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묵시적 계약 중에 나가면 월세 줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태일 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인의 경우 통보를 받고 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 즉 묵시적 갱신중에 계약해지를 통보를 하셨다면 최소 3개월은 임차인이 책임을 지셔야 합니다. 즉 3개월안에 나가더라도 다른 세입자가 들어오지 않은 공실상태일 경우 임차인이 월세를 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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한국 금리인상vs금리인하 장기적관점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굉장히 어려운 문제라고 생각합니다.현재 정부에서는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내리고 싶어도 사람들이 금리를 내리면 대출을 내어서 부동산에 투자를 하게 되고 그럴 경우 집값 상승과 가계대출이 또한 상승을 하게 되는 위험이 있고, 반대로 금리를 내리지 않을 경우 경기 침체가 가속화 될 수 있는 진퇴양난에 놓여져 있는 상황입니다. 또한 미국의 경우 이번에 금리를 동결을 하였는데, 한국의 경우 금리를 내리게 될 경우 환율이 또한 올라갈 수도 있습니다.경제활성화를 위해서는 금리인하를 하는 것이 맞지만 부동산 상승과 가계대출 관리 부분에 문제가 발생을 할 수 있어서 정부도 머리가 아픈 상황인것으로 예상이 됩니다.개인적인 생각으로 금리인하를 단행을 하면서 가처분 소득을 늘리고 정부지원금 형식으로 소비를 올리고 대출한도는 규제를 하는 방법으로 하는 것이 어떨까라고 생각해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산에 올라온 집이나 상가의 평수는 실면적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유리창에 매물을 등록을 하는 아파트의 경우 예를 들어 84m2일 경우 전용면적으로 표기를 합니다.또한 둘다 표기를 하는 경우도 있습니다. 통상적으로 84m2의 경우 34평 전용면적을 표기를 하고 만약에 서비스면적인 발코니가 있을 경우 실면적은 더 늘어 날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 매매 공동명의 시, 대출 LTV 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출의 경우 한사람 명의일 경우 전체 금액의 LTV를 적용합니다.지분으로 할 경우 1금융권등에서 대출을 취급을 안 할 가능성도 있습니다. 만약에 한다고 해도 개인지분만큼에 대한 담보에서 LTV를 산정을 하게 될 것이고 개인의 소득 DSR 적용, 신용도에 따라서 대출이 달라 질 수도 있습니다.주거래 은행에 문의를 해보시기를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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신축아파트 입주후 아직 등기안쳤으면 유주택자인가요?무주택자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 및 입주권도 주택으로 봅니다. 즉 입주를 하지 않았더라고 분양권이나 입주권을 가지고 있을 경우 1주택자로 간주를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세대출 받은 상태에서 갭투자 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 조건에 주택 취득을 할 경우 기한 이익의 상실에 의한 대출 전액 상환이라는 패널티가 있을 수 있습니다.해당 전세대출의 상품 약관이나 취급 은행에 미리 알아보시고 주택 취득을 하는 것을 권장 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
5.0
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공동명의 건물 매매시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분 만큼 재산권을 행사 할 수 있습니다 .즉 지분만큼 소유권을 이전을 해도 무방하고 굳이 다른 명의자와 협의할 필요도 없습니다. 단 지분의 경우 매매가 잘 안되고 대출도 어느 정도 제한적입니다.만일에 그 지분만큼 매도를 하고 싶은 경우 다른 공유와 협상을 해서 내 지분을 사라고 하는 것이 제일 좋은 방법이고 ,또다른 방법은 매매를 통해서, 아닌 경우 법원에 공유물분할소송을 통해서 경매로 환가 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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저당권, 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저당권의 경우 채권자가 채무자가 나중에 돈을 갚지 못할 경우 경매로 넘겨서 우선변제를 받을 수 있는 담보물건인데정확한 채권금액을 설정해 등기하고, 채무불이행시 저당권자가 우선 변제를 받을 수 있는 권리이고 근저당권도 비슷한 개념이지만 차이점은 정확한 채권금액을 기재하지 않고 채권채고액을 설정을 해서 변동이 있어도 한번 설정한 근저당권을 재설정할 필요가 없게 해서 효력을 발생을 시키는 권리를 말합니다. 근저당권의 경우 주로 부동산 담보대출에 많이 사용을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세, 월세 계약사는 부동산 임대차계약서 양식을 사용하시면 되고 반전세의 경우 월세가 존재하므로 월세에 체크를 하고 차임 부분에 월세를 기록하고 선불이냐 후블이냐에 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부모님이 만 60세 이상 되면 자식은 무주택자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 60세 이상의 부모님이 주택을 보유 할 경우 무주택으로 봅니다.디딤돌 주택 담보 대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택세대이여야 하고,특히 대출신청인의 경우 민법상 성년인 세대주이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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