자로 인정이 됩니다. 즉 해당사항이 될 경우 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에 입찰을 하기 위해서는 가장 먼저 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다. 권리분석을 통해서 소멸 및 인수 권리등을 파악을 하시고 그에 맞게 적합한 입찰 가격을 결정을 해서입찰 당일 해당 법원에 가셔서 최저입찰가 10%를 가지고 가서 입찰을 하시고 낙찰을 받으시면 되는데권리분석 및 낙찰가 산정이 정말 어렵습니다. 많은 사람들이 경쟁을 하다보니 낙찰되기가 쉽지가 않습니다.권리분석 잘 못해서 인수금액이 있어서 매매가보다 높게 낙찰을 받을 경우 낙찰 포기하면 보증금만 날릴수도 있습니다.반드시 실제 입찰전에 법원에도 한번 가보시고 모의로 입찰도 해보시고 권리분석 명도 등도 미리 한번 알아보시고 입찰하시기를 권장 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 보다 장기적인 관점에서 봐야 합니다.신축이든 구축이든 먼저 입지가 중요합니다. 교통, 교육, 문화, 상업적 입지가 우수하고 사람들의 수요가 많은 지역의 아파트가 좋습니다. 구축의 경우 리모델링과 향후 재개발/재건축의 요소가 있을 경우 신축보다 투자가치가 더 높게 형성이 될 수도 있습니다. 신축의 경우 입지가 정말 좋은 곳일 경우 두말할것 없이 구축보다 뛰어난 투자처가 될 수 있지만 구축보다 입지면에서 불리한 경우 구축을 더 추천을 드립니다. 결국 부동산은 입지와 개발 이슈가 가격상승의 원동력이 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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