전문가 프로필

답변 내역

전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 보고 선순위 대출이 없는 물건을 계약을 하셔야 합니다. 만일에 대출이 있을 경우 말소조건으로 계약을 해야 하고 계약후 확정일자, 전입신고로 우선변제권, 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 금리가 낮은 시절 정부에서 대출을 내어서 집을 사라고 한 시절이 있었습니다.그 당시 낮은 가격의 아파트에 사람들이 거의 낮은 금리로 대출을 활용을 해서 집을 하게 되면서 부터 거품이 끼기 시작했습니다. 최근에서 코로나19 이후 금리가 낮은 시절 사람들이 영끌을 해서 집을 매수를 하면서 집값이 폭등을 하게 되었습니다. 물론 인기가 좋은 곳의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격 상승이 심했지만 외곽의 경우 그다지 높은 상승을 기록하지는 못했습니다. 현재 금리가 상승을 하면서 대출이자에 견디지 못한 매물들이 쌓이면서 매도세가 강하고 매수세가 약해지자 외곽부터 가격이 빠지기 시작했습니다. 하지만 서울 인기지역과 중심지역의 경우 가격이 덜 빠지고 견고하게 가격이 잘 버티고 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 사람들이 살고 싶어하는 지역의 아파트는 수요가 많고 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다. 하지만 요즘 보면 외곽이나 비 인기지역의 경우 가격이 많이 내렸습니다. 따라서 만일 매수에 의향이 있을 경우 지금 저가 매수도 기회일 수 있습니다. 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채의 가격만 올라가는 양극화는 이미 시작이 되었습니다. 우선 정부에서는 공급대책을 늘려서 많은 공급을 우선 해야 많은 사람들이 주거의 안정을 찾을 수 있고 또한 집값안정을 위한 정책, 저소득층, 무주택자들에게 우선 배정을 하는 정책들을 많이 내어야 될 것으로 보입니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제로 인해서 부동산 침체기이고 현재로써는 공급을 많이 하는 것이 최선의 방법이라고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

티비수신료에 대해서 궁금합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.TV수신료 면제의 경우 장애인에 대한 TV수신료 면제에 해당이 되고 KBS 수신료 면제 신청의 경우 집에 TV가 없을 경우 그리고 모니터(컴퓨터)가 없을 경우 KBS수신료 면제 신청을 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

본가 잠깐 일주일 사는걸 전입신고 해야하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집의 전출신고를 해야 다음 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다.따라서 퇴거하는날 잠깐 본가에 전입신고를 하고 다시 이사갈 집 전입신고를 하시는게 보다 깔끔하게 처리가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

촌집 마당에다가 잔디 심으면 안될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마당에 잔디를 심어 놓으면 보기 좋고 낭만이 있습니다. 하지만 생각보다 관리의 어려움이 있습니다. 잘 길러야 하고 잘 관리를 해야 합니다. 특히 잡초제거를 잘 해줘야 합니다. 그리고 물도 잘 줘야 하고 또 주기적으로 잔디도 잘 깍아야 합니다. 잘 관리할 자신이 있을 경우 오히려 미관상 좋고 낭만이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

생애최초 다자녀 특별공급 청약과 혼인신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 평생 1회 사용이 가능한 권리입니다. 단 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨이 된 이력이 있어도 청약이 가능합니다.따라서 다자녀 특별공급은 청약이 불가한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

이사계획 잡주인이 무조건 만기일에 돈을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 임대차계약만료가 되고 통상적으로 이사나가는날 집 상태 점검을 하고 바로 전세보증금 반환을 해야 할 의무가 있습니다. 근데 만일 없다고 안줄 경우도 더러 있습니다. 이런 경우 새로이사갈집 잔금을 치는데 문제가 발생할 수 도 있으니 미리 집주인에게 내용증명등으로 반드시 그날 보증금을 줘야 한다고 명시하시고 안 될 시 이사갈집 문제에 대한 손해배상 및 보증금반환에 관한 소송 진행 및 보증금반환에 관한 지연이자까지 청구한다고 하시고 우선 내용증명을 보낼 필요가 있고 그 전에 반드시 이사갈집 잔금 해야 하니 이사날 보증금 확답을 미리 받아 놓으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

임차인이 전세권 설정을 원하는데요, 계약 시 챙겨야 할 부분이 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 전세사기등에 불안한 마음에 전세권을 요구할 수도 있습니다.확정일자+전입신고로 해도 되지만 좀 더 확실하게 등기로 표현을 하고자 하는 마음이 강한것으로 사료가 되고전세권 설정은 반드시 임대인 동의가 있어야 하고 전세권 설정등기 비용은 임차인, 전세권 말소등기는 비용은 임대인이 부담을 하게 됩니다. 단 계약 특약 사항에 등기 비용(설정 및 말소)은 누가 할지를 정하는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자, 85m2이하고 취득가액이 6억일 경우 1.1% 취득세 660만원의 비용이 추가로 나가게 됩니다.그리고 부동산 수수료의 경우 매매일 경우 0.4% 해서 240만원의 비용이 나가게 됩니다.그외 등기비용, 이사비용, 필요시 인테리어, 가구 등의 비용이 추가로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

분양아파트 집단대출 중도금 상환 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 일정하지 않은 금액에 일부 상환은 어려움이 있을 것으로 보이고 중도금 일자에 맞게 그 금액에 맞게 납부를 하면 가능하리라고 예상이 됩니다. 우선 조합에 은행과 집단으로 대출을 실행 한 것이므로 조합하고 은행에 같이 문의를 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0