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부동산 실거래가 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 직거래인 경우가 큽니다. 공인중개사를 거치지 않고 가족간에 직거래를 통해서 신고만 하는 경우 금액이 낮게 거래가 될 수 있는데너무 낮을 경우 증여세 추징등의 불이익이 있을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전입신고라함은 현재 거주지 주소가 찍혀있는거라고 보면 되는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본을 출력해서 보시면 현재 주소가 나옵니다. 바로 그 주소에 전입신고가 되어져 있고 언제 전입했는지도 나옵니다. 주민등록등본을 정부24에서 출력해서 확인하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 지금의 경우 고분양가로 인해서 미달되는 곳도 많고 굳이 청약을 하지 않아도 미분양 분 할인해서 사는 경우가 더 유리할 수도 있고 미리 선점한 마이너스피도 시장에 많이 나와 있어서 굳이 청약저축이 필요하지는 않다고 생각이 듭니다. 하지만 부동산 시장이 언제 살아날지 그리고 정부의 부동산 정책이 어떻게 바뀔지에 따라서 또한 미래에 주택청약저축이 필요한 순간이 올 수 도 있습니다. 주로 청약저축 가입기간을 많이 보는데 그때 이점을 받을 수 있으니 크게 해지해서 이익이 없다고 한다면 하나 정도 가지고 있는 것도 나쁘지는 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴거를 했을 경우 전세보증금이 미반환 되었을 경우 지연이자를 청구할 수 있습니다. 하지만 현재 거주를 하게 되면 사실은 거주에 대한 거주비는 납부(?)를 하시는 것이 맞습니다.원래는 임차권등기명령을 하고 퇴거를 하고 전세보증금이 반환에 대한 소송 및 지연이자를 받을 수 있지만 지금 상황으로써 거주를 한다는 것은 어찌보면 계약연장처럼 보여집니다. 그럴 경우 관리비의 경우 납부를 해야 되는게 맞는 것으로 보여집니다. 또한 퇴거를 할 경우 관리비나 주거비에대한 납부의 의무는 없어지지만 아무런 조치 없이 퇴거를 하게 되면 점유이탈로 대항력을 상실을 하게 되므로 통상 이런 경우 임차권등기명령을 내리고 짐을 조금 놓아 놓고 소송을 진행을 학게 됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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버팀목전세자금대출이 가능한 집인지 아닌지는 집주인이 알고있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 버팀목 전세 대출의 경우 개인자격사항을 제외하고 순수 부동산 관련해서 대상이 되는 주택 요건은전용면적 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역일 경우 100m2이하) 이하 주택 이면 됩니다.또한 채권양도협약기관 소유의 기숙사도 가능합니다.기존 전세계약서상에 면적을 한번 확인을 해보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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네이버 부동산에서 재건축으로 표시되는 것은 무슨 물건인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에 아파트 아파트 분양권 재건축 오피스텔 등의 여러 탭이 있는데 체크를 할 경우 해당 사항만 화면에 나타나게 되고 재건축의 경우 재건축 진행사항에 있는 아파트가 나타나게 됩니다. 즉 특정아파트가 노후화가 되어서 재건축 진행중에 있을 경우 나타나는 매물이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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우리나라가 산유국이 되면 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 일명 기름 한방울 나지 않는 나라이고 석유를 대부분 수입을 하고 있습니다. 만일에 요즘 핫한 동해의 대왕고래 프로젝트에서 에너지가 발견이 되게 되면 우선 예상치이지만 140억 배럴 정도라고 평가를 한다고 합니다. 그 가치를 가격으로 환산하면 1조4천억달러 정도의 가치로 추산된다고 합니다.이 정도면 국내 소비를 충족시키고 수출을 해도 충분한 량이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전세 연장시 계약서 새로작성하는건 전세 만기일이 되기전에 재작성해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약서에 확정일자가 있고 새로 작성하는 계약서도 확정일자를 받게 되면 기존 계약서도 대항력이나 우선변제권에 대해서 보장을 받을 수 있고 새로 작성하는 계약서에 대해서도 증액분에 대한 보호를 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상에 도어락을 설치를 하고 비밀번호를 걸어 놓을 경우 소방법에 위배될 가능성이 큽니다. 소방법에 의거해서 화재 시 대피로로 옥상으로 가야하는데 이런 경우 대피로 역할을 하지 못하기 때문입니다.요즘 하도 옥상에서 사람들이 담배피고, 밑으로 돌 던지고, 또한 자살율도 있고 하니 사고 예방 차원에서 조치를 하는 것으로 알고 있으나 소방법에 의거해서는 위반될 소지가 있다는게 참 어려운 문제라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 역세권등의 아파트가 집값이 상승을 하듯이 주변에 좋은 인프라가 있을 경우 아파트 가치는 올라갑니다.대표적인 예로 스세권 일명 스타벅스 상권을 들 수 있습니다. 스세권은 중심 상가라 볼 수 있는 곳에는 항상 있고 그 주변 아파트 시세도 좋은 곳이 많이 있습니다. 또한 비슷한 경우로 맥세권(맥도날드 상권)등도 있습니다.이러한 상권들이 있는 곳은 역세권도 있을 가능성이 크고 즉 입지가 좋은 곳이고 입지가 좋은 곳의 아파트는 가치가 높다고 평가를 받는 것입니다. 하지만 요즘의 경우 전체적으로 부동산 경기가 좋지 않아서 전반적인 하락기 이지만 부동산 경기가 좋아지면 이런 지역 부터 회복세가 나타나기 시작합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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