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아파트 구매 나 전세를 들어갈려고 하는데 91년생이 받을 수 있는 대출에 종류는 어떤게 있을 까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원저리 대출의 경우 대부분 나이나 신혼부부등의 특혜로 저리로 대출을 할 수 있지만 대부분 기본적인 조건이 무주택자입니다. 그리고 1주택자에 대한 추가 대출 또한 1금융권에서는 꺼리는 추세입니다.기존 주택을 처분을 한다던가 처분 조건으로 대출을 실행을 해야만 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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집 월세.전세 중 어떤게 좋을까요 !!.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확실한 투자처가 있을 경우 즉 저점 매수로 몇년 후에 시세차익이 기대가 되는 부동산 있을 경우나 경매들으로 취득을 하기 위해서는 월세로 가셔서 목돈을 확보를 하시고 투자를 하는 것을 권장을 드립니다만 현재 우리나라 부동산이 침체기 입니다. 물론 저점 매수의 기회일수도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 있을 수도 있으니 좀 더 신중하게 투자를 접근하시는게 어떨까 생각을 합니다.아무도 저점을 알수가 없기에 월세로 가서 투자를 권유하기에는 망설여 질 것으로 보여지고 우선 전세로 가서 부동산 시장에 대한 정부 정책과 금리등의 움직임을 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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제 명의의 부동산 부모님 명의로 명의 변경
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매형식으로 진행을 하시면 가능하십니다.가장 먼저 부모님의 소득이 있는지 그리고 부모님께서 대출 한도가 있는지가 중요합니다.즉 대출이 가능한 상태일 경우 집을 매매 형식으로 거래를 하고 취등록세 납부하시고 부모님 명의로 소유권이전을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔?? 전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써 전세계약을 하게 될 경우 등기부등본은 통해서 선순위 대출이 있는지 알아보셔야 합니다.선순위 대출이 있는 상태에서 전세를 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어 갈 시 보증금 날릴 수도 있습니다. 등기부등본을 통해서 권리관계를 확실하게 살펴보시고, 또한 계약 후 확정일자, 전입신고를 통해서 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 계약을 하셔도 됩니다.물론 직거래를 하게 되면 중개수수료는 아낄 수 있지만 직접 책임을 다 지셔야 하는 부담이 존재를 합니다.확실하게 자신이 없을 경우는 수수료를 지불을 하더라도 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 중개사를 통한 계약을추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 외국인의 주택수 보유수가 대략 8만채 정도 되는데 여기에서 중국인이 5만채 정도를 소유를 하고 있다고 합니다. 만일에 중국인에 대해서 주택 구매에 대한 금지법안을 내게 될 경우 그다지 부동산 가격에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다. 기존에 가지고 있는 매물이 만약에 한꺼번에 시장에 나온다면 단기적으로 부동산 매물이 쌓여서 하락을 할 수도 있겠지만, 현재 가지고 있는 매물이 한꺼번에 나오기는 힘들것으로 사료가 되고 구매를 금지한다고 해서 시장에 큰 영향을 주기는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식투자의 경우 변동성이 강하고 단기적인 투자방식이라고 한다면, 부동산 투자의 경우 장기적으로 보고 (최소 2년 정도) 보다 큰 자금으로 보다 큰 수익을 하기 위한 전략으로 많이 선택을 합니다.부동산의 경우 상승기에는 무섭게 몇억씩 올라가므로 그러한 기대감으로 투자를 하는 것이지만 장기적이고, 초기 투자금이 많이 들어간다는 단점이 있고, 부동산 하락기에 들어간다면 더 큰 손실 및 돈 묶일 수 있다는 단점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 원하는 지역을 선택을 하고 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 통상적인 시세를 조회를 먼저 해봅니다.네이버 부동산, 호갱노노, KB시세등을 보고 대략적인 시세를 가지고 현장에 한번 직접 가서 부동산을 3곳 정도 둘러보시면 어느 정도 객관적인 사실적인 매물들의 시세를 정확하게 파악이 가능합니다.또한 국토교통부 실거래가 조회를 해 보면 최근 얼마에 실제로 거래가 되었는지도 조회가 가능하니 여러개를 참조를 하시면 합리적인 시세를 알 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실 앞에 매물을 소개할 때 광고를 하는 평수의 경우 대부분 전용면적으로 소개를 합니다.34평 또는 85m2 이런식일 경우 대부분 전용면적이고, 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 방, 거실, 화장실, 주방등을 말하면 복도는 제외한 면적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 통상적인 방법이 시세를 조작을 해서 전세보증금을 높게 측정을 하고 나중에 보면 시세보다 전세보증금이 크다던가 해서 전세보증금을 회수 못하는 사례가 많이 있습니다. 빌라나 오피스텔의 경우 시세가 부정확해서 임대인과 공인중개사가 짜고 전세보증금을 높게 측정을 해서 부동산이 하락기에 많은 사고 터지게 된 경우가 전세사기입니다.아파트 경우도 전세사기가 발생을 할 수도 있지만 아파트의 시세는 어느 정도 투명하게 나타나므로 빌라나 오피스텔에 비해서는 적게 발생이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순차입금은 전체차입금에서 건설사가 보유한 현금과 현금성자산을 뺀 수치로 건설사의 재무상태를 나타내는 지표입니다. 이 지표가 높을 수록 재무건전성이 좋지 못하고 낮을 수록 재무 건전성이 좋다는 뜻입니다.즉 순차입금이 마이너스라는 말은 재무건전성이 매우 뛰어난 건설사라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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