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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 많은 부분이 대출로 구성이 되어져 있습니다. 즉 예전 금리가 낮은 시절 대출을 활용한 부동산 구매를 많이 했기 때문입니다. 금리가 상승을 하게 되면 이러한 부동산들에 대한 대출이자에 대한 부담이 커지게 되고 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산을 매도를 하기 위해서 시장에 내어 놓고 되고 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 증가를 하고 매수세는 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 거품을 제거하는 효과도 있지만 실제로 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타내게 됩니다. 그리고 똘똘한 한채의 경우 오히려 가격이 올라갈 수 도 있는 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다. 갑작스러운 시세 하락에 역전세가 나타나고 전세세입자의 보증금을 지키는 것도 위험할 수 있고, 대출을 갚지 못해 경매로 몰리는 경우도 많이 발생을 하게 됩니다.특히 우리나라의 경우 부동산이 차지하는 경제 비율이 높기 때문에 부동산 부실이 커질 경우 경제가 휘청할 수도 있습니다. 사람들은 대출이자로 인해 가처분소득이 줄어 들고 결국 나라 전체 경제가 경기 침체의 위험도 있습니다. 따라서 금리도 올릴때 올리더라도 적절한 시기에 내리는 것도 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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금리 변동에 대비한 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 상승기에는 부동산 시장은 가격이 하락을 하게 됩니다. 대출이자가 높기 때문에 매물이 쌓이게 되고 매수세가 적어져서 가격이 하락을 하게 되는데 일반적으로 이러한 금리 상승기에는 초기 고정금리 대출을 받아 놓는 것이 유리합니다. 또한 금리 상승 초입기에는 매매 보다는 매도를 해서 현금화 하는 전략이 좋고, 반대로 금리가 본격적으로 인하를 할 것으로 예측이 된다면 변동금리를 취해서 바닥권인 부동산을 저가 매수를 하는 전략이 좋습니다.요즘 해지 수단으로 주목받고 있는 것이 금과 비트코인이 주목을 받고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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글로벌 금리 변동이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자가 낮아지므로 투자에 관한 환경은 좋아지게 됩니다.유럽의 자본등이 국내 부동산에 투자를 하게 되면 우리나라 부동산도 어느 정도 매수세가 있겠지만 그다지 큰 효과를 보기는 어렵고 우리나라도 글로벌 금리에 동기화 되어 따라서 금리를 내리게 되면 우리나라 부동산에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 즉 글로벌 금리인하와 발 맞추어서 국내 금리를 내리게 된다면 매수세가 붙고 부동산 가격은 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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요즘 아파트에 로봇기술이나 AI기술이 많이 접목되고 있다고하는데 어떤부분이 적용되는지와 또 보안이 취약하지는 않은지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신축 아파트에 AI와 로봇이 접목이 된 사례는 아주 기초적인 단계의 기술들이 접목이 되고 있습니다. 세대 내 음성인식을 통한 전자기기 제어등의 기술, 그리고 아파트 단지를 순찰하는 순찰 로봇(자율주행), 그리고 자율주행 청소로봇 등의 수준이라 보시면 됩니다. 또한 지능형 CCTV등을 설치하여 보다 아파트 보안에 신경을 많이 쓰는 추세입니다. 이러한 ICT와 AI기술이 접목이 될 경우 아무래도 분양가는 조금 더 올라가게 되고 편리성이 우수하고 입지가 좋은 경우 가격에도 반영이 될 수 있습니다. 아직 보안적인 측면에서는 큰 이슈는 나타나지 않고 있습니다.향후 AI기술이 더 발전을 하게 되면 무인 자동 주차시스템 및 로봇 배달 택배 등 많은 아이템들이 나오지 않을까 예상해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야할 필수 조항들을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매시 계약서 작성 상 필수 항목의 경우 계약당사자 인적사항이 필수로 들어가야 합니다.그리고 부동산에 관한 주소, 지목, 면적, 등기부등본등의 권리상태를 반드시 확인을 하고,계약금, 중도금, 잔금 금액, 계약일자, 잔금일자 등이 매우 중요합니다.또한 특약 사항에 매도자와 매수자간에 협의 사항을 반드시 기록을 하는 것이 좋습니다. 계약 불 이행시, 분쟁 발생 시 어떻게 할껀지도 사전에 기록을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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제 2종 근린 생활 시설이 무엇인가요? 보통 생활 시설이라고 하면 아파트, 빌라, 단독 주택 이렇게 구분하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설은 생활에 필요한 소매점, 미용실, 의원, 공공일반 업무시설등을 말합니다. 근린생활시설에는 1종과 2종이 있습니다. 위의 질문처럼 제 2종 근린 생활 시설로는 1종의 경우 규모가 작은 소매점같은 곳이라면 2종의 경우 1종 보다는 좀 더 규모가 큰 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 500m2미만 체력단련장, 골프연습장,볼링장, 사무소, 수리점, 학원, 고시원 그리고 300m2미만 공연장 또는 종교집회장 등이 있고, 150m2미만 단란주점, 그리고 안마시술소, 노래연습장등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트청약 ..모바일로가입가능한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모바일로도 청약이 가능합니다. 청약홈 어플을 설치를 하시고 해당 분양일정에 맞게 청약을 하시면 되고청약 당일 청약 취소는 가능합니다. 그리고 당첨이 된 경우 청약을 아무런 사유 없이 계약을 하지 않을 경우 주택청약저축은 이미 사용한것으로 나오고 재당첨 제한 패널티가 있으니 청약도 신중하게 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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그린벨트 해제는 안될수도 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 택지가 부족한 경우 정책적으로 그린벨트를 풀어서 라도 택지를 공급을 해서 주택 공급을 해야 하기 때문에 불가피하게 그린벨트등을 해제를 해서 개발 사업을 진행하게 됩니다.하지만 무분별한 개발을 방지하고 자연 환경 그대로를 보전하기 위해서 그린벨트를 묶어 두었는데 이러한 불가피한 상황과 국가적 특별한 사유가 있지 않는 이상 그린벨트 해제는 어렵다고 보아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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집은 무조건 서울만 사라는건 왜 그런 말을 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 사실 공급이 부족한 면이 많아서 서울의 경우 부동산 가격이 상승을 많이 합니다. 즉 거주와 투자의 개념에서 서울 부동산이 매우 유리하기 때문입니다.지방의 경우 일자리 부족 현상으로 인구 유출이 심하고 공급이 많아지게 되므로써 아파트 가격이 하락을 하게 됩니다.즉 수요는 서울에 몰리니 부동산 소유를 할 꺼면 서울 부동산을 하라는 말입니다.지금도 서울과 지방의 양극화는 점점 더 벌어지고 있는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아서 건설 및 공급하는 임대주택으로 전용면적은 85제곱미터 이하로 공급이 되며, 임대기간은 최대 30년까지 가능하고, 소득 및 자산 기준을 충족을 해야 하며, 주변 시세보다 저렴한 것이 장점이고 한국토지주택공사나 지방자치단체가 공급을 합니다. 공공임대주택의 경우 무주택자를 위해 가구당 일정 소득 및 재산 기준이하일 경우 입주가 가능하고 전용면적은 85제곱미터 이하와 초과로 구분이 됩니다. 임대기간은 5년, 10년등으로 정해져 있고, LH나 지방자치단체,민간건설사등이 공급을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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