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부동산을 구매할 때 대출 부담을 최소화하면서 최적의 시기를 찾는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용한 부동산 구매의 경우 고금리 시대는 대출이자가 비싸므로 대출을 활용한 매수는 하지 않는 것이 좋습니다. 특히 요즘 고금리시대의 경우 대출이 있는 부동산의 경우 매물로 쏟아져 나오는 것도 대출이자에 대한 부담때문입니다.반대로 금리가 낮을 경우 대출을 활용해서 부동산 투자를 하는 매수세가 많아집니다. 이럴 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 정부의 기준금리 인하와 부동산 규제에 대한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되기 직전에 매수를 하는 것이 가장 최적의 타이밍이고 그리고 상승한 후 매도를 하는 것이 가장 좋은 투자방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 무인 점포에 대해서 시작 단계이고 시행착오를 겪고 있는 단계라 보여 집니다. 이미 IT기술과 접목이 된 기술들은 충분한데 운영이나 기타 윤리적 문제가 남아 있습니다. 산술적으로 기술을 접목을 해서 인건비 절약을 통해서 운영이 가능하고 프로세스대로 영업이 되면 이익이 나겠지만,무인 특성상 아무나 들어가서 물건을 훔친다던가, 계산을 하지 않는다던가, 노숙자들이 들어가서 잠을 잔다던가, 기타 여러 문제등의 해결해야 할 문제들이 존재를 하기 때문에 좀 더 추이를 지켜봐야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 용적률이 높아진다는 것은 그 만큼 건축을 더 많이 할 수 있다는 뜻입니다. 쉽게 표현을 하자면 용적률을 더 좋게 받게 되면 재개발 시 아파트세대수를 더 많이 지을 수 있으니 재개발 사업에서는 이익으로 볼 수 있습니다. 즉 용적률이 높고 좋은 상황이면 재개발 투자로써도 매력이 있는 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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빌라 전세사기의 영향으로 아파트 전세 가격은 오히려 상승했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 전세에서 월세로 전환을 많이 하게 되었습니다. 전세가의 경우 해당 지역의 수요 대비 전세 매물에 따라서 가격이 좌우 됩니다. 즉 해당 지역 전세가 귀할 경우 가격은 올라가고 해당 지역 전세 매물이 많을 경우 전세가격이 내려갑니다.전세사기의 여파로는 사람들이 심리적으로 월세로 많이 전환을 하는 경향은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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현재 전국적으로 전세가격은 어떻게 되고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가격은 전국적으로 지역에 따라서 편차가 있습니다. 해당지역 전세가격의 시세를 먼저 조회를 해보시길 바랍니다. 주변 비슷한 유형의 부동산 전세 실거래가가 상승세인지 하락세인지를 먼저 보고 현재 시세가 적합한지를 판단을 해야 될 것으로 보입니다.인터넷 부동산 플랫폼으로 주변 비슷한 최근 실제 거래 전세가격등을 보고 판단을 하시는게 제일 베스트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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신혼부부에게 왜 빌라 월세로 시작하라고 하는지 그 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 신혼부부의 경우 사회초년생으로써 아이가 태어나기 전에 좀 더 많은 돈을 저축을 하는 것이 좋아 보입니다.물론 오피스텔이나 아파트로 신혼을 시작해도 되지만 예산적으로 부족할 경우 관리비가 적고 생활하는데 크게 불편함이 없는 빌라로 시작을 해서 부부가 저축과 제테크를 통해서 자금을 모으고 아파트로 청약을 해서 가는 것이 좀 더 합리적이고 비용적으로 볼때도 좋은 선택이 될 수 있기 때문입니다.물론 여유가 되면 편리한 아파트로 가시는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 상업시설이 많이 입주를 하게 되고 공용시설 관리비가 세대수가 많은 아파트보다 좀 더 많이 나오게 됩니다. 또한 아파트보다는 세대수가 작아서 공용관리비 배분에 불리한 점도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 난방이나, 냉방등의 에너지관리비가 아파트보다는 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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보통 거주비는 소득의 몇 % 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 DSR2단계가 시행이 되고 있습니다. 나라에서는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 소득의 40%안에서 대출에 대한 원리금상환능력이 있는 한도내에서 대출 한도를 허가 하고 있습니다. 즉 최대거주비의 경우 대출원리금상환비 + 관리금 + 공과금등을 한다면 대략 소득의 50% 까지는 올라 갈 것으로 보입니다. 하지만 생활비 또한 만만치 않기 때문에 개인의 필수생활비등을 적용을 해서 감당할 수 있을 만큼의 대출을 받는 것이 안전하지 않을까 라고 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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분양권 취득 후 전매 시, 청약 특별공급(신혼부부 및 생애최초) 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이후 입주자모집공고, 관리처분계획 또는 사업계획승인을 신청한 주택의 분양권의 경우 주택으로 봅니다. 즉 그 이전일 경우는 생애최초가 가능하고, 그 이후는 주택으로 보기 때문에 생애최초 특별공급이 되지않습니다. 다만 신혼부부 특별공급의 경우 가능할것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 6월 1일자 부동산을 사실상 보유한 자에게 부과가 되는 세금입니다.재산세를 과세를 할때 잔금일자가 6월 1일일 경우 매수자가 부동산을 보유한 것으로 보기 때문에 매수자 납세의무자가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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