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부동산 분양가 상승으로 매매가 추월을 했다는데 이로 인한 부동산 경기 예측바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 현재 우리나라의 경우 부동산 침체기 입니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 상태임에서 하락을 많이 하게 되었고, 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 못합니다.기존 구축의 경우 최고가 대비 50%까지 빠진 곳도 있을 정도 입니다. 하지만 금리가 높아짐에 따라 대출이자가 높게 형성이 되고, 건축 자재비 상승등으로 분양가가 높게 측정이 되니 미분양이 발생이 되고, 이러한 현상이 나타나고 있습니다.예전 부동산 상승기에는 분양시점 보다 입주시 부동산 가격이 워낙 상승을 해서 시세 차익을 볼 수 있었지만 지금의 부동산 침체기에는 그러한 모습을 찾아 보기 힘든 상황입니다.설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가 하락이 올 수도 있다고 합니다.정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 규제를 펼치고 있는 것은 알겠으나 부동산 및 건설경기가 죽게 되면 우리나라 전체 경제가 휘청할 수 도 있으니 적당한 시기에 완화 정책도 나오지 않을까 생각합니다.부동산 침체는 좀 더 진행이 예상이 되고 정권이 바뀐던가 정책이 바뀔때 까지는 관망하는 자세가 필요하다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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사금 채취가 실제로 가능한일인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 사금채취의 경우 자연환경 훼손만 되지 않는 선에서는 제한이 없습니다. 많은 사람들이 사금채취 도구등을 구매를 하고 사금이 잘 나오는 지역의 소문을 듣고 가서 사금을 채취를 하고 모아서금방에 가서 팔아서 수익을 내고 있는데 예전 부터 소문이 많이 나서 이제 왠만한 하천에는 찾기 어렵다고 합니다.이러한 것을 테마로 유튜브도 막 찍고 하는 사람들 많이 있었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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요즘 트럼프 대통령의 불법체류자 추방이 이슈가 되어지고 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에 합법적으로 체류를 하기 위해서는 단기의 경우 비자를 발급을 받고 체류를 해야 합니다.그리고 정상적으로 미국에 계속 체류를 하기 위해서는 영주권이 있어야 합니다. 영주권의 경우 미국 시민권자나 영주권자가 가족을 초청해서 영주권을 받을 수 있습니다.또한 미국에 이민을 가는 방법이 있는데 투자이민, 기술이민등 여러 이민방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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1주택자 주택 구입시 고려사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원저리 대출의 경우 대부분의 기본 자격 사항이 무주택자 기준입니다. 또한 1주택자에 대한 대출 또한 시중은행에서는 대출 시 제한이 많이 있습니다. 기존 1주택 처분 조건 대출도 있고,현재는 그나마 상황이 나아져도 1주택자도 취급을 하는 은행이 있긴 합니다. 물론 2금융권의 경우 높은 이율로 대출이 가능합니다.또한 대출 한도의 경우 주택유무, 개인 신용,DSR등을 통해서 한도가 나오니 먼저 금융권에 1주택 가능 상품을 찾으시고개인 신용과 소득을 넣어서 DSR계산해서 한도를 뽑아 봐야 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세를주고있는데 세입자가 월세가밀리네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 될 경우 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구 할 수 있고,또한 임차인은 월세가 2기(2번)연체가 되면 계약갱신청구권 권리도 사라지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하는 이유는 보다 장기적인 관점에서 많은 수익을 줄 수 있고, 또한 안전한 투자에 속하기 때문입니다.물론 시기적으로 볼때 상승기가 있고 하락기가 있는데 부동산 침체시기 저가 매수에 성공을 해서 상승기에 매도를 하게 되면 몇억씩은 그냥 벌 수 있었으니 사람들이 부동산 투자에 공부도 많이하고 투자도 많이 하고 있습니다. 제테크의 일환으로 주식이나 코인, 부동산등을 많이들 하시는데 주식과 코인의 경우 워낙 변동성이 심하고 손실의 위험이 존재를 하지만 부동산의 경우 변동성이 그다지 크지 않고 부동산이 폭등하는 시기에 상투잡이는 거 빼고는 좀 더 저점에서 매수를 해서 매도를 하게 되면 많은 수익을 보장 받을 수 있기 때문입니다.현재 고금리의 장기화 속에서 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 시기속에 어느 정도 부동산은 침체기에 빠져있습니다.어떻게 보면 지금이 저점 매수의 기회라 볼 수 있고, 요즘 사람들이 부동산 공부를 많이 해서 이러한 흐름에 대해서는 많은 지식을 가지고 있습니다. 부동산 상승기에 매도를 해서 전세로 지켜보다가 아마도 금리가 인하를 하게 되면 그리고 정부에서 부동산 완화정책을 실시하게 되면 어느새 매매로 매수를 할 가능성도 큽니다.급여는 물가상승분을 따라잡지 못하고 믿는것은 제테크이니 사람들이 좀 더 돈을 더 벌기 위해서 제테크 공부를 많이 하는데 주로 부동산 공부도 참 많이 한다고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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안녕하세요 이번 고양시쪽 신도시 분양공고 관련해서 부동산적으로 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.51제곱미터는 안정권이고 59제곱미터의 경우 도전권에서 알 수 있듯이 수요가 몰리는 쪽을 선택을 하시는데 좋아 보입니다. 통상적으로 59형과 84형을 분양을 할때도 같은 아파트의 경우 84쪽으로 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 위의 아파트도 59가 수요가 좀 더 몰리고 나중에 매도시에도 팔기가 좀 더 수월할 수 있습니다. 저의 의견은 59로 도전하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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분양권 매수 후 잔금 및 입주 시, 생애최초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 분양권 계약 후 이전에 주택 소유에 관한 이력이 없는 경우 잔금 대출을 디딤돌 생애최초로 신청이 가능하고 또한 신축아파트 입주하고 취득세 납부기한이 6개월 이내 입니다. 일단 취득세 납부하시고 등기가 나오면 생애최초 취득세 감면 신청을 하시면 됩니다. 납부하시면서 취득세 감면 신청에 대해서 문의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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월세 건물을 약 20년간 유지중인데 이후 어떻게 하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공실 없이 꾸준하게 임대가 잘 된다는 말은 입지가 좋은 곳으로 사료가 됩니다.입지가 좋은 곳을 경우 부분 보수나 부분 리모델링을 하게 되면 20년은 더 임대가 가능하리라 판단이 됩니다. 현재 임대수익으로 볼때 좀 비용을 집행해서 대략적인 임대수익을 계산을 해보시고 맘 편하게 매도가 낫다고 판단이 되시면 매도를 아닌 경우 향후를 대비하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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토요일 임대차 계약 이후 경매의 위험성?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 한번에 일어나는 것이 아니고 채권자가 법원에 판결문을 가지고 법원에 경매 신청을 하고 법원에서 경매개시결정, 매각 준비 및 매각 기일을 공고를 하게 됩니다. 이러한 과정에 시간이 많이 소요가 되니 확정일자 받고 전입신고하는 기간동안에 경매로 넘어갈 가능성은 매우 적다고 판단이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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