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임차인이 전세권 설정을 원하는데요, 계약 시 챙겨야 할 부분이 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 전세사기등에 불안한 마음에 전세권을 요구할 수도 있습니다.확정일자+전입신고로 해도 되지만 좀 더 확실하게 등기로 표현을 하고자 하는 마음이 강한것으로 사료가 되고전세권 설정은 반드시 임대인 동의가 있어야 하고 전세권 설정등기 비용은 임차인, 전세권 말소등기는 비용은 임대인이 부담을 하게 됩니다. 단 계약 특약 사항에 등기 비용(설정 및 말소)은 누가 할지를 정하는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자, 85m2이하고 취득가액이 6억일 경우 1.1% 취득세 660만원의 비용이 추가로 나가게 됩니다.그리고 부동산 수수료의 경우 매매일 경우 0.4% 해서 240만원의 비용이 나가게 됩니다.그외 등기비용, 이사비용, 필요시 인테리어, 가구 등의 비용이 추가로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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분양아파트 집단대출 중도금 상환 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 일정하지 않은 금액에 일부 상환은 어려움이 있을 것으로 보이고 중도금 일자에 맞게 그 금액에 맞게 납부를 하면 가능하리라고 예상이 됩니다. 우선 조합에 은행과 집단으로 대출을 실행 한 것이므로 조합하고 은행에 같이 문의를 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 연장시 꼭 1년아니여도 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약 종료월이 5월인 경우 2개월전인 3월 재계약 의사를 통보하시고 같은 조건의 묵시적 갱신이나 계약 갱신의 경우 9월에 퇴거를 하고 싶은 경우 6월달 즉 3개월전에 임대인에게 계약해지를 요청을 하면 임대인은 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 완전한 새로운 계약이 아닌 계약갱신이나 연장의 경우에 3개월전에 계약해지를 요구를 하면 임대인은 계약을 해지해 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 인상을 하고싶은데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법의 의거를 해서 임대료를 1년 5% 인상이 상한인데 그 5%는 월세만 해당이 되는 것이 아니고 보증금도 포함해서 5% 올라가는 것입니다. 즉 월세를 보증금으로 전환을 해서 5% 인상을 해서 다시 월세로 전환을 하시면 되는데 어려울 경우 렌트홈이라는 사이트에 5% 인상을 하는 계산기가 있습니다. 그것을 참조하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 설명을 드리면 다가구주택은 하나의 주택에 여러사람이 살지만 등기가 하나 즉 소유자가 한사람이고 각 호실을 구분만 지어놓은 형태이고 다세대주택은 각 호실마다 등기가 되어져 주인이 다 존재를 하는 건축 형태를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 불황인 시대에 특히 무한리필집의 경우 인기가 좋습니다. 하지만 무한리필집도 원가분석을 사전에 다 해 놓습니다. 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람 즉 평균치를 추산을 해 놓고 그에 들어가는 재료비의 경우 좀 저렴한 재료나 셀러드 바에 있는 원가가 적고 배가 부른 음식을 차려놓는다던가 하는 전략과 시간제 등을 통해서 하루에 몇명 이상의 매출이 나올 경우 수익권이라는 계산이 다 되어져 있습니다.막상 무한리필이라도 많이 먹을 수 있을 것 같지만 그다지 물려서 많이 못 먹는 경우도 있고, 시간제가 운영할 경우, 그리고 남기는 음식에 대해서 패널티 등 여러 마케팅 전략에 의하면 손해보는 장사는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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버팀목 전세대출 목적물변경 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목적물 변경에 대한 변경할려고 하는 임대부동산에 따라서 증액여부나 목적물 변경여부등이 달라질 수 있습니다.우선적으로 가장 정확한 것을 알고 싶을 경우 기존 계약 은행에 가셔서 가능 여부를 문의를 하시는게 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 대출 없이 현금이나 아닌 경우 주택임대사업자등의 사업자를 내고 경매로 싸게 구매를 해서 소유를 하셔도 불법은 아닙니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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세종에 인근에 있는 오송 신도시는 괜찮은 곳인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오송신도시는 계획도시로써 주로 바이오 및 제약 산업이 특화된 신도시로써 청주와 대전, 세종시의 접근성이 뛰어나지만 서울까지는 그래도 1시간 넘게 걸리는 단점이 있습니다. 부동산 투자는 외곽 보다는 중심 즉 수도권에 해야 합니다. 외곽의 경우 인구가 어떻게 될지 모르지만 서울의 경우 인구 유입이 강하고 주택수요가 많으며 특히 공급이 부족합니다. 현재는 부동산 침체기에 있지만 회복이 된다면 서울 부터 회복세를 타면서 상승을 할 것으로 보입니다.비싸도 투자는 서울로 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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